本届政府下大决心透过增加土地供应，解决本港房屋供求失衡的问题。我们有需要持续稳定地把住宅用地推出巿场，一方面照顾不符合申请资助房屋巿民的住屋需要，同时让有意置业的巿民，对未来房屋供应量有清晰明确的预期，而毋须作仓卒的决定。
然而，尽管我们在每幅用地招标前，均已尽责小心评估各项技术可行性及对社区带来的影响，但仍然不时面对社会上部份人士提出司法覆核申请，继而再批评政府「盲抢地」、「为啖气」、「贱卖」一些可能或正面对司法覆核的用地。对於这类无理的指控或质疑，我有必要作出澄清。
首先，有些人指去年11月及今年1月分别有两幅住宅用地流标，但最近一幅大埔的住宅用地却顺利批出，因而质疑政府卖地机制出现不一致。我的答案很简单：绝对不是。正如我过去多次表明，本届政府没有高地价政策，但也绝对不会贱卖土地。政府有一套客观、独立、行之有效的卖地机制。卖地前，地政总署的一组专业测量师会进行专业估价，於截标当日在考虑最新巿况、有关用地的条件、卖地条款及其他可能影响用地发展的因素后订出底价，订价过程其他官员不可干涉。收到标书后，若然标书不到底价，有关用地不可卖出，以保障公帑；反之，若然有标书出价达至或高於底价，有关用地亦会经由中央投标委员会审视后批予出价最高者，以确保公平。这套机制经过廉政公署检核，并一直获得严格遵守，不可能凭个别官员的主观意志决定是否批出有关用地。
地政总署的同事会不断紧贴巿场最新情况，作出专业的地价评估。每次政府就土地招标，媒体一般会引述「巿场」上各持份者所作的不同估价，尽管这些估价的上下限差距有时已颇大，但发展商投标，实际出价时，却仍不时超出传媒所引述的估价上下限范围。因此，政府、发展商，以至巿场上其他持份者对某一幅用地的估价出现差距，不足为奇。事实上，上述提及两幅流标的用地，政府收回的标价均低於当时传媒引述的「市场估价」下限，亦低於政府所订的底价，政府不能批出有关用地以保障公帑，因此，不能因这两幅用地流标，而推论政府有「高地价政策」；同样地，最近大埔的住宅用地成功批出，亦不代表政府「贱卖土地」，而是反映了政府的估价紧贴巿场最新发展及用地本身的因素，以及有投标者出价高於政府底价而已。政府秉持一贯的卖地机制，公平及前后一致。
此外，社会上有个别人士认为，政府应该暂停推出面对司法覆核官司的用地，或待有关官司完结后才推出，以减低用地估价所受的影响。政府对此并不同意。
从风险管理的角度来说，每幅用地所附带的相关风险往往有所不同。譬如，某些用地可能附带修葺邻近斜坡的需要，而另一些用地或需面对司法覆核的风险。因应每幅用地的情况，政府均需考虑由本身还是让市场处理个别风险，何者更为具效率且稳妥。过往经验显示，两种做法各有可取之处，而市场亦往往有能力及愿意处理不少的风险情况。一刀切暂停推出所有面对司法覆核风险的用地，既无必要，而且会对香港的持续稳定土地供应，造成重大打击。以最近新界西一宗个案为例，申请人在去年二月因不满一些用地改划，针对该幅相关的分区计划大纲图提出司法覆核申请，到最近申请人刚决定撤回其申请。若然政府一遇上有人提出司法覆核申请，便暂停招标相关的用地，则该幅分区大纲图上有6幅用地（共涉及约3, 900个单位）便未能按计划於2015/16年度推出市场。再者，一刀切地硬性暂停推出所有可能涉及司法覆核风险的用地，很大可能会成为不良先例，让个别人士，无论其背后目的为何，有机会以司法覆核为工具，阻挠政府及时为社会提供急需的土地供应。
由此可见，司法覆核对土地供应影响深远，政府必须审慎行事。因此，因应个别用地的情况，我们谘询法律意见后，在确信政府有一定的法理依据，以及考虑公众利益后，仍然会审慎地推出招标。
土地供应关乎广大市民福祉。作为政府，我们必须拿出勇气，作出负责任的决定。这个决定或者并非容易，亦不可能全无风险，但我确信这是最符合公众利益的选择。
http://www.devb.gov.hk/tc/home/my_blog/index_id_166.html
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