近期香港楼市交投淡静，买家挞订潮时有所闻，发展商开盘亦纷纷打起了价格战，但楼价依然相当高企，整体调幅甚小。目前的香港市况，其实是暴风雨的前奏。现在跟一两年前很不一样，利好楼市的要素基本上已经消失殆尽，虽然有些仍在，但是在不久的将来也会消失，利淡要素不断涌现。楼市到了这个转捩点，应该很快就会踏入下跌浪潮，甚至可以说现在已经踏入下跌浪。
市场从过往的2003年，到今年8月，都是上升浪，虽然不时有楼市即将下跌的言论，但楼市却不断创新高。因为相当部分投资者或者买家，很迷信楼价只升不跌，根本不理会楼市下跌论，坚守高价阵地有之，放胆继续入市有之，这些都是勇者。今年6月到8月的A股市场，为甚么会大跌？正是有一些股民认为目前股市与实质的经济体不相匹配，所以立刻变现。相当多人都变现的话，那股市崩盘就是铁板钉钉的事情。港股也受到了影响，只是没有A股那么受创。同理，对於楼价，大部分二手楼业主还是看好的，减价只是小部分，所以楼市依然坚挺。但是当具体的利淡要素一旦触发相当多卖家的危机意识，香港楼市也有机会像今年6-8月时的A股市场一样出现插水现象，这是勇者需要注意的。
从投资角度来说，持货能力跟在哪个时间段入货、卖货是两回事，不是说你有能力，就可以在一个不恰当的时候入市或退市。现在一些中产二代或富二代，因为有家里的资金支援，就不惜代价在目前这个楼价高位入市，但我认为，现在(甚至过往二、三年)并不是一个恰当的入市时机。也有一些卖家，自恃持货能力强，身上已经没有按揭负担，觉得自己从前在低价买入，现在就可以坚持非高价不卖。但是没有按揭负担或低价买入并不是一个继续持货的好理由，如果楼价未来有可能跌40%，只要你认同这个趋势，那是不是应该尽早放盘套利？今日的平售，将会是日后的贵卖！
我们经常说，投资之道不外乎低买高卖。甚么是高卖？即是接近浪顶就应该放，很少人能够捕捉到浪顶刹那，只要是接近浪顶，或者说刚过浪顶，那已经很了不起。等下跌浪接近完成才买入，这样才能实现投资最大效益化。现在，尽管楼价调幅温和，但整体楼市却因为利淡因素多而大，利好因素少而小而呈易跌难升之势，如果你认同这个观点而愿意火速行动，现时也不至於没机会接近全身而退。近日香港楼价已经下调5-10%之间，卖家可以说已经错过了最好的退市时机。我奉劝那些迷信楼市只升不跌的卖家，要理性看待目前市况，切勿因「贪」成「贫」。从现时形势看，尽速较大幅度减价沽售还是比较明智的。
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