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敢说亮话

银主盘涌现的原因

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年5月21日

  现在经济转坏,大家都应该感觉得到,就算冇感觉,从各种有关经济数据,例如失业率,空置率,破产人数等等,都可以知道个中情况,而个人面对经济转坏时,有一条物质不变定律,就是要有钱傍身,最低限度都不要负上那些要短期清还债务,如果现在仍然是负上一身短期债务,尤其是那些以为可以靠物业升值以贷冚债的人,他们的处境绝不乐观,现在,物业升值暂时划上了一个句号,即使欠债远低於物业资产价值,但如果贷款到期不能清还,物业有可能变成银主盘,那些将物业按在银行的可以放心一些,因为一般按揭贷款年期比较长,只要按期供款,即使楼价下跌,银行很少会追差额,但按在财务公司的就不一样,就算有物业担保,贷款年期都不会很长,以往业主都不会太担心,因为会有另一间财务公司借钱给他们还债,利息一定会比原有的贵得多,但现在情况有所转变,很少财务公司愿意借钱给人还债,唔还债,物业就会变成银主盘,这亦是银主盘最近涌现的原因。

  如果物业现在是按在银行,千祈唔好以物业担保向财务公司借钱,因为如果俾银行发觉,一定会要求客户立刻清还财务公司欠债,倘若不能,便要清还银行首按,到最后,首按便会由银行转去财务公司,在高昂的利息支出下,物业很快便会变成银主盘,大家小心。

 
 
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1. 惜缘 2016-05-21 14:07:02
博士,似乎班高官仲未感觉到经济转坏。
2. 区区 2016-05-21 14:29:31
完全感觉吾到经济向下,周街都系人消费,公司也忙到不得了,仲人人有得加人工。我淋经济数据只系学左大陆方式有水份....
3. 回气再上路 2016-05-21 14:37:37
香港经济升左咁多年,总要回下气,而家只是冇升几个月就咁惊????

经济基低已经好过97或03好多倍,有楼唔怕输,起码唔怕训街。

不过,有时好化学,好似长跑马拉松,平时好好,唔代表唔会一野悴死,终点很远,死亡可以很近
4. 打工仔 Andy 2016-05-21 16:18:08
失业律会慢慢上升, 经济前景真不乐观! 
5. 批斗 2016-05-21 16:23:09
救市的话,肯家会 捭人话 支持 地产霸权.

6. LYC 2016-05-21 19:06:59
http://www.manyw.com/mobile/essay_cont_iphone_z7.php?sid=27&rid=30938&type=n&width0=360

一早预期政府大会幅加薪,租金爆上。薪酬调查反映大部份人都系加人工,他们收入多了,肯定将会大举加入扫贷!
现在九龙CCL亦已向上冲,相信好快与火星拥抱,GoGoGo!
7. 路人甲乙丙丁 2016-05-22 06:48:40
政府已带头加人工?难道 政府看不到经济转差? 如果经济转差应该带头冻薪才对!

个人认为救经济不是只“救楼市”,而是创造就业机会,减低商业运作成本等....
8. 无言 2016-05-22 11:51:38
  1. 小弟认为未来中港经济系斜L 型,经济有一定跌愊,之后漫长缓缓向上(6~10年),才有机比较快速增长。
  2. 现在明显未有一定跌幅前,(估计就快).所以银两不足/无信心者,何必急於大幅投资。
  3. 不过机会到时,就快快入货。又唔好左等又等。
9. LYC 2016-05-22 11:58:32
同预期一样,需求太强,新盘供不应求,向偶客炒爆邻近2手楼,继续GoGoGo!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160521/55131154
10. 浪子心声 2016-05-22 12:30:02
今年我不需要看经济数据,都能预测到公务员加薪幅度相对高,因为今年是特首选举最重的一年,需要争取公务员的支持;还记得吗?上年有位局长因为处理加薪不太符合那人的期望,而换咗人呀。

所以我个人认为今年公务员加薪幅度与经济的关系不大,我非常认同汤博士的睇法,经济是有下行迹象,但我认为幅度不会很大,应和楼价一样是「阴跌」,慢慢跌,这个周期可能好长。我更加认为现时香港正处於从「高地价年代」转向「稳定地土供应年代」的过度期,未来香港经济和税务政策将会有大的改变。








11. 粉c 2016-05-22 12:39:05
博士可否解读一下财仔银主盘集中系中低价豪宅现象?
12. 游客 2016-05-22 16:48:28
本来我也有博士的同感,但一到五月,手头上租盘已经即时在高价租出,所有担心一扫而空,而且国内经济仍然好好,深圳楼价已经高过香港,在这样大环境下就不用过份担忧。
13. 萧峰 2016-05-22 16:51:12

SAVANNAH提价1%加推每尺1.25万

   

  将军澳SAVANNAH於周日再推售120伙,今续收票。 
    (星岛日报报道)新盘气势不减,将军澳新盘SAVANNAH以低市价及两房以下细户型主吸上车客,前日第二轮开售速沽6成单位,并即日加推,平均折实尺价12598元,轻微加价1%,今续收票锁客,市场消息指,目前已录足额认购,当中不乏首两轮的向隅客。

  会德丰发展将军澳SAVANNAH,自开售以低市价及细户型,力吸区内外上车客源,发展商於前日第三度加推,并落实於后天(周日)开售120伙,市场消息指,目前已足额认购,其中不乏首两轮未能成功拣楼的向隅客。

  就该盘昨日位於尖沙嘴商厦的展销会场所见,现场仍然不乏参观人流,会场外偶现人龙,有睇楼客表示,未有确实置业打算,但从报章得知项目首两轮的细户型单位销售不俗,因而到场参

  项目昨日续录新成交,市场消息指,成交单位包括,2A座中层A室,面积748方尺,定价1183.2万元,尺价15818元;另外5A座低层C室,面积498方尺,定价788.6万元,尺价15835元。 


14. 加人工? 2016-05-22 19:11:13
其实是否无人明白,公务员今次是因通胀调整薪金,
并不是加人工,而且是滞后调整,因为是根据上年通胀而定。咁其实关今年经济咩事?

迟左成年追返通胀,睇到话加人工,真系得淡笑
15. 三只小猪 2016-05-22 20:06:34
我天天去街市买菜,比旧年贵了很很很..........多,是否会交租平,其他的都贵?
16. 滑梯型经济 2016-05-22 23:24:10
不会是L型,只会是滑梯型,但是现阶段是在滑梯向下的开始,向下探底才构成横行,这样的刹伤力比较浅。
L型就大煲了,连走货都难,就像现在的二手市场一样,
才会出现这样多的银主盘!
17. 新移民 2016-05-23 01:00:59
同意15楼

如果政府公平处理,应该在打倒楼价三成之余同时将交通费、水电费、柴米油盐、公屋租金等开支同样打倒三成,否则我地交通费等年年加一成、现在一家四口返工返学交通开支用左几千,伙食费又要成万、学生书簿、学费补习费又成万、就算减左楼价、租金,中产阶级整体开支仍然帮不到多少,所以政府一定要打倒通涨,交通饮食物价只能减不能加。
18. 引刀一快 2016-05-23 01:27:26
" 国内经济仍然好好 "

呵呵呵,卖叮叮糖生意梗系好喇。
19. To15楼 2016-05-23 02:35:27
三只小猪网友菜无贵到,其它乜都无贵到。其实是否无人明白,今次觉得菜贵是因通账而调整售价,并不是加菜价,而且是滞后调整,因为是根据上年通账而定,咁关今年使钱多过上年咩事?
迟咗成年追返通账,睇到呢句话真系得淡笑。以上根据14楼嘅逻辑推论。
实情系做各行各业嘅生意人,为咗投资的稳健性,从调节价钱方面作出平衡,以取得利润回报。咁咪觉得除咗工商铺租平咗,而其它贵罗。以上根据梦中所见而推论。

20. 七个高人 2016-05-23 09:26:33
物价升得多,但我唔见收入加咗很很很......多罗。经济放缓,租金及供楼开支维持高水平,人工加得少,本地居民削减开支,自由行效应消失,若靠本地人消费,唔见得养得起咁多打工仔、行业,睇怕恶性循环已经开始。
21. 引刀一快 2016-05-23 11:16:09
七个高人兄

自由行效应唔会消失,不过多咗个自由行退潮效应啫。
22. 凡人 2016-05-23 11:49:03
有人话楼市跌咗起码三成,又说租金已回落。但又有人讲租金和供楼开支维持在高水平,生活担子重,民不聊生!是否每个人睇嘅媒体报导而有出入,尤如瞎子摸象我説我的?是的话咁就传媒专家治港而唔系cy罗。