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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：39708    回应：21
敢说亮话

楼市不解之谜（12）楼市中，什么人最勇猛

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月20日

　　有人问我是否睇唔好楼市，否则，点解那些过往唔敢买楼的人现在都够胆买楼，我反而唔够胆，点解咁惊青，我话并不是睇唔好楼市，如果唔睇好，我就会卖晒所有物业，亦不是惊青，只不过是以平常心对待楼市，并不能够以非黑即白，非升即跌的心态来看待楼市，否则，就会太累，反而睇唔到真正楼市。

　　在楼市之中，最勇猛的就是打算买楼的人，在以往，他们在未有打算买楼时，所有数据都是负面，他们担心利息趋升，失业率增加，供应过剩，但当他们准备买楼的时候，就会一改常态，变得非常勇猛，不会再提及以往担心的事，甚至唔愿意听别人的忠告，所以，面对那些人，千祈唔好硬碰，否则连朋友都冇得做，一句量力而为就已经是极限。

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1. 引刀一快 2016-10-20 09:12:08
事实，依家大陆好多揾几千蚊一个月嘅人，都跃跃欲试话买楼抗通胀，有一线户口嘅人尤甚，一线楼价同佢地家乡楼价之间嘅巨大差距，都无碍佢地涌入楼市嘅决心同展望。

我睇怕都要学汤先生咁，讲“量力而为”四个字算喇。
2. 神算 2016-10-20 10:00:28
如果是真正用家，就要喺楼市气氛惨淡嘅时候勇猛，咁先有机会买到合理价钱单位。
3. 浪子心声 2016-10-20 12:09:36
我认为真正「勇猛」嘅，系在个个都话唔买唔得嘅时候，而能理性分析市况，不宜入市就不买，而要买就买。

相对，在市况低迷时，如2003年沙士期间，又能理性分析市况，值得买就买，才是真「勇猛」。

汤博士03年后买了好多楼，现在楼市喷井又提醒大家风险所在，所以汤博士「最勇猛」！
4. 勇猛 2016-10-20 12:15:02
真正勇猛的系08年金融危机以来不买楼，更甚者卖出自住楼班友，佩服
5. 浪子心声 2016-10-20 14:58:28
To 4楼：

你讲仅嗰啲唔系叫「勇猛」，嗰啲只系够「勇」啫！！

7. Marie Kwan 2016-10-21 03:10:32
宣誓一役之后之楼市狂潮

1) 好明显现在个个议员公务员，建制又好民主本土又好都针对梁特，都绝不关心楼市爆升，不理市民上楼问题，任由楼价爆升都一定要摆明落CY面，这届立法会那么多激进本土，他们只会利用议会玩独立议题玩政治，君不见宣誓各派已玩到天昏地暗!! 难道大家还期望这班所谓议员会有空间有心处理香港楼价住屋问题? 请问以前有没有本土+梁振英这个楼市爆升因素? 所以现在最支持CY连任一定系发展商! 又有戏睇，又发政治财!

2) 今次楼价上涨和上几次的泡沫在政治层面是完全不同，有香港"独特"的国情。未来四年的立法会只会更加不关心住屋问题，四年楼市升一、二倍是基本消费，因为议员们"需要"通过指责超高的楼价和失败的房策去令广大市民觉得(由阿爷支持嘅)香港政府有几"无能"、"腐败"和"不理人民死活"，在这个人为嘅背景之下，泛民本土议员结论就系-----"因此"香港系有几需要改朝换代，甚至乎自决自立。四年够玩好多嘢，到你四年后先可以"vote them out"的时候，元朗楼已升到二、三万一尺了!!


3) 政府卖左好多地比内房，真正捉老鼠入米仓，他们财雄势大，在内地最识玩屯积居奇，唔贵就hold起唔卖，所以推盘一定比本地发展商慢，未来供应其实有形无实，数字一堆而已。

4) 临近选特首，市场炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做，唔敢得罪地方人仕攞地，唔敢得罪百几万业主，唔敢得罪区议员，杰志一事可见一斑。


所以，经过宣誓一役之后，我更相信楼价会因为内斗而更加不合理，二、三年之后，您就会觉得今日楼价其实相当便宜。
8. Don't worry be happy 2016-10-21 10:37:46
to: 7/F Marie Kwan
Please refer to the following link:

政界认同白皮书一出 消独执法有据






9. 引刀一快 2016-10-21 12:24:53
“3) 政府卖左好多地比内房，真正捉老鼠入米仓，他们财雄势大，在内地最识玩屯积居奇，唔贵就hold起唔卖，所以推盘一定比本地发展商慢，未来供应其实有形无实，数字一堆而已。     ”

内房绝对要听阿爷话，亦即系要配合国家港澳政策。
10. 向饭民说不 2016-10-21 12:50:57
引刀这个人渣打手又系度搬弄是非了，第一，内房买香港地还是很少。第二，香港政府还是最大的地产商。第三，内房卖房价格好像无香港地产商进取。第四，纳米房只有香港地产商的专利。

最后最重要的香港实行的是资本主义自由经济，人流，物流来去香港都是自由的。不要用大陆的社会主义方式破坏香港的自由经济体系。
11. 向饭民说不 2016-10-21 13:43:23
现在好多黄尸，为了搞乱香港，不断的玩歧视手段和保护主义。表面为香港，其实是破坏紧香港的长远竞争力。香港人对外来投资从来都没有歧视，而从来的都没有保护主义。83年港币大幅贬值的时候，最困难的时候，港英不是推出外汇管制，而是提出PEG系统，就是要保持香港作为自由港，金融中心。

歧视手段和保护主义最终一定会破坏香港成为世界金融中心。
12. 向饭民说不 2016-10-21 14:12:00
引刀你主子的新闻，不要在抹黑大陆了。彭博新闻，大陆高端机世界市场占有率是40%，反而以底价策略的小米机，完全失色。

http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-10-20/the-cheap-phone-is-dead-in-china

 Huawei, Oppo, and Vivo all make phones that stack up well against most iPhones and Galaxies, and together they ship 40 percent of the world’s phones in the $500-and-up category that Apple and Samsung dominate.
13. 引刀一快 2016-10-21 15:25:59
向饭

又尻嗡。
14. 向引刀・土著说不 2016-10-21 19:13:41
大家齐来睇吓广灿屌丝鬼7个月前『又有几尻嗡』，又唔系无料扮四条，超。。。
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=44213#157504


31. 引刀一快 2016-03-22 00:13:12
真真薯片兄

呢个就系问题，先讲香港，香港要保存对大陆嘅优势，先至可以继续成爲掌上明珠。

大陆嘅工业技术低之余，技术唔配套亦系问题，零星掌握几种比较高端嘅技术，无法独当一面，晶圆技术大幅落后於日韩，所以大陆嘅电子嘢唔襟用，近几年先至叫做及格咋。原子笔粒珠仔只系比较震撼嘅例子，如果依家花大钱去研发的话，又系白花钱！冇远见同自私系文化缺陷，出口大跌要搵新出路唔易。
32. 鸟5 2016-03-22 00:15:57
以数量胜质量，先至乎国情。。同日本仔斗质量，同欧美日打质量战，要打不对称战。。7O亿人既地球，系5会有13亿优质位。。。

33. 鸟5 2016-03-22 00:19:32
以数量胜质量，先至乎国情。。同日本仔斗质量，同欧美日打质量战，要打不对称战术。。已之长攻他人之短，佢重醒你同我。7O亿人既地球，系5会有13亿优质职位。。。

34. 向饭民说不 2016-03-22 11:28:49
引刀，好多事情不是一个过程，不要看小中国的尖端技术。几年前，美国佬利用科技壁垒阻挡华为进入美国市场，这样先令Alcatel-Lucent 可以继续生存。Alcatel-Lucent是什么公司啊。晶圆技术其实同先进世界已经narrow左好多。只是相差几年，而且已经不是很critical。为什么呢？ 从 intel CPU的发展，2010年之前，每几年，其性能都会大跃进，当时主要依靠的生产晶圆的技术大跃进。但是10年之后，虽然出现了几代CPU，但是性能只是有改善，但是不是大跃进了。原子笔粒珠仔，日本有几+年的技术沉淀，也不是那么容易追上，当然如果中国在这方面追上，真系日本佬靠咩生存。

日本现在具有竞争力的只有生产零件。

最后香港从来都是依靠中间人的角色。根本好无技术沉淀。以前做厂，都是人地不要的，高消耗，不环保的产业在香港，先有可能生存。等废青以为自己高人一等。

没有大陆的祝福，香港边有可能成为金融中心。
35. 引刀兄；下列大陆高科技产品，够先进未呀？？？ 2016-03-22 13:10:21
中兴通讯：下半年提供接近5G极速体验


中兴通讯：下半年提供接近5G极速体验

03月21日(一) 10:43

    • 【on.cc东网专讯】 据报，在今年的MWC移动世界大会上，中兴通讯(00763)凭Pre5G Massive MIMO基站产品获全球「CTO Choice」大奖。Pre5G就是利用最实用的5G核心技术，不改变终端，在基站上做创新，为用户提供接近5G的极速体验。

    中兴通讯首席科学家向际鹰表示，举例说：多个手机完全叠放在一起，如果共用同一频段，在同一时间、空间内发射信号，信号一定会叠在一起，互相干扰。但是采用了Pre5G Massive MIMO之后，多个手机可互不干扰地在同一时间、频段、和物理空间内，独立地达到理论峰值速率。
    这本是一种5G的高超复杂的数学方法，但却被中兴提前五年时间在4G时代实现。虽然Pre5G采用4G终端，但是，其效果已经相当接近於5G的终极目标。
    向际鹰称，本来要到2020年才能成熟的5G产业，在中国企业的技术贡献下，可商用时间大幅度提前，2016年下半年就能商用。
    据悉，在4G之后5G之前，先是中兴通讯推出了Pre5G，紧接著华为也发布了4.5G。据世界知识产权组织2016年3月16日在日内瓦总部发布的公报，企业专利申请排名方面，华为以3,898件连续第2年位居榜首，美国高通公司和中国的中兴通讯分别以2,442件和2,155件位列其后。数据显示，这是中兴通讯连续第6年专利申请量位居全球前3（2010年、2013年居第2，2011、2012年蝉联第1，2014年第3）。
    而在5G产业链的这些先进性技术的贡献，将会大大提升中国企业在4G时代和5G时代的地位，对於企业经济效益的拉动也会非常大。

    36. 引刀一快 2016-03-22 14:23:24
    呢样嘢，暂时系冇用嘅，到有用嘅时侯，人地自然会搞一堆岀嚟。
    37. 向饭民说不 2016-03-22 14:36:02
    引刀，关于通讯科技，以前世界上的龙头大佬Acatel和Lucent 都要躲在美国佬的贸易壁垒之后先可以生存。
    38. 引刀兄： 2016-03-22 14:40:07
    移动通讯科技系今时今日兵家必争之地，可以讲，无论先后，达者为先。为先者可以按照自己的技术能力及规格，去达至制定世界公认的国际标准。原子笔波子，都系留番俾人哋做埋佢啦…!
    39. 引刀一快 2016-03-22 14:49:01
    向饭

    依家最看重嘅系晶圆制程，人家7纳米制程都岀嚟喇，中国几多？我查都查唔到，咪话我知可以量産14纳米呀。

    性能唔系唯一因素，能耗先系主角，同一时期嘅移动处理器，能耗低就有优势。

    你话“日本现在具有竞争力的只有生产零件。”，我认爲品牌作用仍在。
    40. 向饭民说不 2016-03-22 14:54:41
    引刀，晶圆制程大陆已经追紧上来，其实台积电也感受到压力，挑战。

    原来台积电是台湾政府出钱，找私人管理的公司，在香港，这就是官商勾结。
    41. 引刀一快 2016-03-22 15:01:34
    To 38楼 

    首先，呢D技术依家唔会真正应用，即系停留喺初步实践阶段，到真系应用嘅时侯，亦只系赚番自己人钱，外国99％都唔会引进，赚唔到外汇，反而人地D苹果雪梨手机兼容呢种制式就可以赚中国人嘅钱。

    十多年前中国搞个高清制式，叫EVD，DVD介质有蓝光分辨率，如何？中国自己咁多人口都搞佢唔起。

    呢类数学嘢我十几年前已经聼学校里面听到唔少，某某老师研究紧某某劲嘢，听见都系天才级嘅嘢，中国素来唔缺聪明人，近几十年嘅文化劣化系致命伤。


    42. 向饭民说不 2016-03-22 15:07:26
    引刀，intel 的最新CPU的制程就是你讲的14nm。不要忘记，intel 的CPU制程是optimize for 它自己的CPU，但是也只是有信心用14nm。只可以话目前低过14nm仍然不成熟。仍然未解决到漏电的问题。
    43. 引刀兄： 2016-03-22 16:13:08
    就用Per5G无线网络技术嚟讲，如果中兴技术领先列强对手3-4年，对方亦没有太多时间及弹药同你玩落去。换句话说；各国电讯服务供应者亦急於求成地考虑用最快的网速，最平宜的设备，达到提高营运效率及收益，利益就会归边。好似微软咁唯我独尊，一件独大，又例如光纤咁，对手可以在可见的将来能找到替代品吗？如无，诺贝尔奖都耍焗住俾个你！



    15. 向引刀・土著说不 2016-10-21 19:20:03
    现在条广灿屌丝鬼还在『乱咁尻嗡』吗？真系不知所谓！

    朝伟代言　小米Note 2下周二发布

    10月21日(五) 18:19
    • 朝伟代言　小米Note 2下周二发布
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    【on.cc东网专讯】 小米手机在香港愈来愈多人用，无他，平靓正是也，所以每逢有新消息公布，米粉关注度都唔会比果迷对iPhone少。若果阁下系忠实米粉，就要Mark底10月25日下星期二这大日子，事关厂商将发布新机王小米Note 2。据外界估计，此机将首度采用LG开发的5.7寸柔性双曲面屏幕，比LG自家手机更早，并搭载Snapdragon 821、4GB/6GB RAM、64GB/128GB ROM、3D Touch压感屏幕、波指纹识及双镜头等强劲规格；而最最最重要是今次请得男神梁朝伟做代言人，佢老哥届时更会亲临北京发布会现场，根据北方睇Show传统，唔难相信到时有人感动到喊呢！

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    16. 引刀一快 2016-10-21 21:48:34
    说不仔

    我早就知道你系我fans喇。
    17. Tony lam 2016-10-22 00:48:44
    条冇春友自己切咗冇L用、但就喜欢教人拚嘢、楼又冇银落注买、眼光光睇住楼价狂升、已经激到佢痴痴地、早期老表比佢揾开笨七、而家老表啋佢都有味、见老表咁醒、再激一激真系帮佢唔到、儍刀唔好咁忟憎啦 ! 同情你。
    18. 引刀一快 2016-10-22 01:11:07
    契弟琳琳

    你江郎才尽喇。
    19. Tony lam 2016-10-22 02:54:00
    17. 引刀一快 2016-10-14 13:19:24

    自我陶醉兄


    大陆屋对你嚟讲，100％系消费品，你都睇唔上果少少资金，我果D呢排真系升好多，最衰就系养猫狗嘅唔放得，最靓果D老婆唔舍得。


    二三綫依家差异好大，如果买都系拣二綫，价位在8000－20000之间果D好，其实一綫依家都有笋盘，我上次俾琳琳走数果个超笋盘好少人知，依家仲有货，如果你搵到名额，你要就免佣兼招待广州游。


    醉哥    神经刀又免佣/又招待广州游/咁笋嘅货益你 ? 仲要摆咁耐  ???   哦！等紧老衬、唔知千唔千到你呢？

    20. 引刀一快 2016-10-23 00:32:44
    契弟琳琳

    就系免佢佣，你唔恨得咁多喇，你有得同佢比咩！
    21. 向饭民说不 2016-10-23 02:35:54
    引刀，仲quote EVD，DVD介质有蓝光分辨率，这些基本上已经被淘汰的技术啦。现在用cloud和川流啦，仲边有人有光碟。

    一个在尖端的科技，不被市场接受，都是没有用的科技。

    引刀--知道关於晶圆制程，大陆现在用几倍人工，请台湾工程师。这些工程师工作几年就可以反台湾买楼。---台湾老板真是刻薄。所以估计很快连晶圆制程也被大陆赶上。几年时间，台湾的LCD panel，RAM基本上被大陆打到豪无还手之力。连台湾人都慨叹台湾老板不在投资。
    22. 引刀一快 2016-10-24 02:39:39
    向饭

    照咁讲你都支持我睇法，大陆喺科技上处於被动位置喇。