新招不宜过份轻视，量宽不要过份高估（1）
(原文发表於2012年9月26日)
在7月特首梁振英7月16日出席上任后首次立法会答问大会时，宣布每年推出5,000个白表名额，可免补地价购买居屋，其后更将计划扩展至已发售公屋和部份房协单位。这个政策明显没有增加供应，却即时增加需求，并引起居屋业主的非理性预期。
事隔不到一个月，这项失策果然令全城楼市陷入疯狂：业主封盘反价，令供不应求的情况更为严重及楼价急升；报章地产版满是「破顶」、「再创新高」、「楼王」、「癫价」等大标题；居屋和自由市场的公屋升幅抛离大市；部份屋苑升幅更达两三成；部份未补地价居屋叫价高达每尺五、六千元；连补地价折合已破万元；私楼受带动亦有可观升幅（数据显示，楼价指数自梁振英3月底当选后，至今已累升逾7%），尤有甚者，在这5,000个白表名额中，首批2,500个到明年5月公布，另外2,500个在后年1月公布，以后年年如是。梁班子可能以为将5,000个名额分开两期实行可以减缓需求，殊不知反形成「愈迟买愈贵」的预期，「中奖」的白表者必定尽快使用名额，最终不免推高楼价。事实上，不必等到明年5月该首批白表者入市，在今年8月公共房屋以至私楼楼价已炒得更凶。
梁振英上场前夕，地产商深怕新政府会重招打压楼市而急急劈价散货，到梁振英公布上述新房屋政策刺激市场，所存新盘均疯狂提价，例如将军澳的长实楼盘峻滢，6月底开售时供价为每尺5,200多元，到8月底已高见8,000元，怕愈迟买愈贵的小买家情急之下不断追价，真个是害苦置业者，益尽地产商。
眼看楼价又如脱缰之马，梁班子慌忙於8月30日推出十项新房屋政策（以下称「梁十招」）。梁十招推出后，恶评如潮，报章尽是揶揄大标题：
「政府新十招力度不足，楼市难降温」
「新十招非狠辣，地产股料反弹」
「新盘无惧新十招，续提价推售」
「升市压不住，跌市撑不起」
「买家无惧梁十招，屋苑频破顶」
「九成市民嫌楼价高，房策落实受质疑」
「远水难救近火，楼市升势难遏」
「无惧新招，海滨南岸反价放售」
在梁十招被判无效及楼价继续屡创新高之际，美国联储局又落井下石，於9月14日强势公布QE3登台。金管局知形势不妙，立即推出四招防止楼市泡沫，包括收紧申请第二项按揭物业买家供款收入比率，由五成降至四成，又规定银行按揭年期上限为30年。
- 待续 -
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