小结一
众多的中港楼市评论，要害在哪些段落？个人认为要特别注意下述的：
『大陆楼市，反反覆覆，怎也压不住，在经历早两三年前的「被沉寂」后，去年开始又再活跃狂升，香港还可说地少人多，永远看似供不应求，但大陆地大物博，却也炒得水深火热，归根究柢是经济放缓，但货币宽松却令资金过剩没出路，於是齐齐入市炒楼。我的经常跑大陆、考察不同地区房地产走势的CEO朋友认为大陆楼市早已在爆煲边缘徘徊。』
『更无奈的是国民，在缺乏投资工具的情况下，楼市成为唯一选择，不但为了本身一代人着想，新一轮的投资，几乎都是为了下一代。跟全球发达城市的趋势一样，年轻一代已经无法复制上一代的成功经验，即使依靠教育改变命运，无论从小城市往大城市就业打拚，还是凭知识找到较理想的职业，但楼价已经上升到他们无法承担的地步；家长为孩子买房，已经从过去给结婚的孩子买新居，发展到为仍在就读的孩子未雨绸缪，基本上是孩子在那个大城市读大学，家长已经为他们先购置物业，令他们无后顾之忧。这个购房的需求，已经成为「半刚需」。』
『但最最最大的原因，是钞票不但不能用以生利（息），而且愈来愈贬值。各大政府抢着「印银纸」，明目张胆，毫无忌惮，已经去到「恬不知耻」的地步。美国说加息，一次又一次拖延，明眼人一看就知其狡诈。与其手握现金眼睁睁看着它「缩水」，还是换取有价值的实物，心中踏实得多。利用积蓄下来的钱去买地产（不纯靠借贷，也不作投机），最多只是买贵。以香港而言，政局稳定，需求不断，哪会买错？』
『中港楼市便似陷入疯狂一般。尽管已经升至很高，但明天还会否上升，却似已无人敢说。内地的共识是，其他地方不知道，但「五环」以内肯定不会跌。香港的共识则是，太多人想买楼、利息不会加，现时不买，迟些肯定更贵。』
『若收入不变或下跌，同时资产价格不变或上升，那么资产是平了还是贵了？因为贵了，所以更值得买？大部分内地人买房不是为了自住，而是怕自己手上的钱贬值。香港人即使租金回报只有3厘，甚至2厘多也照买不误，这到底是否泡沫？忽然想起曹仁超先生的名句：「上帝要你灭亡，必先令你疯狂。」』
「毕竟满手现金，眼见坐以待毙随时追不上银纸贬值的速度，你会心怯，由保留银纸变成不要银纸。驾飞机要有35秒反应时间，面对前所未有的低息环境，要几年时间才可以作出反应，好正常。」
以上的段落都在分析或解释中港楼市疯狂的个中原因，各有各道理。每个评论员都道出一些因由，构成一、二个片面，但若果大家能综而观之，将各个片面组成一个全面，不难看到一幅全画。
- 待续 -
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