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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：32219    回应：22
敢说亮话

市建即将完成不能完成的任务

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年5月12日

　　唔经唔觉，市建卖「焕然壹居」接近两个月，又唔经唔觉就嚟卖晒，三百几个单位卖剩四十几个，陆续仲有人拣楼，而且去货甚快，估计全数沽清并不是问题，今次我跌眼镜，当初，我认为若果「焕然壹居」唔减价，全数沽清将会是一个不能完成的任务，因为「焕然壹居」是在去年底以同区新楼八折订价，到现在楼价下跌了大约10%，变成只得一成折让，而且楼市正在下跌，经济转坏，政府又唔肯减辣，卖唔晒又唔出奇，就算市建都没有把握，否则，就唔会要求政府俾「焕然壹居」减价，连发展项目的市建都没有信心，我没有信心亦是人之常情。

　　兵法有云：哀兵必胜，市建判输嚟打，负责卖楼的人多走一步，热心一些，咀甜舌滑一些，卖晒又绝不出奇，当「焕然壹居」卖晒之后，市建千祈唔好以为可以领功，有官员会话，一早知道可以卖晒，所以唔批准减价，市建诸公今次一定呻笨，都未试过，点知唔得，如果没有讲过要求减价就最好，今次，可以领全功。

　　今次「焕然壹居」成功，反映市场一个实况，如果有两成折让，去货是没有问题。不过，市建庆功的时候，房委各委员就会感觉到压力，居屋售价虽然有三成折让，但订价由去年九月计算，折实只比「焕然壹居」平几个百分点，房委各委员今次真的很头痕，减价是没有可能，今次，真的是考辉哥功力。

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1. LYC 2016-05-12 10:23:13
我一早话焕然实会卖得晒啦，系啲淡友排得后，想前面啲唔好拣，居屋一样冇问题。
因为需求强劲，随著CCL爆上，好快会卖晒！
2. Carson 2016-05-12 10:50:41
最初唱到咁衰, 卖咗咁多真系跌晒眼镜, 其实资助楼居屋都唔减价都系一种讯号。
3. Johnny 2016-05-12 11:38:50
居屋系要抽幸运号码决定拣楼次序，所以就算你想买都要等到你个号码之前d人拣完先轮到你。
私楼呢就无咁烦，只要唔系一Q清，买家任何时候想买就买。
所以呢，居屋唔系无人要，只系想买既人仲排紧队等拣楼啫。
4. 歌唱诚意献给「最初唱到咁衰」的大淡淡欣赏！他们的个人意向，绝对值得尊重！ 2016-05-12 11:43:22
https://www.youtube.com/watch?v=ZiKWoesoRN8

https://www.youtube.com/watch?v=BI-rs3fptfs
5. SHUN 2016-05-12 12:16:03
下年又多一批负资产、恭喜、恭喜！
6. SHUN 2016-05-12 12:36:55
挞定个案又唔提下？呢D硬托到出哂面。
7. 睇唔过眼 2016-05-12 13:35:19
Shun, 知你好想楼价跌啦！你够日日系度唱淡啦！挞定有几多单呀？个别人士挞定系个人问题，不用小题大造！
8. 睇唔过眼 2016-05-12 13:43:56
Shun, 知你好想楼价跌啦！你够日日硬吹跌啦！挞定？好多咩？唔好妖言惑衆啦！
9. 睇唔过眼 2016-05-12 14:01:30
Admin, 点解唔见咗我的回应？
10. 123 2016-05-12 14:12:21
 真正是吃不会葡萄是酸的心态
11. 浪子心声 2016-05-12 15:30:23
如果香港今后能维持稳定土地供应，今次楼市调整后，「居屋」就应完成其历史任务；香港房屋政策应回归正路，香港只需要有「公屋」和「私楼」，那些资助房屋政策应续渐取消。
12. 楼蟹 2016-05-12 16:24:03
曾荫权任内上差不多惟一德政, 停建居屋。资助人买楼, 得益者系少数, 大部分人唔受惠。如果楼价下调, 连个少数得益者都唔高兴。
13. to 5/F 2016-05-12 16:26:46
负资产又怎样？需要你恭喜？为啥这么黑心？

你一面看不起LYC，一面又把他捧到上天，你怕他有能力唱好个市吗？ 他这么夸张，只有傻子（如你）才对他的话这么认真。
14. 同意 2016-05-12 16:47:22
这个人每次发言都是这样样的自己冇能力但是又不希望别人拥有应该是心理有点问题
15. TO: 5-6楼 SHUN 2016-05-12 17:12:50
大家都知你冇钱买楼，但是不会给与你同情，又冇人揸住支枪指向你要你买私楼，你还是朝向以下机构排队辛请，慢慢等吧！


有排等！申公屋逾28万宗　上楼平均轮3.9年

05月12日(四) 16:43
    • 最新公布的公屋平均轮候时间逼近4年，而申请数目则逾28万宗。(资料图片)

    【on.cc东网专讯】 最新公布的公屋平均轮候时间逼近4年，而申请数目则逾28万宗。

    在今年3月底，约有150,500宗一般公屋申请，以及约134,300宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请者的平均轮候时间为3.9年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为2.3年。

    房屋委员会表示，其宗旨是为没有能力租住私人楼宇的低收入家庭提供公屋，并以一般申请者(即家庭和长者一人申请者)平均约3年获首次编配单位为目标。平均轮候时间为约3年的目标，并不适用於配额及计分制下的非长者一人申请者。 

    而在去年12月底，约有147,000宗一般公屋申请，以及约143,700宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请者的平均轮候时间为3.7年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为2.1年。

    16. 萧峰 2016-05-12 17:44:55
    等3.9年都唔算太离谱，等下都唔洗训街，值得既！呢d公屋咩系贵地价、贵私楼税补贴罗！都唔知佢日日系度吵咩！ 楼价越高，俾你既补贴咩越多、越快罗！


    17. LYC 2016-05-12 17:47:00
    S兄大概冇能力买楼，又唔合资格排公屋，所以咪只好帮人供楼罗，所以坚持抢租盘，交租正，交租GoGoGo罗！
    暂时还未失业，应该未洗瞓街住，迟啲就好难讲啦，希望佢可以积极啲搵定个笋位啦！
    18. May May 2016-05-12 18:21:51
    事实S君系向下炒嘅人，佢应该早年沽咗楼，而家希望低位买番，所以要日日吹，佢唔使排公屋。
    19. CD ROM 2016-05-12 18:54:12
    想大家留意番, 价虽无减, 但所谓政府占比系减左. 

    我唔记得实际数字, 大约系本来业主占8政府占2, 变左业主8.5政府1.5左右........

    第日卖既时候补少d地价ar~~~
    20. 白日梦 2016-05-12 22:39:31
    早几年高价卖出现在想低位买发白曰梦就可以，居屋成本价都差不多要二百万啦
    21. To20白日梦兄 2016-05-13 08:11:51
    是"高价"卖出先岩
    22. 白日梦 2016-05-13 08:48:49
    TO21楼唔明你想讲乜，发文是说高价卖出罗冇问题呀