炒家与投资者

　　近两个月香港物业买卖成交量低过2008年金融海啸，更加少过2003年沙士，全因为香港楼价接近是世界最贵，加上政策主导楼市，政府推出多种辣招希望楼价软着陆，目前香港置业系用家主道市场，炒家消失，只有极小量中长线物业投资者买楼收租，或许可以说政府迫炒家从良，置业系物业投资者传统致富之道，而炒家在社会系唔受欢迎！什么可以定性为投资者（对社会有贡献促进经济繁荣）什么是炒家呢？（短期持有多个单位作炒卖兼买卖频繁）这就是炒家！

　　笔者作为老饼经纪可以回顾一下以前香港炒家（住宅类型）标准行为模式有以下特徵。
1) 用楼价5-10%现金流，或以最底首期落订，简称半成或一成睇到尾
2) 成交期最好超过三个月至半年，当然越长越好，笔者曾经促成二手买卖交易足有一年成交期都试过
3) 用有限公司(shell co)持有 (落名)
4) 交吉盘，最好有锁匙
5) 低於市场价格，最理想有5-10%水位
6) 不用睇楼，可以马上落订签合约

　　符合4个要求以上或更多，经纪就知道遇上炒家客人，经纪对炒家又爱又恨，爱系可以快速促成交易，恨系炒家认货唔认人，那位经纪有笋野就搵那位，争分夺秒，炒家可以短暂拥有一个物业（仲未上会），但必须在完成交易前成功出售，若楼价上升15-20%扣除成本约5%可以赚约成半至两成，俗称一赔二赚到个开，炒家连环扫入几个单位，但有一两个卖唔出，焗住要挞订，也可以称为对本对利，万一平手价格也卖唔出，而炒家没有能力上会（银行按揭）就是面对业主杀订赔佣后果血本无归，要承担风险，如果炒家有实力拿到首期兼上到会，那便是短炒变长揸，以前d人话炒家大忌也。有时重捶出击，必受打击。就如当年摸王大量扫东涌私楼，遇正个市唔啱timing，几拾件货挞订损失惨重！但是如果由2003年一直买物业到去年，真正系炒家或物业投资者的快乐时光，近几年政府辣招造就炒家锁定利润，政府令到炒家变成资深投资者！但系今时唔同往日，目前物业市场势必转角，相信未来半年用家审慎观望，而业主持货力特强，二手成交量肯定严重萎缩，而发展商一手要平过二手兼提供埋二按才卖得到，成交量下跌除左经纪行冇生意外，银行贷款业务，律师行的楼按部门及装修家俬电器，生意也会严重受到影响。想打破香港楼股困局，为资金寻找出路？笔者介绍各位资深投资者们去听下由明报主办财经沙龙10月17日本星期六下午2:30於九龙尖沙咀香格里拉粉岭厅举行藏富於外，水向底流讲座。

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