当前楼市，要思考和解答的关键性问题(2)

我的批评过於苛刻吗？大家细心解构那些楼评，便知龙与凤。

「楼价不会大跌」

完全不提楼市处於甚么周期阶段。不会大跌，是未来一年、二年还是三年不会大跌？之后，楼价升还是跌？

「楼市不会急速下跌」　

我们关心的是，楼价多久不会急速下跌，之后是跌还是升。如果跌，跌多久及幅度多大；如果升，升多久及幅度多大。 　　

「明年楼价会跌23%」

跌去23%后，是见底回升还是继续跌？后年及再后年分别的升幅或跌幅是多少？

「明年楼价会升3%」

那后年及再后年呢？还会升吗？升幅多大？大概何时止升为跌？

「当楼价跌10%就值得考虑买。」

为甚么跌10%就可买？已跌到见底了吗？在下跌浪中从未见过那样温和的跌幅，那只可见於上升浪中的调整。评论者是想说目前的楼市仍处於上升浪吗？如是，为何不开宗明义讲清楚？

「买来自用又负担得来，不怕买。」

根据评论者的逻辑，买来投资又负担得来，要怕买。但问题来了，面对相同市况（亦即相同的风险甚至利弊），为甚么自用的不应买，投资的应该买呢？尤其面对楼市可能很快会进入下跌浪甚至已进入下跌浪的时候，那可意味著入市者（不管你是自用还是投资的）最终都同样可能亏损三、四十个百分点的楼价。

在当前楼市处於转折点时刻，一切负责任的楼评家不评则已，一评就该同时指出：

1.   目前的楼市是仍处於上升浪还是踏入下跌浪； 

2.   未来三、四年楼市的趋势，包括可能的楼价升幅或跌幅。

这样人们才可以参考评论者的高见趋吉避凶，模棱两可的说法很容易误导读者或听众！

～　完　～