笔者曾在本栏指出：「增加写字楼供应最快捷方法，莫如为工厦改建商厦松绑，鼓励多些工厦业主愿意投放资金进行改建，把工厦变身为符合现代要求的写字楼。」有朋友看过后，提出一个疑问：为何好像没有工厦业主愿意补地价改建写字楼？主要原因是政府对补地价的计算方法，工厦业主感到极不公平，惟有却步。
首先，补地价基本原则就是将新用途的地皮价值（After Value）减以现有用途的地皮价值（Before Value），两者的差额便是应补的地价。政府与业主最主要的分歧，就在於现有用途地皮价值的计算上。
弹性处理 释放土地
假设业主刚於公开市场以楼面尺价5,000元收购了一幢工厦，有意重建作商厦用途，以业主角度，Before Value就是楼面地价。若同区刚以公开招标售出商业地皮的成交价以楼面地价计算为每尺7,000元，则After Value可以尺价7,000元作参考，两者差额为2,000元。
但是，政府基本算式为：总发展价值―发展成本―发展商利润＝地价。假设该工厦的发展成本及利润合计为每尺3,000元，Before Value就是楼面地价每尺2,000元，即业主要补的地价为5,000元。业主要补地价，还要支付拆卸工厦费用，总花费比直接买入一幅已平整好的商业用地更贵。
很多工厦都被补地价的计算方法箍死，当局如果在补地价方面灵活一点，相信不少工厦土地可以释放。
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