我对一切抽离时间和楼价升跌具体幅度的预测都是不以为然的，因为这样的预测一点意义也没有。
「楼价不会大跌」
楼价多久不会大跌？未来一年、二年还是三、四年？没有说明；何谓大跌？每人的标准不同，最好的方式是以具体跌幅来表达，例如40%、50%或60%。
「楼市不会急速下跌」
急速下跌者，是指在极短时间内以巨大幅度下跌。表面上这个预测既有时间因素，又有幅度因素，好像合格，但以极短及巨幅来描绘跌幅还是失诸含糊，因为何谓极短（时间），何谓巨幅（跌价），每人的标准各有不同，应该以具体时间、具体（楼价）跌幅来描绘，例如三个月、半年或一年内，跌30%、40%、50%以至60%。
「明年楼价会升3%」
「明年楼价会跌30%」
「明年」就是未来一年，「3%」及「30%」是具体升、跌幅，时间和升跌幅都很具体，这样的预测逻辑上可以了吧？
不可以！为甚么？
因为际此楼市可能处於转折时刻，两个预测都没解答未来第二、第三、第四甚至第五年楼价是升是跌以及它们的具体幅度。更重要的，这两个预测都没有触及一个十分重要的判断，如果说明年楼价会升3%，它升到甚么时候、甚么幅度才会见顶回落？如果说明年楼价会跌30%，它跌到甚么时候、甚么幅度才会见底回升？作出这样一个重要的判断，就无可避免触及楼市周期（衰退、萧条、复苏、繁荣四阶段），特别是要指出目前的楼市处於四阶段中哪一阶段。
当楼市可能面临负面巨变，估计明年楼价跌多少并不重要，亦很难估中，估计整个下跌浪会历时多久，跌多少及平均每年跌多少才重要。这些估计表面更难，其实较易，因为那是估大趋势，估平均每年大概跌幅，有历史经验及规律可循。当然，历史不一定完全相同地重演，但很有机会大同小异地重演，按当时市况的具体情况，具体分析，再将有关历史（过往楼市周期）规律适当地调整，然后作相关预测。
这样的预测，靠谱的机会较大。
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