笔者做左十几年本地物业市场，自从政府几年前出左辣招之后，就开始学习做海外物业。做左三年外国楼，发觉到可以接受买海外物业的投资者质素非常之高，有主见世界观强，客户当中高手云集， 真的禾秆冚珍珠，非常低调，好多大master客户更经常教导笔者买海外物业的秘诀及锦囊令笔者获益良多。投资讲求增值，本小利大， 杠杆回报高！最低限度都要对本对利，笔者有个真实个案几有趣味性，同大家分享下！
有位资深投资者两年前买入几个东京物业做包租公，上月到本公司收取日圆租金准备去日本旅游当作洗费，更带来半岛月饼送给同事十分客气，闲谈期间畅谈自己真实个案，如何投资增值一本万利，客人在香港持有三个物业，一个自住两个收租，因为香港物业唔舍得卖出，2013年尾把香港两个物业加按，基於早几年前银行按揭利率是同业拆息（H+1)利息约2厘，变现300万港币，当时同事转介客人到日本中国银行做存款抵押对冲日圆下跌，中国银行给予3百万港币存款2%利息，把日圆借出只需付1.5%利息，仲有0.5%息差赚，把借出日圆作置业首期同时向日本中国银行借钱做按揭（利率约3息）。东京每个物业收租约有6厘回报，加上做左按揭扛杆之后变12厘减去银行楼宇按揭利息约3厘，纯利约有9%回报！这两年客人既东京物业已经升左近4成，而日圆汇价呢两年下跌2成，楼价升幅可以抵消汇价下跌。因为呢位精明投资者2年前做左存款抵押把日圆对冲，那汇价赚2成，楼价赚4成，两年共赚六成，东京物业仍然持有不打算卖出，帐面数字游戏而已，但是因为下月东京中国银行存款抵押到期，基於借日圆还日圆关系，今日还日圆就可以用港币240万赎回两年前的港币300万即赚60万汇水，而呢两年收租有十几厘回报，真正系财息兼收仲要赚埋汇水，三方全胜。最主要系本金来自香港银行加按变现，不是一本万利是冇本生利先真！呢位物业投资者正宗财技高手，最后他告诉同事10月会做三个决定，第一日圆汇率够底水，不做存款低押了！第二割爱卖出香港收租物业止赚正式放盘啦！第三跟同事出席本月17号於九龙尖沙咀香格里拉酒店粉岭厅的打破香港楼股困局，为资金寻找出路，藏富於外，水向底流的投资讲座！查询email:c21@hotmail.com.hk
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