地产博客 > 功。德。言 返回
地产 政治 经济 军事 社会民生 管理、销售与推广 营商 思辩 文史哲 媒体 教育 法律 生活随笔 旅游 旧文新编 比较满意的文章选集 香港的致命伤 中原往事 其他
浏览人次:24817    回应:0
功。德。言

中港人人为楼疯(4)

 

王文彦

怡居地产常务董事及
中原地产创办人
2016年10月28日

评论员F说:

 

『香港没甚么债券让你买,一窝蜂只可以去买楼。高价买一层车位(大小的)楼,连同交易成本,很大机会都是负回报,但是一样照抢照买。这么荒谬的世界,教科书没记载,任何经济模型都预计不到。

 

《经济学人》尝试分析现时的低息环境,大家都开始明白,电脑模拟模拟不到人性,似乎眼前的荒谬环境很合情合理。低息环境并非无缘无故,并非一些共产指令经济人为要求出现的环境,而是市场反应逼出来的结果。央行要低息同放水救经济,人类不会好像机械人般接受指令走去借钱做生意及买高风险资产。他们知道发生了甚么事,才会会有这样便宜的钱。钱愈平,人愈惊,愈不敢轻举妄动。

 

《经济学人》已经阐明,现时人储蓄率特别高,因为大家都对将来缺乏信心,宁愿消费少些。低息环境代表将来那笔退休金不够用,现时不储蓄不成。

 

照我看,要再人性化一点,现时的世界其实是由过度消费过渡到过度节俭,由以前使钱最开心,到现时可以节俭最开心。产能过剩结果是人类好快就达到丰衣足食,相反地目前并非你最要钱的时候,将来才是。愈低息,愈不合情理,有钱人都知道「早买输几百,迟买最享受」,留些钱傍身最安全。低息环境,迫使储蓄率提高,货币流通率降低,同理论相反,与人性符合。

 

这种情形会持续多久?从人性可以推断,未必会维持很久。当你留著这么多钱,等待千载难逢的入货机会。如果这个机会迟迟未出现,人性是会忍奈不住,扑出来找些未必值博,但始终有些回报的出路。

 

毕竟满手现金,眼见坐以待毙随时追不上银纸贬值的速度,你会心怯,由保留银纸变成不要银纸。驾飞机要有35秒反应时间,面对前所未有的低息环境,要几年时间才可以作出反应,好正常。』

 

评论员G说:

 

「我比较关心全世界的领袖究竟如何处理放水后遗症。现在全球多国均快要被洪水浸死了,各国政治强人只懂放水却不懂收水,没有人愿意在自己任内收水,没有人够胆承受收水可能带来的震撼与冲击。」

 

『由2008年金融海啸至今,世界主要强国轮流排队放水,可惜却没法看见放水成效反映在实体经济上,大家只看见全球通货膨胀,尤其物业资产价格疯狂急升,香港地少人多才要用400多万买一间不足200方尺、不能关门上厕所的「劏房」,但原来住劏房并非香港人的「专利」,现在就连深圳也出现64方尺的「蚁房」。放水表面上令人感觉世界充满美好,但大家实质可支配的收入及生活质素却反其道而行,水源其实只被一小群人饮干饮尽。』

 

评论员H说:

 

『港股和A股昨天急挫,尤其是A股沪深两市,不但指数跌近2%,最要命是成交额持续萎缩,上周沪深加起来的日均成交额只得3,000多亿元(人民币.下同),仅及去年高峰期不足15%,意味交投缩水近九成。

 

若把股市比喻为赌场,这个场就可谓「十枱九空」,人气冷清;相反毗邻有一个新场名为「楼市」,气氛火旺,人人落场都有钱执,自然会把大部分赌客抢走,不少人更纷纷「卖股买楼」。然而逆向来看,现在水静鹅飞的A股赌场,或许值得扒冷。

 

TVB「神剧」《创世纪》近日在深夜重播,郭峰饰演的霍景良有一金句:「一窝蜂!香港人,一窝蜂!」其实何止香港人,一窝蜂从来都是投资者普遍心态,反而香港散户几十年来见过不少风浪,已变得相对成熟。

 

若论一窝蜂,内地投资者有过之而无不及,例如近日内地楼市和股市冰火两重天,正反映当地继去年春夏之交「全民炒股」后,现在又一窝蜂转为「全民炒楼」。

 

套用内地术语,当地的散户们均追求「赚钱效应」,即是眼见其他人在某个市场或某资产上赚钱,自己也会信心暴涨,争相入市惟恐执输,这其实是一蜂窝心态的理论化解读。

 

例如笔者常看的雪球股票论坛,以及在微信上参与的几个股票群组,近日都变质为楼市论坛和楼市群组,不再有人讲股票,大部分讨论都是关於哪个城市房产最值得买;就连那些经常在媒体亮相的「股票专家」,亦摇身一变,客串为「楼市演员」。』

 

- 待续 -

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码