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1. 路人 2016-04-21 08:57:17
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其实楼价跌3至5成，相信香港超过8成人都唔会觉得有乜伤痛，因为5成人住公屋， 私楼6成人供满，跌市后物价会跟住下跌(通缩)，食碗云吞面加送豆浆返反去02年价位$10，大家话几好呢！
当然上一年高追嗰班可能会做空中飞人，未供满嗰班可能要食二手饭，但系8、 9成以上香港人都可能会觉得生活轻松咗。
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2. Carson 2016-04-21 08:59:37
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就好似零售酒店业玩完, 最影响就系佢成日话支持嘅基层, 楼价未跌(到基层都买得起), 佢哋已经被炒失业啦。
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3. 如是 2016-04-21 09:27:58
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哈哈，其他政府 QE 放水，香港政府应该至少彻招，振兴有楼人士经济，到时自然多外出消费，穷人经济才有得著。
等等，香港不是外向型经济吗？搅内需行吗？
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5. 打工仔 Andy 2016-04-21 09:45:15
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一个只为基层做野的凸手, 结果是, 呢个地方变成第三世界是结果! 三公社会(取公援, 住公屋, 取公交津)人人为我, 我为人人!
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6. 历史长河 2016-04-21 10:12:09
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7. Is the following correct ? 2016-04-21 10:24:25
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其实楼价跌3至5成，相信香港超过8成人都唔会觉得有乜伤痛，因为5成人住公屋， 私楼6成人供满，跌市后物价会跟住下跌(通缩)，食碗云吞面加送豆浆返反去02年价位$10，大家话几好呢！
当然上一年高追嗰班可能会做空中飞人，未供满嗰班可能要食二手饭，但系8、 9成以上香港人都可能会觉得生活轻松咗。
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8. 路人 2016-04-21 11:10:40
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To 7楼：
在这论坛，9成人都会话incorrect。 因为他们大都是物业投资者或地代。
我个人认为对整体香港来说，8成人心底会话correct。
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9. 萧峰 2016-04-21 11:37:12
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楼上，呢d咩只睇微观，唔睇宏观罗。
楼价跌3成，都会引来连锁反应，比如更多人失业，更多公司倒闭，最后只会一潭死水，大家缆住一起死。
沙士就系例子，请问有几多人觉得沙士好正？只为馄饨面平左好多？但唔记得可能被炒，面平都食唔到一碗。
呢d就系点解博士一直话，唔好等到跌到阿妈都唔识，再放宽，个时已经冇用！hk又得罪左大陆，自由行都冇埋，睇个时边个救你！
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10. Carson 2016-04-21 11:48:34
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而家咁嘅人工收入储蓄, 然后啲楼立即跌到沙士价, 咁就梗系好啦. 但以97-03大跌市为例, 经历七年通缩, 股楼瞓直, 失业率大升兼长期高企, 工资极低, 再加埋疫症, 一般小市民根本一系已经山穷水尽, 冇钱可驶, 又或者有钱都唔敢驶. 所以赢嘅又系一班本身已经有钱上晒岸嘅人。
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11. x 息 x 2016-04-21 11:57:39
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当人工同时被减几成, 什至失业, 你觉得云吞面平左真系咁幸福? 讲得出既人学历应该唔过中学 haha.
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12. 路人 2016-04-21 12:02:49
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To 9楼：我条数喺宏观数，唔喺微观！！下面可能是一个好解释：经过97至03的痛苦，很多人认为港府不会让楼价下跌，因为恐怕对经济，金融及民生产生极大的影响。现实是现在楼价跌三四成对香港大多数人及经济影响都不大；因为自2010年辣招实行后，过去5年楼价虽然大升，但成交就大幅减少， 主因大多业主以「不买不卖」应对，所以成交不多，而楼价只是「干升」。
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13. AH-HO 2016-04-21 12:29:58
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自由行的数字宜家『系甘意』减少已经搞到酒店、零售、旅游业等等行业呱呱叫了。。 楼价跌几成都可以话对香港整体经济无影响？哈哈。。。。 楼价只是「干升」？过去几年每一年都几万个成交，虽然比SSD前少左，但都未至於干吧？
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14. 萧峰 2016-04-21 12:36:01
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很多人觉得依家成交不多，楼价只是「干升」，冇唔记得，ssd锁住很多流动量，或者话，依家成交已经代表正常成交。
其实10楼11楼已经回答仁兄问题，讲宏观，楼价其实同失业率最相关，靠辣招好难打压3成，但失业率一上升，最先负资产既你以为系住半山班医生律师吗？
经济差，可能精神科医师生意仲好，依家会计师生意都好左唔少，因为多左人破产。
最先失业既，一定唔系住半山个d，住半山既可以扫多几层楼，贫富差距再加大d！
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15. 路人 2016-04-21 12:58:34
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经济下行主因是自由行政策改变， 减少了来港内地游客，所以旅游业和零售业影响最大，铺租大幅回落。
试想想，如果经济下行，但楼价继续上升，租金继续维持高水平，大众市民面对减薪和高租金或楼价，是不是更惨啦！！
因果要看清楚！！
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16. 路人 2016-04-21 13:14:29
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To 13楼：
如果过去几年无三辣(SSD,BSD,DSD)， 你估成较量是多少，成较量会如同97年前这么高，CCL一早升咗上火星啦，这样叫「湿升」，成较量多和升得快。
过去5年由於辣招，成较相对大幅减少和升得慢，所以可称之为「干升」，曾荫权用过这名词来形容楼市升幅。
如果过去5年不是干升，今天己跌不只3成！！
今日我好有火，慢慢问讨论。
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17. 肥婆四 2016-04-21 13:18:42
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为反对派速消都是一个选项?大家记得八万五吧，后来迎来了亚州金融风暴，更加夹沙氏，咪五十万人上街罗。最近一些财金官员，眼见形势唔多对路，系咁意松松口啫，都被即时顶撞。好歹也财金高宫，情何以堪，将来衰咗就打落水狗可也！边度有士为知己者死咁悲壮。
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18. 真真薯片 2016-04-21 13:23:51
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689既性格, 你越叫佢行左, 佢就偏偏要行右, 所以地代想689撤招, 其实应该全部人一齐收声, 反而有d机会, 你越施压, 佢越唔做, 就好似只狗咬住个波, 你越用力拉佢咬得越紧, 你放手等一阵, 佢就自动松口了
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19. 自我陶醉 2016-04-21 13:57:34
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其实要估下现时会否撤辣并不太难，如果冇记错，政府最后一次以印花税形式加辣，发生在2013年年初，当时CCL约在115～120附近徘徊，这证明在政府眼中，115以上的楼价已经偏高，他们又怎会在现水平轻言彻辣？
博士曾经预测，就算政府什么都不做，楼价也不会低於110水平, 这也与政府的期望楼价相约，如果他们对博士嘅判断有信心，那他们在可见的未来又怎会撤辣呢？
除了楼价外，政府也要平衡香港整体竞争力不足的问题，以现时的楼价租金，与及毫无弹性嘅滙率制度，香港根本就没有多大竞争优势，难道一味靠炒就能够维生？撤辣就可以解决竞争力问题？
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20. 萧峰 2016-04-21 14:00:29
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15楼，
乜你真以为今次楼价调整系因为经济差？冇玩啦！
大陆经济差左几年，一线城市仲升紧，仲越升越有！
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21. 穷人 2016-04-21 14:15:35
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To:19
非常认同!
所以过度期都几长
(所以希望多d国内有钱人接晒d火棒，咁香港冇咁伤， 相反，如果系年轻人接返大陆人d贵货，俾佢地赚晒d钱走左，咁香港未来几年就惨啦)
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22. 路人 2016-04-21 14:30:47
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To 20楼，
我没有说楼价跌是因为经济差，我只是说：「经济差楼价重升，大家更惨！！」
今次楼价跌，我认为主因是「供应增加」，如大家见到日日有新盘出，政府继续提供稳定土地供应，楼价一定跌，经济好转都跌。
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23. 汤博士读者 2016-04-21 14:36:27
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自我陶醉兄和我见解接近， 在政府立场撤招的风险太大，正如博士早前谈过「撤招容易、加辣难」，因为加辣要通过立法会。由其是楼价现在只跌了大约15％，一但撒招后楼价回升，就全功尽废。
我认为大家不要多想，政府只会在楼价下跌3成，约中原指数在100点左右，才会考虑改变政策，我相只会放宽逆周期措施，不会撤招。
要撤招，楼价至少要跌4成，约中原指数90点左右，甚至要跌5成，即是中原指数75点，这样的条件，撤招的风险就不会大，到时楼价升，就皆大欢喜！！
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24. 十郎 2016-04-21 14:38:36
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1......三辣一逆系防爆措施。
2......楼价向下就有危险，楼价向上就冇危险？冇危险的话，为甚么要设限？唔好以为智者在民间，一入侯门变白痴。
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25. LYC 2016-04-21 14:43:36
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过去3年，平均人工大概加了15%，有乜可能还要楼价回到3年前，傻淡，醒下啦，是否你个区过去数年通缩令你缩到整天在家唔敢见人吧！
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26. 路人 2016-04-21 14:59:21
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LYC兄，你的分析有问题，若以2003作为reference point, CCL从不足40点升到今天128点，升幅多达350％，就我来说，我唧人工就只升了120％咗又，所以不能这样计。
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27. 路人 2016-04-21 15:03:54
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萧峰兄：
后三个原因影响不大，就算无加息、无股市大跌及人民币眨值，只要有「稳定供应」，这次楼市转势一样回出现。
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28. 萧峰 2016-04-21 15:05:29
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路人兄
今次楼价跌，其实是「预期」在起作用，加上天时地利人和！
1）政府决心加大供应，令很多准业主持观望态度。
2）美国加息，对心理的打击
3）去年a股及港股几次大跌，财富效应的损失
4） rmb贬值
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29. LS 2016-04-21 15:06:36
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to 19. 自我陶醉兄 , 我又觉得经济是dynamic的, 三年前的CCL, 未必可以直接用在分析而家状况, 而需要adjust下. 我同意政府在2013年初觉得楼价已经偏高，当时CCL约在115～120附近徘徊，就当是115; 但若用以分析而家状况, 就不得不考虑埋2013-2016年通胀, 就当过去三年大约平均每年4%计, 即是2013年的CCL115应大约等同现在的CCL130左右; 而现在CCL实际是128.34, 所以, 若计及实质购买力, 我认为现在的楼价已经同2013年相约, 而非大幅高於2013年. 当然, 2013年楼价是高是低, 则是另一讨论问题.
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30. 路人 2016-04-21 15:32:08
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萧峰兄：
「提出」同「做到」是不一样，过去政府只是提出，2015年中政府做到「稳定供应」，所以楼市味转势罗！！
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31. 萧峰 2016-04-21 15:32:26
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路人兄
政府一早提出稳定供应，ccl并没有立即跌。
而且很多人对政府的供应持怀疑态度。
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32. 历史长河 2016-04-21 15:32:33
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33. LYC 2016-04-21 15:56:45
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系计有钱人(potential buyers)个购买力，唔系你！
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34. Desmond 2016-04-21 16:00:07
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29楼 LS兄，
很多人在算CCL时只计通胀，但忘记了楼宇的折旧，CCL是以一些现存的楼宇来计算的，你也要加入这三年的折旧来考虑。
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35. 路人 2016-04-21 16:06:26
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LYC 兄：
就喺因为现在楼价只有LYC兄,这样有钱的人先买得起，所以楼价味要跌到好像我这样钱不多的人先买得起的level.
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36. Desmond 2016-04-21 16:12:11
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现时CCL是128，比1997年时的CCL100好像是升了28%，其实不只，因为是现时较旧的楼跟当时新19年的楼比较是升了28%，但如以现时的新楼跟当年的新楼比较就不只升28%了。
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37. 123 2016-04-21 16:21:33
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如果特首能把楼价压低到其上任前上平。我用手脚撑其连任。
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38. 萧峰 2016-04-21 16:26:21
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路人兄
「提出」同「做到」的确是不一样，而且吊诡的是，政府只是提出，却无法做到「稳定供应」，因为最终供应在地产商手中。
而地产商会否劈价求售，呢度已经讨论过n回，有兴趣可以搵来睇。
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39. 自我陶醉 2016-04-21 16:26:28
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29楼LS
1. 如果政府认为2013年的楼价合理，又怎会加辣？ 2. 楼价、租金与通胀率直接或间接都有关系, 如果租金升了，影响其他消费也贵了，通胀与楼价合理值岂不成了相互追逐, 没完没了？合理值计算，不能单考虑通胀，必需考虑很多因素，例如GDP实质增长，利率，负担能力，从国际竞争层面，也应考虑相对汇率。
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40. 萧峰 2016-04-21 16:33:42
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to Desmond兄
楼宇的折旧，早已计入CCL，君不见中环50楼龄d楼都可以过千万。售价已经反应左折旧，自然已经反应在ccl里。
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41. 路人 2016-04-21 16:35:57
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萧峰兄：
长远做到定做唔到「稳定供应」，我真的不知道，还看谁是下任特首。
但未来3年有稳定供应，应该问题不大，所以楼价是向下行。
由於地产商实力雄厚和业主借贷不高，这跌市是「阴跌」，慢慢跌，成较不高。
新盘价会慢慢减，因为地产商想在不同价位赚到尽，到这价位没有人买先减小小。
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42. LYC 2016-04-21 16:50:13
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继续在路上行来行去地发梦吧，淡友劲多，仲唔挟淡仓咩！有钱人积极扫货，淡友努力交租，哈哈！
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43. 路人 2016-04-21 16:56:42
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LYC 兄：
你的言论无理据，所以参考价值低，但有时睇下你D无理言论都几有趣，加下火药味，多啲人参与。
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44. LS 2016-04-21 17:05:23
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to 陶醉兄, 我只是想point out不同时间的CCL很难直接拿来比较. my point is 现在的CCL比几年前高, 但幅度未必有面值看那么高, 我只是指出通胀便是其中一个因素(当然还有其他因素).
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45. 自我陶醉 2016-04-21 17:11:53
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46. 云吞面 2016-04-21 17:39:17
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点解D人都咁差钟意讲旧屎,讲所有物价回到97回到2002,2003,但工资就维持现在2016水平咁正 既然物价系可以回到过去,点解唔回到1980???
个阵一碟饭,一碗云吞面几钱:D
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47. LYC 2016-04-21 17:49:58
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财爷昨天已派定心丸，一定会确保楼市平稳健康地发展，相信好快政府会放宽按揭去增加需求，路兄继续无止境地等吧！
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48. 萧峰 2016-04-21 18:08:45
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路兄
你咁有理据，洗乜系度问，相信自己得个啦！
慢慢等喽，相信食碗云吞面加送豆浆可以返反去02年价位$10！
实撑你！
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49. 路人 2016-04-21 18:08:53
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萧峰兄，我都喺讲下我啲观点姐， 平衡下啲超好友如LYC兄，他成日都喺锦讲野架啦！！
有正有反，这论坛才有趣！
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50. 引刀一快 2016-04-21 18:09:41
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成日讨论馄饨面几多钱，系偏颇嘅，要讨论埋洗碗阿姨，医院护工等等嘅薪水，咁就中肯d。
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51. 路人 2016-04-21 18:23:43
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萧峰兄，睇下我啲post, 我都问野，做乜你话我系度问野。
我只不过表达下我的观点，让其他人多一个角度了解现实。
当然我都希看看大家的回应，由其是有理据的回应，如萧峰兄、自醉兄、引刀兄等等，都令大有所获。
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52. 路人 2016-04-21 18:39:07
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其实近数月楼价跌，最受影响是近三年买楼啲人，由其是以创新高楼价买楼的最惨，但是过去三年有辣招和新盘供应实在太少，小过一成香港人在过去三年买楼，所以「楼价跌3成，香港超过8成人都唔会觉得有乜伤痛」的现象应该是成立的。
如你觉得不正确，请多多表达你的理据！！
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53. 历史长河 2016-04-21 18:41:46
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为何弃简从繁呢？楼价的合理值唔喺经济学家可以算出来的，否则关生，十葱早发达了。为何自己收入跑输即话不合理？咁就喺裤袋经济学家！ 好简单，让自由市场来话比你知吧。对，喺「自由」市场。
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54. 路人 2016-04-21 19:15:25
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To 53楼 长河兄：
我可能不是你认识的「路人」，我只会繁体不会简体，只不过是近日工作不太忙，多看了这论坛，而博士的文章又特别精彩，所以发表一下自己的观点。
我不同意「楼价的合理值唔喺经济学家可以算出来的」，因为在真正的自由市场（没有垄断情况），无形之手自然会将价格拉回合理水平。
过去数十年，香港土地供应不正常，地产商有垄断的情况下，才令楼价远离大众市民付胆能力之内，如今政府积极增加供应，有很大机会回到「供求平衡」，而楼价亦会下调到一个合理水平，所以楼价下跌是合理和符合经济学自由市场原理。
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55. Desmond 2016-04-21 19:46:56
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40楼萧兄，
举一个简单的例子比较容易明白，如果有一个单位在1997(CCL 100)时楼龄是10年而价值1000万，而该单位现时(CCL 128)楼龄已29年值1280万，你说楼价在这段时间是升了28%还是更多？
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56. 好淡争持，只为口舌之争 2016-04-21 20:16:48
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CCL由最高点147，至上周128，只下跌19点约-13%。就算你所持有的屋苑好不幸地下跌20%，而你又在最高峰沽出单位，实质对最高峰沽售者今天来讲，毫无好处 ，冇乜首数落到袋 !
唱淡唱好，好多时变成为口舌之争，对后楼市走势意义不大。
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57. 萧峰 2016-04-21 21:00:01
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Desmond兄
我的意思，你买卖楼宇，就已经计入折旧。你买返一间二手楼，8LXP系已经折旧后的价位。所以自然已经反应在ccl里。
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58. 萧峰 2016-04-21 21:02:32
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如果有一个单位在1997(CCL 100)时楼龄是10年而价值1000万，而该单位现时(CCL 128)楼龄已29年值1280万，楼价在这段时间是升了远不止28%，假设折旧后成本价500万，你赚左780万。
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59. Desmond 2016-04-21 21:10:17
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60. LYC 2016-04-21 21:29:12
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61. 历史长河 2016-04-21 22:13:47
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To 54 路人兄， 小弟未有留意有繁简路人之别。
如果你认同楼价能在「自由市场」自动揾到平衡点，非常之好，请先不要下结论喺下跌符合经济规律还是上升符合经济规律，因为现在的市场不自由，市场俾七招十二式捆绑起来，又怎回自由？
如果楼市真的能重回自由，到时你可检验你对经济规律的认知如何。
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62. 路人 2016-04-21 22:32:44
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To 60楼 长河兄：
我只是想表达我对近来楼市发展的方向，基於经济学上的supply and demand理论，当供应supply)增加，而其他条件没有大改变，价格自然会下调，这是符合经济规律。
其实我都是「好友」，不过我觉得只有豪宅和市区楼的楼价会稳定甚至有几会升，但新界楼由其是细单位都喺慢慢跌。因为市区楼供应有限，但新界楼的供应量可能多到大家想像不到。
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63. 丽娜 2016-04-21 23:14:21
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啱㗎喇，博士讲多D啦，689就算唔听，等第日真系经济衰晒后，我哋依家劝佢嘅人就可以马后炮。 只不过到时很可惜，佢亦系时候返归收皮了。而所有香港市民都会因为佢现在执迷不悟而多少都要suffer.
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64. 路人 2016-04-21 23:26:54
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计真D，都喺得几万人受影响，过去三年，每年得几万个成较，重有好多喺投资者，一买就买几个单位，大众市民都喺买唔起，仲要雁好唔怕跌。
有可能不足1％香港人会好伤痛楼价跌三成！
不过，这1％的香港人都喜欢睇汤博士的文章，这里可能有9成好心痛，对不起只是罗利开下玩笑。
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65. 历史长河 2016-04-21 23:51:42
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路人兄，
影响楼市的因素可以叫得出名字的有不少於几十种，其中关系错综复杂，又相互影响。谈demand and supply 唔可以唔考虑 the elasticity of demand and supply, 弹性供需又有受何制约？谈利率对楼市的影响又不可以不考虑是何种因素推动利率上升，经济好？高通涨？这些因素反过来又会如何影响楼市？谈美元汇率的强弱又不可以不考虑内地聪明钱的态度，到底喺港币持续走强会吸引佢地来投资港楼（买升值的货币）或是走弱更能吸引佢（相当於以折扣价买）？凡此种种，未能尽录。
这也就是点解我话楼市的合理价值唔喺乜乜可以算得出的，也不可能由辩论产生。咁不如去繁从简，由自由市埸来定。
最后，如果你认为楼价大跌只是几万人受影响或只是业主受影响，那你要在经济学领域多下功夫啦。
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66. 路人 2016-04-22 00:20:17
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长河兄不要太认真，我今日的留言只不果像LYC兄的风格，有点极端，引人注意。
不过我都知道楼价从经济学分析有很多因素，正如你所谈及利率、通涨等等，但我只想大约知道楼市走势，就可以只考虑主要因素。
今次楼市转势主因是「供应量比过去数年有大幅增加」，而从2015年中开始极有可能会维持3年，而其他因素我觉得改变不大，如利率都喺差不多、辣招不会撒、经济会差但不会太差、等等；所以我认为用 supply and demand 的供应增加，价格就会下调作为我分析的基础。
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67. 引刀一快 2016-04-22 01:56:53
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无论影响楼市嘅因数有几十种，还是几百种
总之就系升。
睇到闷。
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68. 历史长河 2016-04-22 07:56:45
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刀兄，
完全理解，十几年如一日，年年睇错市的话当然会觉得非常闷。
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69. 引刀一快 2016-04-22 08:48:58
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70. 历史长河 2016-04-22 09:14:06
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71. 引刀一快 2016-04-22 09:25:18
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系？你同佢地沟通过？点解我唔知嘅？跌七成系咪你同佢地讲架？
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72. 自我陶醉 2016-04-22 11:23:20
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一个从来唔懂分析楼市嘅人，竟然谈起影响楼市嘅因素，真是令人愕然，感觉有点像听到太监谈女人经啊！呵呵！
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73. LYC 2016-04-22 11:36:11
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如果真系好似路兄所讲，供应多咗，价格要向下走，点解新楼可以越卖越贵呢？！你又唔去计下庞大的需求，主观愿望大於一切，继续去等运到吧！ 明显系本地+全球有钱人涌入来扫贷啦，睇下3D税收就知啦！
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74. 历史长河 2016-04-22 11:37:00
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陶醉兄，今日好幽默啊，真令人愕然。太监同宫女都好熟的，另外佢个性格都好似女人，谈女人经都够格的。
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75. 自我陶醉 2016-04-22 12:01:55
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76. 历史长河 2016-04-22 12:25:31
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77. 路人 2016-04-22 13:08:53
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To LYC兄：
请看CCL条线，从2015年10月148点下行到今天128点，就是反映出供应增加价格下调。
这个例子罗嚟教书都几好喎！！
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78. 自我陶醉 2016-04-22 13:45:41
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唉！ 想对你好啲都唔得嘅。 你对太监行为同心态咁了如指掌，小弟自愧不如，点敢challenge你呀？
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79. LYC 2016-04-22 14:20:17
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一年万七个单位叫好多，你钟意点讲就点讲啦，淡友一向作风，自欺欺人，你咪继续租楼日日赚罗，人各有志，多谢帮手推高租金回报率，冇你咁好气！
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80. Hongkong People 2016-04-22 14:37:05
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其实呢个世界,通缩唔算最得人惊,最多人呀系滞涨,经济唔好物价仲升,系香港出现唔出奇. 唔好太单纯以为经济唔好D嘢一定平.
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81. 路人 2016-04-22 14:45:12
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To LYC兄：
我都讲过我唔喺淡友，我喺「好友」，长远我对香港楼市是睇好的，由其是市区优质楼，但新界细单位就唔喺几睇好，因为供应可能好多。
还有我无讲过「一年万七个单位叫好多」，我话「从2015年中开始，楼宇供应量比过去3年有明显增加和这供应将会稳定 3年」，由於很多影响楼价因素都没有大改变，只有供应量有明显增加（是相对性的增加），所以楼价便要下调。
LYC兄，做「好友」都要头脑清醒！！
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82. 历史长河 2016-04-22 14:48:44
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陶醉兄，对待太监问题，我哋应该以严肃认真实事求是的科学态度来探讨。太监身无长物又长期居於宫中，宫中除了皇上一人喺男人其他都喺女人包括宫女。
你觉得佢敢同皇上探讨xxx吗？如果不敢，佢又会有何资格教你呢？
谈女人经则可以，因为佢有大把周末假期时间同宫女聊天。
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83. Tony lam 2016-04-22 15:04:25
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公公的历史:- 佢早年在香港揾唔到食、冇料唯有北上扮代表、在乡下仔面前招招积积、但自己成世冇出息、㩜住层大陆楼、但就大大口口论港楼、周时扮嘢话要教育老表、成日seven噏大陆好危怠、香港实PK、问佢点解又讲唔到point、成日话系感觉到、自己堪苛就以为全世界沉疴、日日发梦都话好大镬、佢梗系大镬啦！楼价上落肯定唔关佢事、佢都系两毛、冇银+冇胆、自己成日缩系大陆、唔舍得走、但就日日咒大陆唔掂、真系唔掂 ? 咁你而家叹紧乜嘢世界呢？
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84. 路人 2016-04-22 16:36:41
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To 19楼 Hong Kong People:
喺啊如果近几个月没有增加楼宇供应，有几会出现经济跌楼价升，到时减薪，又通涨，租金又加，大众市民重惨！！
记住现在香港经济下行主因不是楼价跌，而是中国对香港政策有所改变，其一是减少自由行游客来港。
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85. LYC 2016-04-22 17:26:51
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路兄，上年开跌系预期加息，现在反而减按息，还有深圳爆上，大陆人来扫货，点样一切不变呀！？继续在行人路上行来行去做路人发白日梦吧！ 你继续去推高租金回报，慢慢等跌吧，希望你唔洗等到7老8十，到时银行接揭都唔受你玩lu！
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86. 路人 2016-04-22 17:56:59
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LYC兄：
你的分析能力有问题，减按息楼价应该升，但现实是楼价跌了15％，所以我话今次楼市转势除了「供应量」外「其他因素」影响不大，明唔明！！
重有，说话要有点礼貌，大多数人都想成为「富贵人」；但你这样说话，只能做到「富人」，无法成为「贵人」。
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87. 路人 2016-04-22 18:25:34
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LYC 兄：
见你锦担心楼价跌，讲啲你喜欢的分析：
我认为汤博士早两日写「楼价最迟年底见底」是有可能的，因为「一年万七的供应量」是稳定，而三年不变，如果其他因素不大变，经济学上的「无形之手」会把楼价拉到一个平衡点，这个平衡点到达时就是见底。
年中调到平衡点几会不大，快的调整真的可能在年尾发生，但是跌几多真喺如「长河兄」所说无得计。
我算唔算好友??
不过，我真喺写唔出「楼价会升到上火星」，嚟啲说话都喺留比你写！！
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88. LYC 2016-04-22 19:02:44
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89. 路人 2016-04-22 20:45:23
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To Admin：
为什么我87楼的回应出不到，我啲好友分析都唔??
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90. 路人 2016-04-22 20:54:45
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To 88楼 LYC兄：
这个留言有礼貌咗，有进步，叻仔！
不过要做贵人，后面的说话就不要写；如果心里都没有这些想法，就可更接近贵人的境界。
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91. 估估我是谁 2016-04-22 21:03:54
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另一公公
1) 曾以假学历在自己面书中认屎认屁，假装大学生
2) 错估香港经济，对中国大陆没有认职
3) 错估欧盟解体, 结果什么事也没发生.
4) 错估希腊破产, 希腊话佢痴9线.
5) 错估港楼跌50到90%, 死唔认错, 要强求找一些个别个案来鱼目混珠, 瞒天过海.
6) 错估香港物业贷款利息.
7) 错估股市大跌
8) 错乱中港经济, 因为神棍作贼心虚的原故, 只要fans提出意见, 佢就马上以为所有人都是攻击他的, 他会马上block 你 fb account.
此人,
a) 冇料扮代表,
b) 自鄙又自大,
c) 小器心胸又狭窄,
d) 敏感加上神经质,
e) 错了又唔认, 死鳮撑饭盖,
f) 吹嘘自己是书生, 但是学历是做假
g) 毫无投资操作经验， 竟然扮专家
h）一层楼都未买过, 对楼按息率一律不理解, 胆敢以息率评估股市险.
如有雷同，实属巧合。
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92. 引刀一快 2016-04-22 23:25:43
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木虱嘅特性，咬人一啖就匿埋，等人以为佢死咗，又偷偷出嚟咬人一啖，呵呵，听讲好似可以无性生殖，哈哈哈哈。
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93. 引刀一快 2016-04-23 00:57:47
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94. 历史长河 2016-04-23 01:10:37
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我估83楼喺引刀兄，91楼喺陶醉兄？又不完全相似，面书之事，小弟唔知，好难估。
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95. 十郎 2016-04-23 01:17:24
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96. 引刀一快 2016-04-23 01:28:00
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长河san
91楼呢铺似系讲你，要留意下呢D隐形人喇。
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97. 引刀一快 2016-04-23 01:30:51
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83楼系Tony Lam嘅感人自传，就算唔系赚人热泪，起码笑中有泪，哈哈哈
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