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功。德。言

从五大屋苑成交量、总值及尺价走势到楼市转折点

 

王文彦

怡居地产常务董事及
中原地产创办人
2016年1月9日

为了解去年楼市各方面的走势,我抽样将太古城、海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄及沙田第一城去年的买卖成交数据逐月整理出来,结果如表一。然后,我将有关数据分拆,绘成表二至表四等3个走势图。

从表二,我们可以看到,太古城头2个月分别还有41宗及35宗,但从3月起成交量走弱,在6月及8月稍为反弹一下,然后拾级而下,由9月的14宗下调到11月及12月分别的67宗;海怡半岛去年头7个月的成交量徘徊於1233宗之间,但到8月就一路走弱,由11宗逐步下跌到12月的3宗;丽港城年初的一、二月还分别有29宗及25宗,但由8月起,就由14宗拾级而下至12月的5宗;嘉湖山庄去年一、二月分别有93宗及82宗,7月仍有71宗,但由8月起,就遽然由36宗逐步每月下跌,至12月仅以27宗作结;沙田第一城亦大抵如此,去年7月仍有62宗,但由8月起,成交就从33宗逐月跌至2022宗,以12月的32宗终结。

从表三可以看到,太古城去年一、二月的成交总值分别为3.99亿元及3.44亿元,8月仍有2.28亿元,但由9月起,总值就从1.64亿元每月不断下调,至12月,仅可以0.74亿元作结;海怡半岛7月的成交总值仍有3亿元,但从8月起,总值就由1.11亿元逐月跌至12月的0.19亿元;丽港城去年7月的成交总值仍有1.6亿元,但自8月起,就由0.95亿元逐月跌至12月的0.27亿元;嘉湖山庄一、二月成交总值分别为3.47亿元及3.1亿元,7月仍有2.9亿元,但到8月,就由1.49亿元逐月下调至12月的1.01亿元;沙田第一城去年7月总值为3.08亿元,但由8月起,就从1.39亿元逐月下调至八、九千万元,而以12月的1.36亿元作结。

从表四可以看到,太古城去年的平均(建筑)尺价,最高点为11月的$14,982,但12月就下调至$12,805,跌幅为14.5%;海怡半岛去年的每尺均价最高点为8月的$12,048,但到12月,每尺均价已跌至$8,348,跌幅为30.7%;丽港城每尺均价的最高点为7月的$9,386,但到12月,每尺均价已下调至$6,923,跌幅为26.2%;嘉湖山庄的最高平均尺价为8月的$6,000,但到12月,尺均仅为$5,411,跌幅为9.8%;沙田第一城的平均尺价最高点为9月的$10,345,至12月,已跌到$9,051,跌幅为12.5%

综合来看,上述五大屋苑去年市况由盛转衰的转折点在8月。这五大屋苑是全港中小型住宅屋苑的缩影,鉴此,个人认为去年整体楼市由盛转衰的转折点在8月。但考虑到上述的买卖成交资料是从土地注册署得来的,而它们的买卖合约登记日期与实际成交日期比较,往往有三、四个星期的滞后,更确切的转折点因此该在七月。

 

附表

  

 

 

  

 
 
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