看好未来短期楼市的投行，摩根士丹利预测今年下半年楼价会升5%，花旗银行预测下半年楼价将反弹8%，全年会上升3%，美银美林则预测今年楼价最多只跌5%，甚至可能持平。
为甚么会升5%、8%、3%，除了摩根士丹利，看好未来短期楼市的投行都没提供预测的理据。花旗银行认为去年9月至今年3月的7个月，楼价一直下跌，於是「相信今年3月份已见底」，为甚么跌了7个月，就相信3月份楼价已见底？是因为「有见最近20个星期二手成交回暖，相信被压抑的购买力正在释放」？那岂不是见好唱好！「预期下半年楼价将回弹8%，全年计算有望上升3%」的理据在哪里？美银美林就更妙，甚么理据都没提供，仅提供预测，信不信由你，反正美银美林信！
这些看好楼市的投行有一个共同点：仅提供由现在至今年底未来半年的楼价升幅预测，6个月以后的楼价会怎样？对不起，下回分解。
经济有循环周期，楼市亦然，衰退、萧条、复苏、繁荣，周而复始，循环不息。楼市周期的衰退、萧条，两个阶段构成下跌浪，一般历时三、四年；复苏、繁荣，两个阶段构成上升浪，一般历时五、六年；1985年5月开始的上一个上升浪，终结於1997年10月，历时超过12年，而上一个下跌浪由1997年10月迄2003年8月，历时接近6年；今次的上升浪，由2003年9月起至去年，亦不觉12年；近30年来的每一个上升或下跌浪，历时之久远超一般。
在甚么时候买楼，时机较能力更重要！在楼市周期中，最合算是在复苏期始初买，最要命是摸顶（繁荣期的顶峰）买。根据过去的纪录，每一个循环从复苏期始初至繁荣期顶峰，楼价至少升3、4倍（1985年至1997年那个上升浪升幅特别厉害，竟然高达十四、五倍）；相反地，见顶回落至见底，楼价往往最低限度跌去40%（1997年至2003年的下跌浪，跌幅高达67%）。我们此刻最重要的，是首先要弄清楚楼价是处於循环中哪一期。是繁荣期初阶还可以，但如果是繁荣期的尾声甚至已经进入衰退期，你还入市，岂不是把自己放在火炉上吗？
去年9月至今年3、4月的楼价下跌，是上升浪中的调整（大涨小回），还是下跌浪的开始？4月下旬迄今，部份地区或个别屋苑楼价的小幅反弹，是下跌浪中的反弹，还是上升浪调整后的重上上升轨？在准确分析和判断了目前的楼市处於那一阶段，我们才可判断楼市真正形势。
判断目前的楼市是仍处於上升浪还是踏入下跌浪后，一切负责任的评论者还要指出前者或后者未来三、四年的趋势，包括可能的楼价升幅或跌幅，以便读者可以参考，趋吉避凶。
投行在他们的整个评论中全部回避明确指出楼市仍处於上升轨还是进入下降轨，这样的评论并不科学。只预测未来半年的楼价，纵使日后证明预测准确，这样的预测毫无意义。
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