二手买卖成交剧减，较沙士期间还差

　　各大地产代理公布市场上在10月10日及11日的周六日的十大屋苑成交量，中原地产更录得零成交，成交量为21个月以来的新低，较政府以往推出辣招后的表现更差。

　　美联於同期两日十大屋苑录得约2宗买卖，除连续6个周末周日维持单位数外，亦创下今年2月21日至22日农历新年以来新低。虽然不少二手业主叫价态度软化，提供3%至5%议幅，惟市场普遍要求减价10%或以上方有承接。

　　利嘉阁地产的综合数据显示，全港50个指标屋苑於上周一至周日(10月5日至11日)仅录41宗买卖个案，较前周(9月28日至10月4日)的59宗成交下跌31%，交投已连续七周处於70宗或以下的极低水平，更创自2004年5月有纪录以来近11年半新低。

　　鰂鱼涌南丰新邨自8月中录得最近一宗买卖后，至今超过60日未再录得成交；10月1 日迄今，太古城仅录得2宗买卖，按此比例，估计10月买卖成交数不外3宗，果如此，这将是太古城有史以来的买卖成交量新低。

　　再请看下表的土地注册署统计数据：

　　9月的二手私人住宅成交宗数2,467宗，低处未算低，10月的二手私人住宅成交量才更令人担心，到10月13日为止，不外766宗。按比例计算，估计整月成交量将为1,827宗，这是2010年1月以来的新低；到10月13日为止，成交金额为49.62亿元，按比例计算，估计整月成交金额约为118.32亿元，是2014年3月以来的新低。按现时市场买家愈来愈悲观观望的情况去推论，10月的真正成交宗数及成交金额很可能较上述的估计更少。

　　1,827宗二手私人住宅成交量是怎样的一个概念？它是2010年8月12,115宗（该年的高点）二手私宅成交量的15.1%，是2010年6月7,157宗（该年的低点）的25.5%，而2010年6月及8月是辣招未开始或刚开始及近期涌现的利淡因素仍未出现的时期。

　　二手市场近日虽然频频录得减价个案，无奈买家裹足不前，全城二手已近乎休市，跌破冰河时期低点。这种情况如果再持续一段较长时间(例如三个月)，再加上期间楼价的陆续调整，几乎可以断言，2003年8月以来的升浪将告一段落。