补贴置业徒空谈

由前特首董建华成立并担任主席的团结香港基金，就香港土地及房屋问题发表首份政策研究报告，提出让八成港人住户做业主的目标，建议以补贴置业计划取代现行公屋及居屋制度，以优惠价出售公营房屋给市民，同时改革补地价制度，令补价不会跟随楼市上落，令更多市民上车置业。

政策建议很吸引眼球，政治上体现了基金团结港人、消除社会不稳因素的宗旨。相信基金见到社会反建制力量较大，认为有关计划从政治上可解决此问题。建议又从土地来源作出分析，冀增强可行性。但社会对建议的第一印象，活脱就是「八万五」翻版，虽然基金作出解释，指与当年「八万五」计划不同，但所释放的效应恐怕没甚么分别。

团结基金的建议动机是美好的，但由於对现行房屋体制是颠覆性的，难以付诸实行，至少可见短中期不可行。运房局局长张炳良一方面欢迎建议，称会研究报告，另方面却指公屋与居屋有不同对象，协助不同需要人士，目前看法是维持现在模式。表明婉拒态度，建议再好也成空谈。

香港的房屋市场，已被一向的施政失误弄致高度泡沫化，尽管楼市弊端深种，但既成事实积重难返，把这种现实打破的代价，恐怕是社会无法承受的。要建议可行，必要先设定防止当年负资产潮重临的后着，但谈何容易！