评论员C说：
「内地楼市近月以来一路狂飙，初始於深圳等大城市，后扩展至几乎全国范围，存在泡沫已经是不争的事实。国庆日假期，十多个城市重新启动限购令，成效如何还待观察。」
『在缺乏经济增长动力的情况下，楼市一枝独秀对於经济健康和国民的承担能力来说，都是不利因素；但碍於税制的安排，土地与房地产业的税收毋须上缴中央，而且已经成为很多城市财政收入的主要来源，所以对於楼市炽热，地方政府趋之若鹜。这一轮全国多个城市「突然」集中在短时间内推出限购令，应该是中央的命令。不过，限购令的内容则还是由各城市根据实际情况而订定细则。』
『十多个重新启动限购令的城市，共同点是「限外宽内」，境外人士只能拥有一套房产，没有该城市户口的外地人，必须提供缴纳个人所得税一年的证明。至於本市户籍人口，珠海市只对拥有3套以上房产的作出限购；武汉市对户籍人口拥有2套以上还可以买第三套，但如果前2套还没有还清贷款，首付金额便提高到100万元。
限购不只在房产数量，还在贷款比例上限制，例如第二套的首付要提高等等，同时严格执行首付必须是「真金白银」，不能以别的方式取得贷款。可是，市场的造假方式五花八门，一个低收入人士原本无法通过贷款信用保证，但整套假账和手续要求，两三千元便可以有齐全套造假服务。
限购令的另外一个特点是，只限核心市区，对於郊区仍然是任意购买，这就是从中央要求去库存的精神中体现出来的。其实，楼市狂飙，市区地段能卖的都已沽清，中央的意思是希望把购买力推向三四线城市，但目前内地城市范围超大，肥水不流别人田，各城市都希望把购买力转向郊区市镇，那么，税收还留在本市。限购令对於城市政府来说，实是无奈之举。
更无奈的是国民，在缺乏投资工具的情况下，楼市成为唯一选择，不但为了本身一代人着想，新一轮的投资，几乎都是为了下一代。跟全球发达城市的趋势一样，年轻一代已经无法复制上一代的成功经验，即使依靠教育改变命运，无论从小城市往大城市就业打拚，还是凭知识找到较理想的职业，但楼价已经上升到他们无法承担的地步；家长为孩子买房，已经从过去给结婚的孩子买新居，发展到为仍在就读的孩子未雨绸缪，基本上是孩子在那个大城市读大学，家长已经为他们先购置物业，令他们无后顾之忧。这个购房的需求，已经成为「半刚需」。』
- 待续 -
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