答案已在其中，竟然视若无睹
《想测试你自己洞察及解决问题的能力吗？》的徵文，我先后收到6篇来文，比较符合徵文要求及写得较好的仅WN君的文章（见附文）。
「无壳一族」（以下称「无壳」）认同楼市开始转势下调，希望由现时起的两年内入市买楼，分11年摊还，以便自己能在62岁左右供完贷款。「无壳」问我他在两年内买楼的计划是否正确。
他的计划是否正确，我在去年12月21日的《当前楼市，要思考和解答的关键性问题(1)》下述段落已提供了答案：
「经济有循环周期，楼市亦然，衰退、萧条、复苏、繁荣，周而复始，循环不息。楼市周期的衰退、萧条，两个阶段构成下跌浪，一般历时三、四年；复苏、繁荣，两个阶段构成上升浪，一般历时五、六年；1985年5月开始的上一个上升浪，终结於1997年10月，历时超过12年，而上一个下跌浪由1997年10月迄2003年8月，历时接近6年；今次的上升浪，由2003年9月起至今，亦不觉12年；近30年的上升和下跌浪，历时之久远超一般，这次的下跌浪，一旦开始，历时看来不止三、四年。
在甚么时候买楼，时机较能力更重要！在楼市周期中，最合算是在复苏期始初买，最要命是摸顶（繁荣期的顶峰）买。根据过去的纪录，每一个循环从复苏期始初至繁荣期顶峰，楼价至少升3、4倍（1985年至1997年那个上升浪升幅特别厉害，竟然高达十四、五倍）；相反地，见顶回落至见底，楼价往往最低限度跌去40%（1997年至2003年的下跌浪，跌幅高达67%）。」
上述两段话带出3个意思：
1. 这次楼市下跌浪，历时不止三、四年，有机会在6年左右；
2. 在整个下跌浪中，楼价往往最低限度会跌去40%；
3. 买楼适宜在萧条期尾声（亦即下跌浪底）或复苏期（亦即上升浪）始初进行。
很明显，「无壳」的计划完全抵触了上述3个条件，两年内买楼意味著楼价仍远远未见底就入市，过早买当然会买贵楼，十分不智。
「无壳」说「拜读阁下（王文彦）在地产网之文章，不单深深同意王先生对楼市之分析，阁下之精辟见解，实在令本人获益良多」，他肯定看过我上述那两段评论。「无壳」所需要的答案，已经写在（上述两段评论的）墙上，实在毋须再请教我，但「无壳」视若无睹，那其实又是一个沟通能力和思考能力的问题。
何谓沟通能力？表面简单，但不少人就讲也讲不清楚，它其实是两种能力的混合：说话的表达能力和聆听及了解别人说话（或阅读及了解别人文字）的能力。表达能力强的人，他言简意赅地说A，聆听或阅读者不会接收为B；接收别人讯息能力强的聆听或阅读者，尽管你心中想说C，但最终词不达意地表达为D，他总会很快地捕捉到你的真意C。一个沟通能力强的人，就是表达能力与接收能力俱佳者。
自问上述两段评论相当简单易明，但「无壳」竟然没能接收（理解），那充份显示「无壳」的沟通能力相当弱。沟通能力弱，往往因为思考能力弱。纵使碰上好文章，「无壳」若想真正弄懂文章的精辟地方，他得在思考能力和沟通能力痛下苦功。
～ 待续 ～
附文
王先生：
日前突然见你发文，想起买楼亦曾是我的大Project之一，遂决定写篇文章来试试回应。我的看法见下文。献丑了，还望不吝赐教。
祝安康。
WN敬上
12月17日《不科学的楼评》
论点：
估计明年（2016年）楼价会下调约14%（取5%至23%的平均值）
如现时跌浪开始的话，楼价很有可能由现时位置起计跌超过3成。
负担得起及有自用需要并非买楼的充份理由，时机才最重要。
最后结论，楼市由不理性的群众主导，所以即使是你亦难以准确预测。
12月21日《当前楼市，要思考和解答的关键性问题(1)》
论点：
这次的下跌浪，一旦开始，历时最少三年。
12月24日《当前楼市，要思考和解答的关键性问题(2)》
1月11日《预测楼市，不能抽离具体时间和楼价调幅》
论点：
预测楼市，要评估目前的楼市是仍处於上升浪还是踏入下跌浪，以及未来三、四年楼市的趋势，包括可能的楼价升幅或跌幅。特别是要指出目前的楼市处於四阶楼市周期（衰退、萧条、复苏、繁荣）中哪一阶段。
1月4日《评近期市场上的楼评》
论点：
加息开始，经济（特别是中国的经济）转差，政府最快会在楼市跌3成后始考虑减辣均为利淡因素。
1月6日《2015年楼市由盛转衰》
1月9日《从五大屋苑成交量、总值及尺价走势到楼市转折点》
论点：
成交自2015年7月开始转弱，此为楼市转势的讯号。
1月11日《楼价预期与前瞻力》
论点：
楼价的预期，无论是看升还是看跌，相对於实际的经济环境，都会令楼价升得过份，跌得过份。此论点亦呼应12
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