近日市面上出现许多有趣但不大科学的楼市评论。
「楼价不会大跌」
大跌是甚么意思？何谓大？是不是应该以百分比来说明？另外，这里没有提到时间因素，楼价是在多久时间内不会大跌？在未来一年还是整个下跌浪（三、四年）？
「楼市不会急速下跌」
何谓急速，多快多久才谓之急速？二个月还是一年？评论者没有明确说明，读者或听众不会从中得到教益。
「跌幅不会急」
「急」似应为「大」，怎样的（楼价）跌幅才算大？评论者没有明确说明，读者或听众不会从中得到教益。
两间大银行研究部分别说：
「明年楼价会跌23%」
「明年楼价会跌30%」
明年跌23%至30%，个人认为过份大幅，机会如果不是零就是很低很低。
「明年跌5%」
这个跌幅过度温和，不大可能。
「明年楼价会升3%」
在目前多而大的利淡因素主导下，这个情况是天方夜谭。
评论员A君在电台说：
「要楼价跌三成，不可能。当楼价跌10%就值得考虑买。当然，跌去10%的楼价仍相当贵，应该买否还要看需要性和负担能力，买来自用又负担得来，不怕买。」
楼价跌三成为甚么不可能？过去五、六十年，楼价在下跌浪中每每跌40%至67%，升得愈高跌得愈重。现时楼价为97年（疯狂高楼价的一年）的1.6至1.7倍，三成跌幅只觉小不觉大。
有自用需要和具备负担能力不是应该入市的充份理由，时机适当才最重要。理由我以前已讲过多次，不赘。持A君「买来自用又负担得来，不怕买」相同样错误观点的知名评论员不知凡几，有趣吗？奇怪吗？
「楼价跌10%就值得考虑」，A君无异是说跌去那个幅度，楼价就见底回升，可能吗？整个下跌浪只下调10%，前所未见。那样的幅度下调，仅会发生於上升浪中的调整（大涨中的小回）。
不少楼评家（股评家）市好唱好，市淡唱淡，缺乏洞察力和前瞻性，只讲结论，不提因由（数据、理据），是普遍的大毛病。
与其后知后觉地市好唱好，市淡唱淡，我宁愿作明确前瞻而最后可能出错。
评市要讲对趋势已不容易，要准确预告何时发生事件及升跌幅度就更难，毕竟我们不是神仙。我过往分析楼市所得的趋势和结论大抵是对的，但兑现的时间已证明有错。凯恩斯曾说：「市场偏离理性的时间，可能远远较你想像的长」。时间不容易拿捏准确，因为市场通常由群众主宰，而他们每每不大理性（例如迷信楼价只升不跌，迷信长期超低息的效应，不相信楼宇供求会改变等等），并且往往长时间延续，长得出人意表。
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