全球经济不明朗因素增多，股市持续波动，外贸和本地零售市道均有疲弱迹象，加上近年租金和人工成本大幅上涨，经已令到本港的中小企经营困难。更糟糕的是，听到很多中小企诉苦，称想用物业抵押融资周转，却受到特区为压抑炒楼而推出的连串措施所累，甚难获批，有求助无门之感。
以往，中小企只要有物业在手，遇到周转不灵，向银行贷款不难，因可用物业抵押；可是现在，向银行贷款要接受「压力测试」，主要是审查「还款能力」，银行为执行当局的政策，加上预期美国随时加息，对此抓得甚紧，令不少中小企望门兴叹！须知道，若非银根短缺，中小企又何需贷款？做生意是没有固定收入的，「街外数」亦不能保证定时定候可以收回，所以在「还款能力」有太多不确定的因素下，他们都很难通过严苛的「压力测试」，通不过，就借不到钱。
虽然特区政府亦有推行一些扶助措施，例如把「中小企融资担保计划」下「特别优惠措施」的申请期一再延长，延至明年二月底，以便企业在商业信贷市场取得贷款。但这项措施仍然门槛不低，申请者要支付相等於贷款额半成到一成半的担保费用，加上银行要收四至五厘的利息，即利率每年达五至六厘，这对於靠赚「薄利多销」生存的中小企来说，相信大部分都吃不消。
笔者记得，特区政府在金融海啸爆发时，曾经推出「特别信贷保证计划」，帮到不少中小企渡过难关。这一招，不妨可以再用，详情明天再谈。
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