二○○三年「沙士」肆虐，香港的楼价跌至谷底，以致曾出现十万宗负资产个案，并产生不少家庭悲剧。时至今日，谈起负资产，仍有不少人犹有余悸。不久前，金管局公布今年第一季负资产个案有一千四百三十二宗，按季大增十四倍，创四年来新高，难免引起关注。
追溯楼市近二十年历史，九七年亚洲金融风暴爆发，楼价开始从高峰「插水」，到「沙士」期间，暴跌了超过六成。负资产最严峻时期是在○三年第二季，录得十万宗负资产个案，占所有按揭数量两成二。当时不少人沦为负资产一族，不仅多年储蓄化为乌有，甚至走上破产之路。
近十年来，楼价从谷底不断逐步攀升，三、四年前已升越九七年的高峰，特区政府吸取了九七年楼市过分疯狂的教训，接连推出辣招压抑炒风，加上银行按揭谨慎，的确赶走了不少炒家，减低了泡沫爆破的风险。不过，楼市没炒风并不等於没风险，这点要保持清醒。
笔者认为，现时负资产数量虽然只为「沙士」当年的百分之一左右，但也不能掉以轻心。因为现时的楼价不是「炒」起来的，很大原因是建筑成本（包括建材和人工等）高涨所致，故楼价应没有多少下跌的空间，否则就会变成「面包平过面粉」。若负资产的数量继续增加，不仅容易引起民怨，亦会产生连锁反应，影响多个行业，甚至可能导致香港的经济陷入通缩期，这绝非好现象。
所以，当局须密切留意，必要时应提前减辣，避免楼价急挫，千万不要等到楼市难以收拾才出手。
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