近期日圆汇价上升，兑换美元重返106，即港元约7.3兑换100日圆，对於热爱去日本旅行消费血拼的哈日族可能是个坏消息！但对於投资日本楼已经买左的朋友肯定是好消息！因为收日本楼租金可以赚滙水，兑换价升即系收多咗租金，而正在想投资日本房地产的朋友会否因为日圆汇率升而打退堂鼓呢，笔者看到客户反映情况又不受太大影响投资意欲，反而多左申请楼宇贷款个案，原因是日本正在抄袭瑞士推行负利率政策，存款放在银行是没有利息的，政策迫市民揸cash投资抗通涨，而日本政府刚刚宣布每年维持80万亿日圆量化宽松政策，即是保持年年印6万亿港币推动经济，究竟港币6万亿是几多钱？可以买几多物业？以较早前中国内地企业来香港买左幢100亿嘅商业大厦，已经是香港少有的巨额成交个案（属世纪大雕）即系要买600幢才6万亿港币，日本年年印咁多银纸，居然日圆唔贬值反而仲狂升，试问一下，香港是世界石屎森林之最，市场上都冇咁多全幢房源卖，日本东京都首都圈大部份建筑楼面的总面积，整体都比香港少很多，特别是摩天大厦东京寥寥可数，世界各地量化宽松政策砖头物业都会升值。问题系日本楼最终极价值在永久权地皮，可以说位置决定成败，升多升少睇Location而已！
人民币贬值，日圆升值，笔者观察内地近期有迹象显示有轻微走资情况。内地资金走到日本目的何在？除左买物业之外，仲多左中国人到日本营商，特别在东京，笔者认识有位80后上海人，来东京只有几年时间，已经在歌舞伎町开了6-7间食肆，近年中国游客劲升，带动呢位80后做生意营业额爆升，仲有脚底按摩，药店，旅游公司，体验公司等等都系中国人去开的，笔者香港有位老友是两家餐厅的老板都同笔者表示要帮手找间靓铺，杀入去东京做港式茶餐厅。笔者在日3-4年，非常期待有一家正宗港式茶餐厅，叹下正宗香港丝袜奶茶。
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