梁、唐的土地房屋政纲(1)
(原文发表於2012年3月24日)
两位下届特首热门候选人梁振英和唐英年先后发表了他们的土地房屋政纲，由於下届特首十居其九会由他们其中一位出任，了解他们的土地房屋政纲便意味著了解未来特区政府的土地房屋政策，对安排自己的物业投资十分有利。且让我们一起分享他们的政纲。
表面上，两人的土地房屋政策相当接近：大家都说要多管齐下增加土地供应(但方法稍有不同)；都说要增建公屋及复建居屋，梁振英没提增建居屋，只是率由旧章秉承现届政府的决定(未来5年内提供7.5万个公屋单位及复建5,000个居屋单位)，但他主张在复建居屋的新单位推出前，每年从「白表申请者」中抽出5,000名，容许他们在第二市场购买居屋。原居屋业主无需向房委会补地价，唯买方须承担该居屋单位日后在公开市场出售时补地价的责任。梁并主张利用市区小型空置用地兴建小型公屋单位及重建老化及地积比率低的旧屋邨，以增加公屋单位。唐英年则更进取，主张五年内加建4万个资助单位，初步为3万个公屋及1万个居屋单位；都说为青年提供宿舍，梁振英支持及鼓励非牟利团体为青年人提供宿舍，唐英年则更实际，承诺兴建混合式公共屋邨，让年轻人与父母同住一个屋邨不同单位，方便互相照顾及研究兴建类似大学宿舍的资助房屋单位，让35岁以下未婚青年申请租住；都说帮助中产置业，唐英年承诺延长中产家庭的私人居所贷款利息扣税年期至25年。梁振英则承诺延长年期至20年，免税额由10万增加至15万，及觅地兴建另类房屋，协助入息高於居屋限额的家庭置业安居。
政纲不能仅讲抽象方向而抽离对现状的分析、判断及提供解决弊端的办法。唐英年的政纲基本上缺乏对香港土地房屋的现状分析、判断和提供解决问题的具体办法，只是笼统说目标和4项简略措施，政纲谈及土地的为403个字，谈及房屋的亦不外613个字，全文1,016字，给人一个印象就是凑杂成军，对问题没有通盘了解，纯粹为应付选举匆忙推出。相反地，梁振英的土地政纲及房屋政纲俱分别由「理念」、「现况」、「立场」及「政纲」四个部份组成；土地的「政纲」又细分为5个章节16点，整篇政纲为1,743字，连补充(热点答问)3,574字，合共5,317字。房屋的「政纲」则细分为7个章节18点，整篇政纲为1,537字，加上补充(热点答问)1,222字，合共2,759字。土地及房屋两个政纲连补充总计8,076字，为唐英年相应政纲的7.9倍。
在详细的论述下，梁振英说出自己对香港土地和房屋现状的分析、判断和提供解决弊端的具体办法，陈述极具层次和说服力。梁振英看来对香港土地房屋现况(特别是有关数据)十分透彻地掌握，这点从他接受记者提问，随口旁徵博引便可得知，例如记者当面问他「公屋轮候册方面，我们注意到轮候申请人显著增加，最新数字已经去到16万。你会如何订定优次满足他们的需求？」梁马上答道：「首先，16万这个数，是16万宗个案，不是人。9万多宗是2人或以上家庭，6万多宗是一人家庭申请个案。现时政府做到3年上楼，是2人家庭以上个案，1人申请是3年上不到楼的……」
相较之下，唐英年的土地房屋政纲论点有点模糊不详，令人不禁有点好奇，他身为前政务司司长，土地房屋政策是他的主管范围，怎么还不如梁振英熟悉？
- 待续 -
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