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纵观全局

中国经济与香港楼市

 

陈伟强

理工大学专上学院讲师
2016年5月19日 (东方)

中国经济跟香港楼市有点相像,不是给过度看好,就是给过分看淡,很难听到恰如其分的评价。过去两年,人们对中国市场的看法是太过悲观;如今对本地楼市的走势也是过於负面。其实,两者都有不少救市武器束而未发,政府可救而未尽力去救,皆因有恃无恐,深信市场不会断崖式下滑,甚至是故意让其有序地缓下脚步。

国家总理李克强多次表示,调控经济的工具箱中尚有不少可用之物,故在过去两、三年,他一直叫外界不必对经济发展太担心。事实亦然,去年国际环境严峻,但中国只消在调控箱中掏出工具,先后用减息、降银行存款准备金、让人民币贬值,以及适当放宽压抑楼市措施等方法,结果经济仍可录得百分之六点九的增长率,在全世界都是属於骄人成绩。

有些人心中不忿,便硬说中国官方的数字造假,国际投资者索罗斯更说,实际的增长率其实只得百分之三。索罗斯就算不愿经常踏足中国,也该多到伦敦、东京、米兰等大城市看看,细心观察一下去年中国大妈、大哥们惊人的消费力,且看如何能见得中国经济有急速下滑的迹象?当看到不少西方国家的店铺挂出「热烈庆祝中国国庆」的横额;当见到意大利米兰为方便中国游客,不惜邀请中国公安在街头巡逻,索罗斯就该明白,去年中国经济增长不可能出现断崖式下滑,他老人家明显是误判了。

如今有人认为香港楼市行将崩盘,也是误判。香港政府应付楼市跟中国政府应付经济一样,工具箱中藏着的法宝尚多。楼价如真出现大泻迹象,港府大可放宽对高价楼宇的按揭限制,也可削减港人购买第二套房以及内地人来港置业的惩罚性印花税。港府至今仍有招不发,当然是有信心楼市可保无虞了。

 
 
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1. 引刀一快 2016-05-19 09:33:27
也可削减港人购买第二套房以及内地人来港置业的惩罚性印花税。 ”

呢招叫做以毒攻毒,喺香港閙贫富悬殊闹得不可开交之时,引大陆之富再辗一辗香港之贫,楼价保住,代价呢?

大佬呢招绝对唔系搞活香港经济、开创新路呀,将CCL托到180,又如何?


2. 路过的人 2016-05-19 12:15:33
在全世界都非常不济的情况下,中国的成绩表真的算不错。

贫富悬殊 - 是看错市的人vs看准市的人; 什么都不可为的人vs什么都应该试一试的人; 整天在吵吵闹闹的人vs勤奋工作的人; 笨人vs聪明人

英国殖民时期的香港难道没有贫富悬殊吗?只是当时有钱的都是老外,中国人都一样贫!
3. 引刀一快 2016-05-19 12:34:42
为反而反,冇逻辑,冇内容,就为攻击人写一堆。

路过都留下负能量,真可悲。
4. 第二个路过的人 2016-05-19 12:49:38
一楼和三楼的留言废话一堆,真可悲。
5. 路过的人 2016-05-19 13:03:28
为反而反? 无内容?攻击人? 负能量?

3/F 你懂得照镜吗?
6. 三十而立 2016-05-19 13:47:28
贫富悬殊 是无可避免, 是 资本主义社会的一环。

小弟 香港土生土长, 公屋出身,勤奋依然是有机会的。

其实没有黑天鹅的话, 楼巿也不太可能大泻, 淡友也好, 好友也好, 我只想平稳发展
7. 引刀一快 2016-05-19 18:45:50
贫富悬殊确系由来已久嘅问题,所谓有与冇实质上系程度差异同埋社会嘅包容度高低而已。

依家香港社会虽然好富庶,但系拉一班国内土豪过嚟托市,佢地唔喺香港揾食,间屋可能用嚟渡假可能丢空,出租所得亦未必用之在香港。

好奇怪,大陆楼市波动我从未入心,涨会开心,跌都唔理,点解香港有d咁睇唔开嘅人,人地睇淡都好似欠咗佢嘅咁,改几十个名嚟玩追魂,真得意。
8. 向饭民说不 2016-05-19 19:39:59
引刀,你今日照镜了吗?
9. 路过的人 2016-05-19 20:42:57
7/F, 就是你这种以己度人的态度,把你逼到像个疯子,以为每一个人都像你一样。 

看好看淡不重要,只要你态度客气点,不要先攻击别人,人家才不会攻击你。 

你以为自己好有Point时,态度非常不客气,但人家回敬你,你又没有什么可说时,就说人家改几十个名来追击你。

请你省一点,我绝对相信讨厌你这种作风的人多的是。

说白一点,看错了还大大声的人真让人讨厌。现在每一个人都已经知道楼市向下,大部分人都做好了准备。其实经得起风浪的人多的是,现在楼市调整,很多业主并没有太在意,但卖了屋等掉多年的人好像很兴奋。当年没有人逼你卖屋的!

依家香港社会虽然好富庶,但系拉一班国内土豪过嚟托市,佢地唔喺香港揾食,间屋可能用嚟渡假可能丢空,出租所得亦未必用之在香港。” 
- 从来做人做事都取易不取难,如果环境变差,国内土豪是开源之一,为什么不可以?短视的人笑人家短视!跑过大陆的,不要以为你最醒!
10. 打工仔 Andy 2016-05-19 20:56:23
引刀兄

同意你讲法! 一切平常心, 身体都会健康d ! 哈哈哈! 
11. 引刀一快 2016-05-19 21:24:46
打工仔兄

咪系!所以抵你做大地主嘅!我揸大陆屋,冧都唔当一回事,都唔知点解d人咁睇唔开。

成也萧何败也萧何,寄望陆资热钱打救,经常会有副作用,不如望个浪快d过仲实际啦,系咪?
12. 打工仔 Andy 2016-05-19 21:39:51
引刀兄

有道理!
小弟只是微尘来! 哈哈!
13. 不明 2016-05-19 21:55:59

请问引刀一快跟打工仔是同一人吗?怎么会相互吹捧的,大地主,大陆业主,真大!

冧都唔当一回就不会把买过的屋卖出去啦!笑死人!

14. 引刀一快 2016-05-19 21:56:49
向饭

呢度日日刀光剑影,驶乜照镜?
15. Hongkong People 2016-05-19 22:31:03
刀兄,

经济从来都系环环相扣,你担心放宽BSD会令贫富悬殊更严重,但我担忧乜都唔做,经济差落去穷人会无饭开,贫富悬殊vs饿死人, 轻重大家应该识分.
16. 好淡角力 2016-05-19 22:50:22
刀兄
现楼价下跌,於这里发表的好友不服输,当然抗拒看淡言论,当CCL阴干至100以下,他们会自动收声,等着看吧!
17. 林师奶 2016-05-20 10:46:29

如果立刻死跟慢慢死,有几个人会选择立刻死呢?所以打仗饥荒时期,会有人食人的事。到走头无路时,什么招也得出。但希望香港政府不需要出这些非常时期非常手段的招啦!

18. 引刀一快 2016-05-20 11:26:36
To 15楼 HongKongPeople女士

问题在于,放BSD会唔会带来经济上嘅长远正面影响,饮鸩止渴个个都识得做,香港又系唔系渴到要饮鸩止渴嘅地步?

一放BSD,我马上变身LYC二号,CCL180随时有,但系总体经济系咪就随呢个举动可以往上走?一班土豪过嚟买晒D屋,佢地自己唔住、唔会归化做港人,咁香港会变成点?香港往后嘅路点走?一年几千万人次嘅旅客都挺唔住依家香港嘅消费市场格局,靠十零万土豪新业主就可以?唔会嘅。


经济从来都系环环相扣”呢句话当然同意,大陆经济转型,香港跟住转咪系罗,经济有高有低,低嘅时候捱下啫,香港点都唔驶饿死人嘅,香港嘅所谓“捱”,祗不过系饭盒块猪扒变肉片咁解,我反而担心大陆多D。
19. 引刀一快 2016-05-20 11:28:32
To 16楼 好淡角力兄

跌到咁上下,部份好友可能仲淡过我呀。
20. 引刀一快 2016-05-20 11:49:28
To 17楼 林师奶女士

经济总系有起落,慢慢跌将来又会慢慢升嘅啫,30年内香港好难有走投无路果日嘅。
21. to 16/F 2016-05-20 12:33:01
好友淡友都没有人敢出来说那一天CCL掉到落100,但到时肯定大部分人都不好受,包括无产者,因为市道不会好。

但你说要好友收声,应该不可能。因为好些时候前,有人也一直估计CCL会掉到118,还下战书,奈何到今天人尽皆看跌时,CCL都还没到118,那人还是没有收声。

所有不是好友还是淡友的问题,而是脸皮厚与薄的问题。每天都说明天会下雨的人,总喜欢当天文台。正常人听了意见,真的要自己的脑筋分析分析!
22. to 21/F 2016-05-20 12:50:16
所以向饭要此人照镜,他面皮厚吗?

23. Hongkong People 2016-05-20 14:19:36
刀兄,

如果认真分析香港经济,不难发现香港内需对香港经济有相当大的分额,系乜嘢情况下内需会好呢?自由行当时有带动内需,但主要内需都系香港自己消费, 港人点解愿意消费?不外乎两个最主要嘅条件,一系 job security, 二系 wealth effect.  

系而家香港百业收缩嘅情况下, 香港最handy嘅子弹最系让被纽曲楼市稍为回归市场化,可以系放宽按揭成数,DSD 或 BSD, 俾楼市有番D活力,咁相关行业i.e.建筑,装俢,地代,律师同银行从业员嘅job security有保障D, 当然楼市回稳或稍微向上带来嘅wealth effect,令一众业主继续消费,令歺饭同零售同时受惠,咁样经济先可维持活力,全民受惠.

有时分析经济唔可以太直线思维....正如香港楼市亦冇所谓嘅刚性需求,香港只有住屋嘅刚性需求而冇买楼刚性需求,六年前我系呢个网都讲过,楼市大部分系投资需求,楼市如果预期向下,所有需求都会消失,何来刚性?

而家经济下行,真要睇政府要员嘅智慧,点样可以挽狂澜於即倒. 
24. 引刀一快 2016-05-21 06:56:09
HongKongPeople女士

BSD呢样嘢,一放,CCL上180,到时,你觉得仲会有几多香港人继续买屋?

未来四年九万几个单位,你觉得够唔够土豪摄牙嚹?要香港D未有楼嘅人同大陆土豪斗豪?

唯一得益者就系有大量物业又准备放弃香港移民嘅人,CCL180卖晒D屋之后走人,到时香港系点唔关佢事。

到时搵得4-5万嘅人,公屋冇份,租屋冇钱剩,买屋等第二世,社会何来活力?大陆近年零售一路走低,电商之外,钱去晒地産系主因之一。

可以系放宽按揭成数,DSD 或 BSD, 俾楼市有番D活力,咁相关行业i.e.建筑,装俢,地代,律师同银行从业员嘅job security有保障D, 

要相关行业多嘢做,正正系应该令市场交投持续增长,否则土豪入够货或者扫晒货之后交投一样会淡静,唔系长远之计。再者,难道香港净系得呢D行业嘅人需要照顾?睇法会唔会狭窄咗D?深圳可以一年升60%,扫埋香港不在话下。之后呢?香港会变成点?

你觉得我直綫思维,我觉得你焦点太近,放土豪入嚟买屋,好比放清兵入关。
25. 引刀一快 2016-05-21 07:00:03
21楼 22楼

连脸皮都冇嘅人,真系悲。
26. 引刀一快 2016-05-21 07:23:27
啦啦啦啦啦啦



我有八两金,你系八两菜,最佳拍档喇,哈哈哈哈哈

27. 八两金不等如八两菜 2016-05-21 14:50:01



28. 给25楼 2016-05-22 01:57:08
你块皮系你自己画上去㗎,哈哈哈哈哈。
29. 引刀一快 2016-05-23 02:05:44
你块皮系咪自己剪落嚟㗎?呵呵