主次不分，思考出了大问题
「无壳」为甚么规范自己要在两年内入市买楼？因为他希望自己能在62岁左右供完贷款。为此，他进一步规范自己将贷款分11年摊还。
「无壳」於2005年将自住单位蚀让后，一直做租客，满心等待高昂而无力负担的楼价回顺时再做业主，一等就等了10年有多。以「无壳」那样的处境，楼价愈便宜愈好，那是主要矛盾，而要达到这个目标，「无壳」需要忍耐，不是等少於两年，而是等四年至六年，直至楼价见底；其他的规范如62岁左右供完贷款，在两年内入市买楼是次要矛盾。按常理，次要矛盾需让步予主要矛盾，但在「无壳」的买楼计划中，主要矛盾竟然要让路给次要矛盾，「无壳」的思考是否出了问题？当然是出了问题，这是我说「无壳」思考能力弱的第二个原因。
WN君的得与失
我要求参加这个测试自己洞察及解决问题能力的读者朋友，要立足於我近期（由2015年12月17日迄今年1月29日）的十篇八篇文章，寻找回应的根据。该段时期涉及楼市的文章其实不外《不科学的楼评》、《当前楼市，要思考和解答的关键性问题(1)》、《当前楼市，要思考和解答的关键性问题(2)》、《评近期市场上的楼评》、《2015年楼市由盛转衰》及《从五大屋苑成交量、总值及尺价走势到楼市转折点》、《预测楼市，不能抽离具体时间和楼价调幅》、《楼价预期与前瞻力》七篇，而适用於解答「无壳」之惑的，莫过於我提及的两段评论。
WN君的文章，引述遍及上述七文，但多而失当，最正确及唯一正确答案所藏的《当前楼市，要思考和解答的关键性问题(1)》一文，WN君虽有引述，但寥寥「这次的下跌浪，一旦开始，历时最少三年（原文：历时看来不止三、四年）」二、三句，是捉到鹿不晓脱角。
另一方面，WN君亦犯了「无壳」那样沟通能力不足的毛病。在引用《不科学的楼评》的论点，WN君引述说：「（王文彦）估计明年（2016年）楼价会下调约14%（取5%至23%的平均值）」，但原文是这样说的：『两间大银行研究部分别说：「明年楼价会跌23%」，「明年楼价会跌30%」。明年跌23%至30%，个人认为过份，机会如果不是零就是很低。（另外一个楼评说）「明年跌5%」，这个跌幅过度温和，不大可能。』我没有说过WN君所引述的话，是他误解了，而误解是因他对原文的理解出现问题。
WN君文内最正确的两句话是「综合以上，相信你是建议无壳君可以考虑再等等（才买）」。这两句话具见WN君思考的功力，他其他见解的失（包括沟通能力不足），可能仅是一时疏忽。
另一个读者朋友「云在青天水在瓶」（以下称「云君」）说：
「一个97年摸顶入市者，05年在楼市底部附近出市，现在又想高位入市，这种性格和情商不适宜投资。继续租楼吧，买楼之事留待以后由子女去做！」
好一句「现在又想高位入市」，云君明显认为在未来两年，楼价下调的幅度仍然失诸过少，贸然过早入市，是高价接货，这是十分不智的。云君没有按徵文规定，引我那七篇文章内的见解为自己看法的根据，原本是不合格的，但他的核心看法，一语中的，足以为「无壳」的暮鼓晨钟，故一并陈列於此，以飨「无壳」及广大读者。
答覆「无壳」是一个罕见例外
无论公开（在专栏）或非公开（在电邮），我绝少回答读者有关私人投资（包括购买物业自用）的问题，因为我绝无兴趣成为一位私人投资顾问。「无壳」的问题，是一个例外。这个例外是因为他的问题引伸到沟通能力和思考能力的范畴。
我以「无壳」的案例，让大家测试自己是否看出「无壳」买楼计划的错误，是否看出他请教於我是另一种错误，以及是否看出他所犯的两个错误反映了甚么问题，提议或教导「无壳」怎样修改其买楼计划反而是其次。
作者的最大的喜悦莫过於碰到知音人，知音人之所以成为知音人，是因为懂得欣赏作者文章的观点，而这种欣赏能力建基於高强的沟通能力和思考能力。「无壳」的能力弱点使我认识到，他的现象不是个别的，而是普遍的。为使我的文章能广泛和深入地与更多读者互动，推广沟通能力和思考能力是必需的，故撰此文覆之。
～ 完 ～
App下载
