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1. 香港土著 2016-08-30 08:44:37
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见到又美帝又瞓街，一定要贴出嚟比向饭&LYC评论下……
「唔租屋生活冇难度！女记者4个月解决8年负债问题
唔止香港，美国一样面对土地问题，无壳蜗牛只要唔租屋悭回租金，财政原来可以出现翻天覆地嘅改变。
美国电台女记者Kristin Hanes写咗一篇题为'Why I Became Intentionally Homeless in San Francisco'嘅blog，公开唔租屋变homeless、然后解决财政问题嘅亲身经历。呢位女记者三十多岁，大学毕业，居住於三藩市，喺一个一房单位租金中位数达到3,500美元嘅城市内，佢埋怨唔能同够时还钱同储钱，於是被个人贷款问题缠绕足足8年。
4个几月前，佢做咗一个决定，就系唔租屋，然后同男朋友变成Homeless一族。究竟佢点实行？首先，佢帮衬健身中心，然后将其日用品塞进健身中心嘅locker，唔等洗嘅嘢就卖出去，亦将其余物品塞入其Toyota Prius坐驾嘅车尾箱，夜晚与男朋友驾车去不同地方扎营。
困难之处，在於没有浴缸、厨房、电力、电视机，不过头40日，佢成功支付3,700美元负债，更悭咗2,500美金租金（原本每月用1,800美金租一个开放式单位），亦换来户外烧三文鱼同一边饮啤酒一边睇星星嘅机会。
Kristin Hanes目的是还清债务，务求令自己银行户口变回正数，短短4个月，目标已经达成。」
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2. 历史长河 2016-08-30 08:49:53
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博士文中的两个10%系有区别的，一个是楼价的年升幅，一个是投资的年回报，两者的区别在於有无杠杆。从历史数据来看，楼价大概以每年跑赢通涨1%左右行进，如果这个关系继续成立，剩下的就是通涨的预测及杠杆的运用。
长期10% 的确不易，资金越大越难。
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3. Alan Pepper 2016-08-30 08:58:56
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4. Johnny 2016-08-30 09:02:10
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to 1/F，其实肯返工放工揸车住远d三藩市周边大把租金平得多既地方。
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5. 复利的威力 2016-08-30 09:39:50
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1年 10% 回报 7年 大约等於 升值100% 35年 大约等於 升值3100% (31倍)
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6. 打工仔 Andy 2016-08-30 10:00:01
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每年有4, 5% 回报已十分好, 息低运用杠杆仲可以!
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7. 向饭民说不 2016-08-30 10:45:00
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土著，所以我话香港边有土地问题，基本上人人有屋住，加上价廉物美的大陆食物和食水，所以香港人是全世界最长寿的。用基督的术语，香港人要感恩。
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8. 向饭民说不 2016-08-30 10:51:52
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土著，要这样extreme的生活方式，真系年纪大d都有问题。我都好担心这对年轻人。过了这一关，怎么办？在过几个月就是冬天， San Francisco一样会冻的，点camping。点都好啦，香港的住屋问题其实不是那么差。仲唔需要去甘extreme
穷人有公屋住。未有楼的，其实可以和父母住。60～70年代，一张6，7个人睡也一样睡过来了。
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9. 点解要选择住硅谷的金融中心? 2016-08-30 11:23:44
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美国高科技公司 通常 系 三藩市 搞 创投,坚持住系金融中心三藩市,而唔住系 奥克兰.....
无解.......
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10. Oscar Lam 2016-08-30 11:53:47
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博士说得没有错。要达到连续20年每年回报10%确实非常难，只买不卖肯定做不到，唯有巧妙地运用博士的逢三退一策略才有成功的机会，嘻嘻！
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11. 十郎 2016-08-30 12:24:25
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三藩市大约有7350名露宿者，有人提供流动浴室巴士。三藩市政府都要驱赶他们。我在东京，墨尔本，柏斯都见好多露宿人仕，有男的同女的。香港天桥客，唔驶灰心！
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12. 路过的人 2016-08-30 12:57:45
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有时候，破产都是一个选择。但肯定是当事人之前想法太乐观，又或过度乐观了。
但我们不会鼓励人家因爲有破产这个选择，而过度消费或投资吧！
马死落地行是没有选择之中的选择，但并不是好选择。
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13. 打工仔 Andy 2016-08-30 13:03:06
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Oscar 兄
我原本都想退一, 不过计完数, 自已守得住所以无退, 最紧要安心就可以了, 对吗? 呵呵!
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14. 历史长河 2016-08-30 13:07:39
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打工兄，Oscar 兄，我原本也想退一二件，不过也是计唔掂数，可能我算错咗，得闲再计计。
另外退回后现金点处理呢？等吗？博士话逢三退一，可如果逢十退一的话每年都要换四十亿货，不太可行啊！
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15. 香港土著 2016-08-30 13:59:04
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4楼Johnny,
多谢带出一个好point ― 记者原意系投诉三藩市楼价贵, 但个案反映出个记者赚钱理财问题更大。
香港楼市同世界其它大都市一样, 都系面对紧楼价高问题, 严重程度系世界前列, 已经唔系上述纯粹赚钱理财能力问题。
政府见到投资需求过盛, 就出3D打炒家; 见过去十年土地供应出问题, 就出力造地、改划、撤勾地。
作为投资者, 冇理由同政策对着干。再者, 美国收水, 欧日放水, net off都唔见得有几多新增热钱, 就算有都唔会流到几多入香港楼市 (特别系中小住宅)。过去几个月楼市几本上系本地weak money desperate buy主导。
P.S. 以上系「睇淡」中长线楼价原因, 唔系靠老作夸大地去「唱淡」(或唱好)。
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16. Oscar Lam 2016-08-30 14:06:00
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河兄，打工兄，
逢三退一的三字只是个此喻数字，实际退出的数量因人而异。博士是逢万退一，在下则是逢一退一，嘻嘻！
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17. Oscar Lam 2016-08-30 14:19:29
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更正：
在下是逢二退一，逢一退一即沽空，是大淡友，我不是，哈哈！
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18. littlemun 2016-08-30 14:55:11
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Oscar 兄, 逢二退一, 交易成本不就很高吗?
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19. 引刀一快 2016-08-30 15:17:00
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20. Oscar Lam 2016-08-30 15:21:42
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回18.littlemun
我以上讲的逢二退一是开玩笑的，别误会！其实，关健是在适当的时候退出一小部分劣质物业，储备充足的资金，以便在适当的时候回购优质物业。退出的物业占投资组合不应太多，个人认为10-20%较适合。
逢三退一退出的好时机是去年中，回购的好时机是今年初。目前楼市不冷不热，最好是静观其变。另外，考虑到成本问题，如果是住宅，我并不太鼓励经常买卖，相反对商铺而言，由於价格透明度不高，可比性小，逢三退一的策略相对更好用。
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21. 引刀一快 2016-08-30 15:22:36
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22. 打工仔 Andy 2016-08-30 15:46:20
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23. 打工仔 Andy 2016-08-30 15:48:16
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24. 向引刀・土著说不 2016-08-30 15:51:09
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hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160830/55573484 首谈2047地契大限！陈茂波：大屿山取代新界东北 成发展重心
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发展局局长陈茂波接受《南华早报》访问，谈及大屿山发展以及2047土地使用权约满的问题。其中在大屿山发展方面，他指出，当局计划於大屿山发展第三个主要经济中心，塑造成新都会，以提供更多土地、工作以及与中国的联系。 他指出，有关规划蓝皮书将会列入2030年以后长期可持续发展规划中，有关计划将会於10月份进行公众谘询，新发展策略将会取代包括新界东北发展计划在内的香港2030策略， 而新「2030+计划」将不会提出具体时间表。(即是以傻B为首的一众淡友只有眼光光，瞓天光，望穿秋水亦难以於短时间内增加土地供应新建房屋，楼价又怎会向下调整)？！ 对於土地使用权於2047年到期方面，陈茂波表示，政府会参考1997年主权移交时的经验，当时所有到期土地使用权获延期50年，政府收取每年估值3%的租金；他说：「我有信心香港会找出聪明的方法，去解决这个问题。大家无需对此感到恐惧。」
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25. 香港土著 2016-08-30 15:57:28
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向饭,
香港边有土地问题 >> 认同。有土地政策问题, 冇土地问题。 基本上人人有屋住 >> 认同。但有住屋负担问题。 加上价廉物美的大陆食物和食水 >> 唔认同。食物系一分钱一分货, 仲要间中买次货, 水就系够唔水都要同粤海买贵水, 饮唔晒都要照买。 香港人要感恩 >> 香港人最值得感恩, 系天时上中外桥梁角色创造中港双赢, 地理上冇天灾, 人和上有七八十年代狮子山下精神+法治精神。
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26. 引刀一快 2016-08-30 17:11:28
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同意，水确系超贵，而且上面嘅人仲成日话唔俾水香港即死，系恩赐，呢点确实令人反感。
广州水源主要系流溪河，民用自来水加埋排汚费大约两蚊几一立方，东江水就原水未过滤都要四个几。认真“食水”深。
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27. 引刀一快 2016-08-30 17:16:40
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讲到感恩，以前细个嘅时候，同街坊邻居攞旧衫番大陆俾远近亲戚着，大人细路个个攞到衫就欢天喜地。
感恩？依家唔止唔感恩，仲要唔认。
话佢地着人旧衫？点得呀！有咩证据呀？告你诽谤呀！
老一辈识得感恩果D，冇牙力喇。
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28. 引刀一快 2016-08-30 17:20:03
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24楼
陈生真系感激你，你祝福佢做到2047，系咪？
“他说：「我有信心香港会找出聪明的方法，去解决这个问题。”
到时呢个问题系香港解决嘅咩？
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29. CD ROM 2016-08-30 17:35:54
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the power of compounding...
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30. 历史长河 2016-08-30 17:39:04
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回22楼打工兄，
每年逢十退一？每年要淘汰这么多？买入时要严把关啊！
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31. 香港土著 2016-08-30 17:40:58
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24楼智者,
「不提出具体时间表」系咪一定代表迟过2030呢？早过2030得嘛？
就算冇哩个发展规划, 系咪代表冇其它土地供中短期使用呢？
你知唔知当一个只有五年任期政府推出一个未来二三十年发展规划, 带出最重要讯息系咩呢？
你再唔生性学多D野, 系咪想成世都要冲马路拉客呀！
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32. Desmond 2016-08-30 18:30:46
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每年10%太少了，隔离台的熊辉仔建议大家买粤西楼，一年后潜在升幅是60%。
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33. 引刀一快 2016-08-31 02:43:45
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“ 买入时要严把关啊！”
Andy兄，严格D呀，睇住价位呀。
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34. 引刀一快 2016-08-31 02:50:15
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32楼 Desmond兄
唔出奇架，不过升完60%之后，又可能跌番60%之嘛。
基数低，波动大，呢类地方好多都系咁。
南沙前几年楼价出现过呢种情况。
就系个个都话投资，买咗冇住嘅。
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35. Desmond 2016-08-31 09:27:46
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引刀兄，同意你的说法，而高风险的投资会不适合大部份这里的网友。
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36. 回香港土著 2016-08-31 11:26:12
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37. 我爱火酒 2016-08-31 20:11:10
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38. 香港土著 2016-08-31 20:42:55
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39. 引刀一快 2016-09-01 03:40:49
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40. 引刀一快 2016-09-01 03:59:44
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36楼
你呢种无无聊聊，滥竽充数嘅文字攻击，好有效，因为，真系好无聊呀…………！
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