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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：35897    回应：15
敢说亮话

点解公屋轮候时间直线上升

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年8月12日

　　CY上任时，公屋轮候时间大约三年，无论任何人做特首，其中一项任务就是要将公屋轮候时间降低，但点解做唔到，当然，有人话政府施政不顺，要地冇地，建造业从业员不足够，要搵理由，搵一百个都可以，其实，政府不甚了解房地产市场，或者，施行一个错误房屋政策，当然，要讲房屋政策，十万字也讲不完，如果我简单话公屋轮候时间直线上升与细价楼楼价飙升同一道理，大家又会唔觉得奇怪。

　　由於楼价愈高，能够向银行借的钱愈少，市民买唔到中型单位，或者换唔到楼，唯有买细价楼，市场上购买力集中在细价楼，做成细价楼楼价飙升，那些打算买细价楼的人无望，惟有叠埋心水申请公屋，甚至大学迎新会，填写申请公屋表格变成最热门的项目，这样的话，轮候时间点可能不直线上升，与去年细价楼楼价屡创新高是同一道理，政府可以以行政手段，减少买楼的人，但原来官员唔知道，那些人最终有不少变成公屋轮候者，最佳办法并不是多建公屋，而是将打算申请公屋的人转移到私人物业市场，不过，在辣招及逆周期措施之下，这是一个不可能完成任务，大家可以预见未来，公屋轮候时间会继续直线上升，自救方法就是早些申请。

 

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1. 苦前业主 2016-08-12 09:33:58
简单两段，一针见血。
好文
2. H妹 2016-08-12 09:46:27
博士，
我识人一家移民了去美国廿年，但一直留起香港间公屋，亲友间中上去开水喉，他们隔几年回内地乡下一次，这间公屋便成为转脚点，我相信此问题大有人在，政府懒理，地又只得咁多，有乜法子唔等十年八载呀！
3. 萧峰 2016-08-12 09:56:18

香港人口已经突破734万人，截至6月，过去一年有4.67万新移民，再加上留港工作人士，对屋宇的需求有增无减！
4. Hello Kitty 2016-08-12 10:54:32
所以话未来五六年可能供应有九万几系完全冇意义，人口同埋通胀的增长事实远远超越咗九万几嘅供应量。

按照我Hello Kitty私人收集嘅数据估计，起码未来几年要有最少三十万以上楼宇供应量先叫做刚刚够。

起间公屋闲闲地成本都要最少每个单位一百万，当一百万 X 三十万 = 300000000000

政府又有冇足够财政盈余支持呢啲福利政策 ?
5. 矛盾重重 2016-08-12 12:26:59
公屋起得愈来愈靓，每年又有一个月免租，点解要买私楼？
6. 鐖鍏 2016-08-12 14:14:04
公屋未来五年新供应只是不到８万个，但私楼未来三年就有９万２个，政府是不是要检讨吓呢！
7. 好消息 2016-08-12 14:28:52

引刀一快话同20个香港人俾DSD，大家快D出去搵客呀。

8. 引刀一快 2016-08-12 14:31:10
移入系四万几，移走一万几两万，呢个数据绝对冇包括移居大陆嘅人。
9. 前苦业主 2016-08-12 15:21:18
唔系咁同意, 首先申请公屋点都有收入限制, 唔系咁易入到门, 第二申请人数持续增主要系果每日百五件, 第三大学生申请好似要计分, 本身都要等好耐...撒招只会益地代同炒家, 根本两个市场, 唔认为会加快公屋上楼
10. 引刀一快 2016-08-12 15:34:55
“公屋未来五年新供应只是不到８万个，但私楼未来三年就有９万２个，”

十七万左右，未来五年当每个移入人口一人一间，都够。
11. CD ROM 2016-08-12 17:07:30
公屋起系肯定要起多d, 但唔该唔好咁靓, 位置亦要吊脚d. 

又地铁直达, 又名校网, 边个交还返出来?? 否则下下传3代边有人向上流???
12. 引刀一快 2016-08-12 21:06:16
同意，最好实用率要超高，风水要差，每层户数增加，易入易出，否则公屋变祖屋。
13. 萧峰 2016-08-13 14:13:37
2016年8月11日 17:51
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本港截至6月总人口为约734万，较去年同期增加4.1万人，增长率为0.6%。截至年中的过去一年，出生人数有5.98万人，死亡人数为4.6多人，另有4.67万名单程证持有人移入。

无须多讲，数据十分清楚。
14. 引刀一快 2016-08-14 06:04:22
移居大陆嘅人系唔会放弃香港户籍嘅，所以只有放弃大陆户籍人数数字，卖晒出租晒港楼嘅人，依然系攞住囬乡证嘅香港人，唔会计入移走数字。

上年移民大约系近两万。
15. ABC 2016-08-14 10:37:33
系梁政府民粹之下，政策多鼓励市民向下流。
试睇下，一个人努力向上去买私楼上车，不但要努力工作，悭饮悭食，又要日日俾波叔恐吓，万一楼价上升又好似做左地産霸权帮凶，好唔道德。
掉返转，申请公屋高尚又容易，上唔楼可以奉旨插
政府，好鬼正义 ! 上左楼，好多福利跟住来，好多都系理所当然。政府稍有照顾不周，又再正义上身，上至公共政策下至家庭个人问题都系政府责任，爽 ! 
即使一朝发达，都唔使惊要交返间风水屋，因为佢有正义同选票。