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敢说亮话

茶餐厅乱话(12)代缴印花税不如减价

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月11日

  今早回公司前先去茶餐厅饮杯咖啡,食个猪仔包,咖啡还未送到,已经有一个年轻朋友坐埋嚟问我,他打算买一个大约400万物业收租,什么条件也讲妥,但政府突然出招,他本来只需要缴付4.25%印花税,现在要付15%,他当然打退堂鼓,业主有见及此,於是开出一个无可抗拒条件,就是代他缴付15%新印花税,业主这样做,反而吓窒我这位年轻朋友,因为,在双方议价的过程,业主可以话寸步不让,现在连讲都不用讲,愿意代缴15%印花税,实在很难理解。

  我问他是否很喜欢那个物业,如果是,就唔好要业主代缴印花税,直接叫业主减价15%,因为减价之后,新楼价是340万,15%印花税是51万,比400万印花税悭了9万,条数唔细,对双方都有好处,业主可能少交一些利得税,年轻朋友讲多谢,我走的时候,原来佢已经替我埋左单。

 
 
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2. 引刀一快 2016-11-11 11:40:58
呢招攞好多看官嘅胆,一减就15%。

3. to 引刀 2016-11-11 11:49:41
你真系好烦同好可怜, 日日仲要出黎唱淡, 睇住同你讨论既好友呢几年间已经换左几转, 但你依然系到, 知唔知点解? 因为人地已经买到上晒岸, 只有你仲要系到日日不停酸人地, 你, 真系好可怜....
4. 引刀一快 2016-11-11 12:05:56
To 3楼

系喇,剩番日日写果D都冇你咁有钱嘛,哈哈哈哈,你叫王健林?
5. 浪人 2016-11-11 12:19:00
发展商唔想楼价跌, 益左689, 唔想佢连任罗!
6. 浪子心声 2016-11-11 14:13:14
减价当然对买家更有利,但对发展商就非常不利,地产商减价后就会成为新指标,即是新市价,地产商减价会令楼价跌得好快,所以地产商不会轻易减价,只会用不同的优惠方法卖楼,尽量令市价维持不变,这样就能令楼价因大量供应的调整速度变得有咁慢得咁慢!!

我认为香港楼市会反回「阴跌」走势,现阶段到特首选举前应是横行,到明年中,供应到位更多新盘入伙时,楼价才会跌快一点,但应不会大跌,整个调整期可能长达两年,最快见底可能都要2018中。
7. mikoko 2016-11-11 15:30:49
高招, 转数高, 又学到嘢喇叭
8. 向饭民说不 2016-11-11 15:38:40
加印花税税,只会令本土穷人更难买新楼,发展商为了买楼,一定是抬高几个%价钱,然后回赠印花税。结果不是外地人付税,而是本土穷人付税。

同现在特朗普,减富人税一样,减富人税,实际上是减低中产的负担,不过香港废青一定不明白。
9. 引刀一快 2016-11-11 16:11:09
向饭

话抬就抬咩,驶唔驶睇市价呀?首置唔驶俾㗎,关穷人咩事?

咁嘅价位买楼都叫穷人?你真诙谐。
10. 肥婆 2016-11-11 16:33:45
已年过50独居, 半生努力工作, 为退休作打算, 本身有自住物业, 正储够首期买层细楼收租, 突然加15%印花, 令计划要取消, 又要再储印花税, 对民生很有影响, 强积金储备是不足以安享晚年, 现在老冇所依, 惨惨
11. 向饭民说不 2016-11-11 17:08:20
话引刀四肢发达,头脑简单,真的是没有错。在加了15%的印发税后,发展商要卖楼,一就是减价,一就是送印花税。但是发展商如果减价的话,相信会出现人踩人的现象。所以在正常情况之下,发展商只会送印发税,而为了不亏本,只要加多几个%,也就是说首置变成要付多几个%去买楼。

当然啦,世事无绝对,经济变差,没有买家。那么发展商也只有减价。但是这个跟印花税没有关系。
12. 浪子心声 2016-11-11 17:23:21
To 10楼肥婆:

今次加印花税,有可能打破「买楼」作为香港最佳投资工具的地位,我个人相信「买家印花税」和「双倍印花税」很有机会成为香港长远房屋政策一部分,15%的双倍印花税就算要减都唔会减到旧税率。但香港还有很多好的投资工具,提议你多看王弼先生的文章,香港作为世界金融中心之一,股票有机会成为比买楼更好的工具,当然难度都几高!!
13. 浪子心声 2016-11-11 17:51:20
向饭兄,近日兄台的留已有很大的改善,但你在11楼的留言有人身攻击的意思,希望再加改善,称呼人「四肢发达、头脑简单」不好听,但大家都欢迎你对不认同的论点加以表达你的见解。

我个人对你的睇法不认同,在现阶段加了印花税和供应量不断增加,地产商难以加价,他只会以原价继续推新盘,但背后会有很多不同的优惠,就算首次买家都可获得这些优惠,所以有钱人不会有更大优势。反而少了投资者对细价楼有兴趣,未来细价楼回落的机会更大和更深,对年轻人和上车人士更有利。
14. Tony lam 2016-11-11 18:12:54
神经刀    真系信你半成都乞米、喺度吹咁耐水、一味话有大镬嘢、买乜都系笨七、原来你真系冇料扮4条、冇水唔系错、但系咪扮高人教人投资先得㗎 !  你切咗冇春就咪教人拚嘢好冇 !
15. 引刀一快 2016-11-11 18:20:31
浪子心声兄

多谢你仗义执言,不过怀柔政策系冇效嘅,向饭不吃软不吃硬,正正就系打手本色。

其实佢真正嘅改进,系先赞我四肢发达,都几好喎,至于头脑简单.....边个有佢咁复杂吖。

你亦唔驶担心我窒完佢之后,佢会变本加厉,因爲佢就系得咁多,对佢客气亦唔会少咗。我如果半个月唔上,佢自然会搵个替代品。
16. 向饭民说不 2016-11-11 18:36:32
浪子,希望你不要双重标准啦,引刀今日先用dllm闹我。我对他也算斯文。
17. 羊毛出自羊身上 2016-11-12 08:16:33
羊毛出自羊身上
郭王的新衣
18. 凝风 2016-11-12 10:42:32
博士~
其实发展商都知减价系好,但系唔做得架,一做地产商就玩完。
一减左,会做低左成交尺价,出面市场同后面仲起紧D货卖楼花就死得,仲吓亲入市买家唔敢买。
而家帮俾15%,系明托!实减!但是成交尺价仍然企硬!
发展商大条道理讲楼市无跌,大家继续买,然后之后投地,就开始出价小心D了。

如果二手市场,业主会帮俾15%!?
快D送佢入疯人院!
19. 引刀一快 2016-11-12 15:42:22
哈哈哈,向饭,你唔驶客气呀。


当然啦,世事无绝对,经济变差,没有买家。那么发展商也只有减价。但是这个跟印花税没有关系。

冇关系????????