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地产博客 > 敢说亮话 返回
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敢说亮话

楼市不解之谜（13）是反价抑或是提高叫价

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月22日

　　有学者问我点解近日屯门有业主反价28%，而我话楼市的声音不大美妙，我话这是报导引述错误，那位业主并没有反价，他只不过是提高叫价，两者是有分别，或者，那位业主根本没有打算卖走那个物业，极有可能是他惟一的自住物业，根本唔会卖走，他只不过是秤身家，向其他人炫耀他自住的单位如何值钱，其实，屯门一个单位，值钱极都有限，何必炫耀，但有人唔同意我的讲法，认为那位业主是有心卖，提高叫价可以令到有心买楼的人追价，是销售策略之一，或者有可能，但有心卖楼，就不能够提高叫价三成，会吓走有心买那个物业的买家。

　　多年前，有老友打算卖走一个一亿元物业，已经有目标买家，但迟迟未肯扑锤，老友打算自动减价一成，希望早日成事，我话千祈唔好，这样做会吓窒那个买家，或者他会希望老友继续减价而不会落订，急都急唔嚟，倒不如封盘，两个星期之后再卖，加价5%，对方没有反应，再封盘，再加价5%，对方话我老友傻左，卖唔出仲加价，我叫老友唔好理，再封盘，再加价5%，今次，对方很大反应话唔好再加，他愿意出原价一亿元，我叫老友唔好接受，只可以唔加最后一次价，最后成交价是一亿一千万元，由始至终，我老友并没有反价，他只不过是提高叫价。

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1. 引刀一快 2016-10-22 08:25:34
前几年，广州有个二手盘，业主连反14次价买家都照受，香港业主加油！
2. Tony lam 2016-10-22 12:59:39
17. 引刀一快 2016-10-14 13:19:24
自我陶醉兄

大陆屋对你嚟讲，100％系消费品，你都睇唔上果少少资金，我果D呢排真系升好多，最衰就系养猫狗嘅唔放得，最靓果D老婆唔舍得。

二三綫依家差异好大，如果买都系拣二綫，价位在8000－20000之间果D好，其实一綫依家都有笋盘，我上次俾琳琳走数果个超笋盘好少人知，依家仲有货，如果你搵到名额，你要就免佣兼招待广州游。
…………

  超笋好嘢摆得咁耐  ?  等水鱼呀？可能平时tell得傻刀好舒服、特登留番嚟装我啦！又免佣兼又招待广州游 ?   醉哥行走江湖咁耐点会上当。

最衰就系养猫狗嘅唔放得 ? 乜地方嚟㗎 ?  有人吼咩 ? 输人唔输阵、噏个天价、幻想下都过瘾呀！

成日话阿爷大镬、但又人买大陆楼、精神分裂 !




3. 引刀一快 2016-10-22 13:40:47
契弟琳琳

今次叻咗，识得剪贴，睇怕有外援嘞，不过水平仲系有待提升。

唔好谂住激将法可以攞料，我未得闲去确定D笋盘清货之前，一定唔会透露，估你冇钱去攞，但系亦冇必要免费送谈资俾你呢个吹水地痞。

自我陶醉兄嚟广州就当然系贵宾招待，佢有兴趣攞咪带路罗，驶乜俾佣？系你个寿头扮富豪话俾多五成之嘛，讲咗唔驶算数呀？又唔系同你有亲，点解要益你？而且我仲有friend揾紧名额攞，攞清咪show你睇下罗，唔驶恨架，冇钱你恨咩？

养开猫狗嘅屋点卖吖，我肯都要D狗仔肯至得架，我一路都话大陆楼市实冧，同我叫人揾笋货先买有咩抵触？做人睇餸食饭，揾到笋货就算蚀晒都系百零万，起码有间似样嘅屋，香港D咁嘅楼仔都分分钟要蚀咁多喇。
4. 向饭民说不 2016-10-22 13:59:37
引刀，做人要知足，你又怕香港楼被共产，但是又不担心你的广州楼被共产，是不是有D思觉失调。讲真讲泡沫，广州楼泡沫肯定比香港大。你应该更加担心才对啊。点解反而走过来担心香港呢？
5. 向饭民说不 2016-10-22 14:07:09
淡友看了以下台湾房价走势应该很兴奋。

https://www.youtube.com/watch?v=Jcka7NtlhS0
6. Tony lam 2016-10-22 23:44:33
傻刀    人做地代就家肥屋润、你就做到要着草山卡啦、蚀晒都系百零万，咁笋你冇银吞咗佢咩？为乜要四围揾老衬落搭、其实你乜七都喺口噏、一碌碌含住似竹笋多D、咁蠢点做老千呀！

啱吖点卖 ? D狗窦猫窦卖个笼比人呀？你唔系傻到攞个笼想当屋嚟揾老衬嘛？睇下脑神经内外科啦！
7. 引刀一快 2016-10-23 00:05:08
契弟琳琳

唔系你望人死，人地就真系会死嘅，总之你想攞料俾笋盘你做谈资系冇可能，死咗条心喇。
8. Marie Kwan 2016-10-23 01:49:18
1) 好明显现在每一个议员公务员，建制又好民主本土又好都针对梁特，都绝不关心楼市爆升，不理市民上楼问题，任由楼价爆升都一定要摆明落CY面，这届立法会那么多激进本土，他们只会利用议会玩独立议题玩政治，君不见宣誓各派已玩到天昏地暗!! 难道大家还期望这班所谓议员会有空间有心处理香港楼价住屋问题? 请问以前有没有本土+梁振英这个楼市爆升因素? 所以现在最支持CY连任一定系发展商! 又有戏睇，又发政治财!

2) 今次楼价上涨和上几次的泡沫在政治层面是完全不同，有香港"独特"的国情。未来四年的立法会只会更加不关心住屋问题，四年楼市升一、二倍是基本消费，因为某派议员们"需要"通过指责超高的楼价和失败的房策去令广大市民觉得(由阿爷支持嘅)香港政府有几"无能"、"腐败"和"不理人民死活"，在这个人为嘅背景之下，泛民本土议员结论就系-----"因此"香港系有几需要改朝换代，甚至乎自决自立。四年够玩好多嘢，到你四年后先可以"vote them out"的时候，元朗楼已升到二、三万一尺了!! 乡绅们到时一定排队多谢"猪"议员BB的Backfire!!


3) 政府卖左好多地比内房，真正捉老鼠入米仓，他们财雄势大，在内地最识玩屯积居奇，唔贵就hold起唔卖，香港业务比例不大，不需靠香港卖楼回笼，所以推盘一定比本地发展商慢，未来供应其实有形无实，数字一堆而已。

4) 临近选特首，市场炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做，加辣又要过立法会(根本冇可能过)，又唔敢得罪地方人仕攞地，唔敢得罪百几万业主，唔敢得罪区议员，杰志一事可见一斑。


未来四年新一届立会议员只会刻意令政府攞地变得愈来愈困难，所以，经过宣誓一役之后，我更相信楼价会因为政治内斗而变得得更加不合理，二、三年之后，您就会觉得今日楼价其实相当便宜。