楼市不解之谜（4）先卖后买

大学讲师住劏房：怎储钱都上不到楼！ 

租金、楼价高企下，近年连传统的中产精英，如律师、医生、大学讲师也要屈居劏房。拥有牛津大学硕士学历，在港大经济金融学院担任助理讲师，阮颖娴是很多人眼中高学历的典型中产。不过面对香港高昂的租金和楼价，她迫不得以都要入住劏房，否则就无法应对生活开支。而她身边的朋友，即使是大律师、博士级讲师都是住在劏房，更有人冒险住在工厦。 

「香港土地资源不足，住劏房是一个选择。」现居於100多平方尺劏房单位的阮颖娴如是说。当然是没有办法中的选择：「不是每个年轻人都习惯与家人同住，搬出去成本又好高。如果想住市区，又不想与人合租，基本上只可选择劏房。」 
4年前阮颖娴从牛津大学毕业回港找居所，由西营盘找到旺角、太子，足足花了一个月，总共看了30多间劏房。印象最深是在西营盘大学区一间仅得80平方尺的劏房竟叫租8000元，最后她在油尖旺区找到现在这个1劏4的单位，月租6000多元。 

机会成本大 置业上流梦碎 
不过她慨叹，香港市区细单位的供应实在太少，很多人除了负担不起正常单位的租金外，也有更多人负担不起每日奔波数小时。「以我自己为例，没有精神的话，工作效率就近乎零。现在住在九龙，回港大上班只要三四十分钟。」 

阮颖娴坦言，曾经也有过上流的愿景，觉得只要一直努力工作，将来就能够置业。不过眼见近年楼价不断升，她苦笑指自己已经梦醒：「楼市根本不会跌，就算怎样储钱都无用。我觉得香港今日的楼价彻底地改变了我们这一代人的想法，买楼的机会成本太大了。」 

政府令居住水平跌20年 
阮颖娴经常在报章、网上平台撰文讨论房屋政策，亦曾为团结香港基金撰写土地及房屋研究报告，住在劏房，对香港的土地问题有最切身的感受：「劏房的环境肯定不理想，窗户太小，而且很嘈吵。」香港人愈住愈细，环境也愈住愈差，她批评，归根究柢是政府多年来的房屋政策做得太差，「令整体居住水平下跌了20年。」 

她曾撰文批评，政府给予的选择不够，只有瞓街、住得远、住劏房，住工厦劏房的人当然知道较危险，但房屋供应不够，人命低贱，打击劏房或严厉规管，只会带来反效果。短期之计反而是以诱因鼓励住宅改建劏房，为劏房单位制订指引，严格规管消防、安全及卫生等问题，合规格就不打击。当市面有大量劏房供应，自然会靓、租又平。