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1. 引刀一快 2016-10-13 09:30:41
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2. winmyself 2016-10-13 11:04:35
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3. 凝风 2016-10-13 11:34:58
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To: winmyself
A，保持现状
全世界都面对下行问题，你现况防守力好强，又不是劣质单位，小朋友仲细可以等到上中学再谂换楼，现在唔急要改变现况，储多几年钱，睇睇有无下一个调整Timing再入市。
现在在业主都心雄，现在叫价好进取。你要又俾DSD，睇定D谂清楚先。
利申：本人刚沽出中等质素投资物业，正在物色优质物业中~
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4. LYC 2016-10-13 11:48:01
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如果我系你，把握现在高沽俊滢这些弱势楼。 当下次调整时，借尽在湾仔买层靓楼自己住吧！
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5. mikoko 2016-10-13 11:58:15
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现在滙丰的股息有近７％，现价买滙丰收息是否比买楼收租胜算更高？ 真心想知，盼楼主能分析，谢谢！
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6. 萧峰 2016-10-13 12:03:45
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如果选b，其实系等於预期未来楼价会跌三成，只有跌三成，先值回各种费用。
虽然我觉得依家升的好急，有下调压力，未来是否会跌三成，同埋几时会跌三成，都要再睇市场走势。
咁你要做出自己判断。
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7. AH-HO 2016-10-13 12:40:15
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To 2楼， 我觉得你的问题是，究竟是继续租落去，定系买自住（及几时买）。 从我个人角度，既然未来10年都准备在湾仔住，买总比租好。好过有机会搬来搬去。
个人认为，给家人一个安定的家，比推测中原指数升跌更重要。 你地的收入其实已经好稳阵，短期升跌对你地影响真的那么大？
不过，最重要就是你两公婆一定要有好好的共识。家庭和谐，做野都有动力D，揾钱都搵得有干劲D。
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8. Oscar Lam 2016-10-13 12:42:09
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To: 2/f Winmyself
以下纯粹个人意见:
个人一向将安居乐业放在第一位，之后才是投资。阁下已经确定未来一段相当长的时间内会在湾仔居住，建议沽出将军澳楼并尽快购入湾仔楼。没有人知道楼价短期升跌，但可以肯定长远楼价上升的机会较大。更何况从投资角度来看，湾仔区的楼价前景并不比将军澳差。
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9. 打工仔 Andy 2016-10-13 13:24:22
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To 2 Winmyself
如果系我, 我会等下先再买, 湾仔旧楼现价并不吸引, 租金回报得2,3%左右, 买入自用都不吸引, 原因你都知! 就小朋友上学行双租都可以,
你都买左两间收租都不错, Plan B 可取, 用TKO楼换港岛, 我会睇下北角, 太古屋苑或西区都有好的选择, 可以买大单位, 日后再换或放租都理想 D! 就算自住都要好租先得, 这是我的睇法。
祝你一切顺利!
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11. 凝风 2016-10-13 14:31:42
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打工仔兄同我想法差不多~
会等下先再买~暂时保持现状 始终Plan B系赌博~ 储下钱，等下先，真系到时先卖TKO，买湾仔。 目前"湾仔现价并不吸引" <===Good 就算自住都要好租先得<===Good
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12. 占士 2016-10-13 14:56:06
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To: winmyself 您现在的情况是一种非常典型的中产个案，因为有3辣招现在很多人都是像您一样实行双租的。 我的看法也是：A，保持现状 不过，我会看机会再买一个湾仔自住单位，但不卖出任何一个现有的单位。 如何获得第三个物业的资金是另外的话题了！ 当然，如果您有更高的投资技巧的话，可以通过其他类别的物业投资获得比现有物业市场平均更高的回报！ 仅供参考！
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13. 占士 2016-10-13 15:11:57
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Winmyself兄，我已经将您的帖子贴到我的其他地产交流群，如同有师兄又好的建议我会贴回这里供您参考。
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14. LS 2016-10-13 15:20:56
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To 2. winmyself 我会选择C. 理由同OL一样, 先安居. 既然要住十年, 点解唔买?
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15. 邓邓邓邓 2016-10-13 16:44:53
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请问博士可否分享扚起心奸后对 location location location 的理解，谢谢。
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16. 香港市民 2016-10-13 17:12:24
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转载
黑人不会叫自己做「黑鬼」，印度人不会自称「嚤罗差」，日本人也不会自认「架仔」……
如同中国人，绝不会叫自己做「支那」，因为那是一个屈辱的名词，那是一段凄惨的历史。
两个候任议员，口出fucking「支那」之言，还嬉皮笑脸狡辩这是「鸭脷洲乡下话」，拿三千五百万战火寃魂来开玩笑，开罪全球十四亿中国人，绝对是，人鬼不饶。
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17. 香港市民 2016-10-13 17:14:13
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转载
黑人不会叫自己做「黑鬼」，印度人不会自称「嚤罗差」，日本人也不会自认「架仔」……
如同中国人，绝不会叫自己做「支那」，因为那是一个屈辱的名词，那是一段凄惨的历史。
两个候任议员，口出fucking「支那」之言，还嬉皮笑脸狡辩这是「鸭脷洲乡下话」，拿三千五百万战火寃魂来开玩笑，开罪全球十四亿中国人，绝对是，人鬼不饶。
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18. LYC 2016-10-13 17:28:15
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19. 邓邓邓邓 2016-10-13 17:39:44
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回winmyself:
建议将联名楼转单名楼，顺便转更好的利率按揭。 预计两年至三年后两层楼的市值及两年内TKO的租值及湾仔租金支出。 比较各方面而计出两层楼的目标卖出价及可以支付港岛区的楼价。
到目标价就去马，不然就plan A
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20. 这坚持呀18楼 2016-10-13 19:50:15
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18楼的言论好熟面口喎，继续讲多几年，人哋都供咗一半，兼赚咗住吖，请不要买小个人入市就多一户租客！
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21. 打工仔 Andy 2016-10-13 21:17:37
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22. 香港土著 2016-10-13 22:17:43
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20楼vs18楼… 想点呀！一齐搵条马路约个时间出嚟只瞅啦。
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23. LYC 2016-10-13 23:06:47
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大侠都同我一齐转軚啦，仲傻下傻下！ 唔系唔买，不过唔系好似你咁摸顶买，我们喜欢捞底买架，呵呵！
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24. 好 2016-10-14 08:23:30
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25. winmyself 2016-10-14 10:03:45
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多谢各位前辈的用心指点，综合各前辈意见，我倾向采取如下对策 如果TKO回到去年中高位成交价格则卖，希望美年底加息前可以卖出。卖出后行B or C取决於湾仔几时有这合居住的楼即时有则即时买入。 壹卖壹买用联名拆单名法避DSD，共需费用大概是6-7% （2次中介费2%，2次律师费约0.5%，买入700多万single SD约3.75%），这6%四十多万应该在三年以上的时间里湾仔楼里追得番 揸住300多万当首付4成买入700多万的楼，如果都买不到这合的则继续租。
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