梁锦松与「补贴置业计划」的微言大义(2)

落实可引起天翻地覆的变化

团结香港基金建议的「补贴置业计划」，是将来所有新建的公营房屋不再区分公屋和居屋，全部可买也可租，既可一上楼即买入单位，亦可先租一段时间，待得具备经济能力之后再购买。计划的长远目标是全港八成家庭成为业主。如此宏图大略，比起18年前董建华担任特首之时的施政方针更进取，当时政府的目标是10年内全港七成家庭可以自置居所。

「补贴置业计划」表面不怎样，若落实却可以引起传统地产市场翻天覆地的变化，举其荦荦大者：

1.       放宽补地价，为公营房屋住户提供置业诱因，置业需求大增，但无地不行，大增的置业需求自会需要大量的住宅用地，这是团结基金重点呼吁开发郊野公园的原因；

2.       按著「补贴置业计划」进行，日后大部份的发展土地分配无可避免会拨归兴建公营房屋，私楼供应则大幅减少；

3.      近年公营房屋落成量已占全港住宅落成量四成有多，特区政府早已是最大的发展商，若推行及落实「补贴置业计划」，最终必然会将大部份买家纳入公营房屋体系，一家独大，政府的建屋量将远超所有发展商的总和，形成类似新加坡逾八成家庭居於政府提供的组屋，少於两成家庭则居於私营发展商兴建的住宅；

4.      土地供应大增会冲击楼价，令其大跌；将传统的大中型发展商的生意领域规范到不足20%的市场份额及仅可发展高级豪宅，发展商的暴利将无以立足，因为市场有限，它们永远享受不到大茶饭，要吃大茶饭，唯有向外发展；果如此，长期垄断香港经济的「地产霸权」恐怕就此迎风瓦解。

～　待续　～