官员说了一大堆关於楼市的官话,恐怕很多市民不一定听得明白。现在我为大家找到「诚实豆沙包」,好让大家知道残酷的真相。
问∶「今次全面将住宅物业买卖印花税提高至15%,是否太重手?」
官话∶「楼市反弹急速是由於中小型单位交投转趋活跃,划一加税15%是压抑楼市的最有效措施。」
诚实豆沙包∶「你可以放心,发展商到时会送15%印花税给你,唔使惊。惊你冇钱买好过。」
问∶「印花税辣招已经推出数年,但楼价仍然上升。到底辣招是否冇效?」
官话∶「政府辣招的推出,有效压抑市场对楼市的需求,对减低楼市亢奋有即时和显著的冷却作用。」
诚实豆沙包∶「每次推出辣招之后,楼价通常都是出招后跌数个月,然后就倒头上升;因为辣招除了压抑市场的需求,更会压抑二手的供应量,搞到有第二间楼收租的人,更加唔舍得将楼卖出。本来在辣招之前,上车客有能力可以买300尺楼,现在连150尺都买唔起;能够有效地让这么多穷人放弃买楼,辣招是非常成功的。」
问∶「为何在这时候推出新的辣招?」
官话∶「楼市是政府的重中之重,加上近期投资住宅物业有再活跃的情况,双倍印花税的交易数量升至历史新高,对有关情况感到忧虑,所以辣招一定要急着推出。」
诚实豆沙包∶「我快要竞选连任,如果在明天A1版看见『香港XXX楼价指数创下历史新高,较四年前上任时暴升五成』的标题,叫我点选呀?」
问∶「未来房屋供应量可以达标吗?」
官话∶「今年到目前供应已经有16,100个单位,预计将会超出原先订下18,000个的目标,未来四年有93,000个潜在住宅单位,说明供应十分充裕,成效显著,请大家鼓掌。」
诚实豆沙包∶「全靠各位发展商,将新建的单位愈劏愈细,才可以跑到数!其实一个人睡觉,张牀最多3尺乘6尺就够,就算加埋洗手间和厨房,面积50尺应该实够……如果新盘都能够以这个面积作为目标,唔好话每年18,000个单位,就算董伯伯的八万五目标,都可以达到!」
问∶「私楼的价格,较今届特首上任时已上升五成。点解?」
官话∶「要不是今届政府控制楼市,楼价会升得仲高。所以你们要多谢政府。」
诚实豆沙包∶「上星期我感冒去看医生,医生给我吃完药后,我竟然咳到吐血,然后医生对我说∶要不是他给药控制我的病情,我个肺应该会生Cancer,死咗了。所以我非常多谢医生。」
问∶「XXX……(不在FAQ范围之内,冇得跟稿答)」
官话∶「政府会密切关注楼市走势,会继续采取必要措施稳定楼市。」
诚实豆沙包∶「我怎知点算好啊?我其实都唔知道有甚么措施,可以稳定楼市。」