十多年来，不断有人问我中原地产为何不上市。
上市是一个非常复杂的问题，有一系列问题要考虑：第一要考虑的是有没有必要上市；第二如果有需要，在哪个时机上市最好；第三要考虑用甚么方式上市才最适合；第四，股东的利益和愿景各有不同，大家要就上市条件达成一致共识。
在上述四个条件都充份具备的情况下，我从不反对中原上市。
施永青第一次提出上市是在1995年，那时中原（中国）还未成气候，中原的市场主要在香港，而我们的营运之道是以战养战，赚到的钱就多开门店。当时公司在香港的盈利足以支持中原（香港）管理层所需的业务扩充。那是说，管理层想开多少间分行，公司就开多少盏绿灯，从不缺钱，而公司的品牌亦是响当当的，上市的需要性不大，我因此不大赞成上市。现在，如果纯粹从中原（香港）的层次来说，门店数目达到300多家，际此楼市进入下跌浪及没有业务新亮点的情况下，上市所得到的资金也无用武之地。中原（香港）没有上市的需要。
中原（中国）是另一番境象。最近两三年在强敌链家的打压下，中原（中国）落了下风，中原集团是否需要让中原（中国）直接或间接上市，有待深入研究，再作定夺。
我的检验标准，基本上仍将是上述那四个准则。
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