上周末，美股大跌，理由是美国又有人大谈加息。不过，加息的阴影只影响股市，对楼市的影响不大，原因是，就算美国加息，香港也很可能不会跟随加息。目前大 量资金由内地来港，港元水浸，香港的银行目前正在竞争减息抢按揭，完全没有加息的条件。
辣招阻北水南下买楼
北水大举南下，买的是股市，会不会买楼？笔者认为机会不大，理由依然是辣招的作用，非香港永久居民买楼得缴交买家印花税（BSD），很不值得。这多少会打压内地居民来港买楼，更何况，近日内地资金大举南下，最大的目的是避开人民币贬值的压力，可以说，北水南下是投机为主，自然尽可能保持其灵活性、流动性，买股票随时可以撤资，买楼就没那么方便。
中原城市领先指数愈升愈快，上周五（9日）公布的中原城市领先指数为1375，升幅加快了，仅1个月的时间，升幅为5%，大过之前4个月的总升幅，抢购的现象已经很明显，中原城市领先指数也创出今年新高，就快挑战去年9月创出的历史高位。
楼价回升，市民买楼的能力面临进一步的挑战，於是地产发展商纷申请改变未开始建的发展图则，把住宅面积尽量缩小，大量提供100多平方尺的超小住宅。
超小住宅最大的挑战是当有一天楼价推售后，人们买得起较大面积的住宅时，超小面积的住宅就完全无人问津，贬值的幅度会比其他中型单位大。因此，除非你真的买不起面积比较大的单位，否则尽可能不要买面积只有100多平方尺的超小住宅。
政府觅地建屋难度增
而随着香港立法会选举的结束，一批老将败选下台，一批年轻人胜利成为议员，败选的老将平日关心的课题是公屋加租、基层福祉，获胜的新议员代表的是愤怒的年轻人，愤怒的原因很多，买不起楼是其中之一。
选举是一种很微妙的过程，这批年轻的议员依赖的是愤怒票，因此，他们若想连任，新一代的年轻选民就要继续愤怒，愤怒是他们的票源。因此，不要以为这批新的年轻议员会协助买不起楼的年轻人买楼，不会的，如果年轻人有能力买楼，愤怒消失，只会感谢政府，感谢建制派，依靠愤怒上台的议员就会失去愤怒票。
还有，这批年轻议员都是反发展、反填海、反清拆旧楼、反清拆乡郊村落的人，不迁不拆之下，何来土地建新房屋？因此，可以预见特区政府将来在寻找土地建屋时会更加困难。
作者：曾渊沧
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