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1. 销售 2016-04-10 10:40:02
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2. 邓学士 2016-04-10 10:41:30
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我觉得我吾系一盘人，我见啲业主加价或反价我更加会掉头走罗，我会反感同憎恨
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3. 邓学士 2016-04-10 10:52:19
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业主加价我吾还价，上年八月睇楼业主即时反廿万价，我对该盘标签为永久不买
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4. 神算 2016-04-10 11:23:39
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如果揾少量单位去射盘还可以，但将这策略用於大部份新盘单位就不管用。收大量水票，但一卖就仆直。
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5. 望东楼 2016-04-10 12:22:05
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我谂博士嘅策略系佢哋成栋工商大厦又或者山顶别墅系好识合。用响现今嘅一手市场未免有少少焗限性。
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6. 市民 2016-04-10 12:39:35
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我谂博士的老友都系同佢咁有份量的，闲闲地交易亿亿声。现在卖紧的新盘又或者天桥底盘就不合适呢！
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7. 自我陶醉 2016-04-10 12:57:50
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神算兄
小弟认为就算收到实票都一样冇用，落5%订，见隔离卖平10%一样走头，问题在於有冇竞争，有冇人好等钱洗，而唔在於加价定减价。
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8. 引刀一快 2016-04-10 13:08:58
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邓学士兄
我同你系一路人，除非有非常特殊情况，否则当面反价者唔会接受。
不过我认爲不必马上掉头走，佢反价你就锄价，或者模棱两可含糊其辞，俾D希望佢同佢玩下猫捉老鼠，总之唔好落锤又反悔就得架嘞，因爲落锤反悔就玩埋地代，变咗自己唔啱。
反正都俾佢浪费咗时间，开心下系必须嘅。
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9. 引刀一快 2016-04-10 13:26:20
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除非隔离屋、相连戸，否则，住宅嘅嘢，没有最好，只有更好，一间睇唔啱咪再睇过罗，何必俾人当面反价。
大陆果边好兴玩两种老土到爆灯嘅游戏，第一种系倾买卖嘅时候，业主忽然接到电话有人俾多五万十万，或者买家接到电话话第二间减五万十万。玩家可以系业主嘅朋友，买家嘅朋友，可以系地代，亦可以系地代嘅对家。
第二种就系睇完楼，同业主倾得好好，准备走嘅时候，业主抛出一句：“咁好喇，我问下老公卖唔卖喇！”原来卖楼佢老公未知嘅喎..............
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10. 打工仔 Andy 2016-04-10 13:39:06
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我理解"促销"的意思是减价促销, 即是要钱唔要货, 同百货公司促销一样, 但如果利用加价策略,令人以为现在唔买遅些会买不到, 应该视为营销策略!
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11. 老饼 2016-04-10 13:52:13
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博士的加价方法市旺时是行得通的,但现在的市况,买家个口大过卖家,加价咪走罗,又唔系买唔到要抢货,应该是什么时侯用什么方法,不能一本通书睇到老架.
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12. 邓学士 2016-04-10 14:28:32
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13. 邓学士 2016-04-10 14:35:36
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刀兄，好彩个业主唔系直接同我讲，而系同地代讲，唔系我二话不说走头。地代系冷巷同番我讲，当时我真系好怒愤，但庆幸佢反价赶客，我才幸免於难。
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14. 真真薯片 2016-04-10 14:38:41
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14年超人卖环宇, 超低价谷起销情, 挞著楼市, 后来所有新盘加住价推都卖晒, 可以话系超人派钱比一衆地产商同业主
今次超人卖世宙, 要价高又卖唔晒, 依家搞到人人有货尾, 劈又冇人买, 加价又冇人买, 唔知点算, 可能要搵个大盘大劈热卖, 先可以再起动返个市
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15. 穷人 2016-04-10 14:39:36
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想用恐惧同贪心影响别人决定系小手段， 而家d人怕经济差，大於楼价升买唔到楼， 效果减左少少，加上呢招用左多年， 傻人都醒左少少，效果又减左少少
聪明年轻人唔肯接火棒，斗争既年轻人要洗牌， 所以只得返善良勤奋既年轻人会入市
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16. 邓学士 2016-04-10 14:52:04
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刀兄，还有，当时地产市场系冇锄价呢个词，价未有最高只有更高。
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17. 邓学士 2016-04-10 15:02:25
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真兄，我同意你既讲法，依家系要价真栈才吸引到买家而唔系吊高黎卖，但业主偏偏仲系吊高黎卖，所以成交依然很低，究竟业主明唔明消费意欲低既时候人们系悭住使而唔系大使，定系佢地系咪真正想卖
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18. 引刀一快 2016-04-10 15:19:59
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邓学士兄
有时呢D嘢，未必系业主嘅主意，地代好聪明嘅。
另外，其实我对反价一词定义为，卖家标价后，买家表示兴趣或同意成交，卖家再反悔为反价，如果只系支会地代改挂牌价，而未有买家参与其中的话，应该不作反价论。
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19. LYC 2016-04-10 15:39:03
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冇买楼就等於幸免於难！？ 咁搞笑，原来真系咁多租楼日日赚的傻人啊，呵呵，越租得耐仲赚多一层楼tim!
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20. 打工仔 Andy 2016-04-10 15:40:52
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引刀兄
在港放盘时签署的放盘纸, 为了有弹性, 业主可选取楼价上下10%的变动由地代执行, 地代都会好醒目, 识得执生的!
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21. 引刀一快 2016-04-10 15:43:05
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打工仔兄
唔讲我真系唔知喎，呢家嘢喺大陆系口头嘅，卖贵D有钱分，亦有心理底价，地代friend嘅话就会俾个近底价你，你话仲有冇得低，佢就作状去再倾低一两万，务求尽快成交。
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22. 邓学士 2016-04-10 15:52:42
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无论咩时候都叫人买楼嗰啲仲白痴啦！人地买唔买楼你决定咩？你系佢父母咩？
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23. 邓学士 2016-04-10 15:54:39
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你想平衡人地既空间为自己既空间就唔该做咗神先，唔系唔好扮啦！
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24. 邓学士 2016-04-10 16:04:40
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仲有，接受唔到人地意见就唔好系度讲嘢，记住你唔系人地老细，只是又老又细，冇人会听你支笛，要人听就比钱
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25. 打工仔 Andy 2016-04-10 16:39:26
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引刀兄
内地合约就真各式其式, 家家不同, 字又细只,条文又长又多, 真系要睇清睇楚, 唔同意就要删除佢! 我见过一款租约, 业主卖楼要问下租客买唔买先! 真系! 如果要买卖最好找个地代经理亲自处理好 d ! 讲到价钱仲烦, 因为透明度不高, 什么都系转转下! 直头同80,90年代香港一样!
仲有, 内地地代十分醒目, 你明的!
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26. 真真薯片 2016-04-10 16:47:38
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睇先去睇浪澄湾
呢个经典盘卖足十年, 仲有佢600几个货尾
在下睇完觉得, 呢两年所谓海量供应, 好可能大部份都会变晒浪澄湾(超人大盘除外), 全部货尾慢慢卖, 卖足十年, 都唔奇
咁就出现一个问题, 就系买一手货既业主, 以后十年内想沽货都会比大业主压住, 大业主永远贴市价推, 小业主唔劈出唔到货, 就好易蚀钱, 浪澄湾就系典型例子
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27. LYC 2016-04-10 17:03:18
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好明显真兄都系租楼日日赚啲粉丝，唔挂知得啲租金升得咁快啦，收租佬就印印脚，袋袋平安，啲钱洗唔晒又要焗住扫货！
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28. 萧峰 2016-04-10 17:19:10
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之前讨论过呢个问题，睇下红山半岛，一样。所谓海量供应，发展商会否劈价卖，就好难讲。
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29. 真真薯片 2016-04-10 17:28:29
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其实所谓海量供应有两种
一系起经起紧楼, 未来两三年会落成果d, 政府话每年万八个单位, 根据过往经验. 打个八折都嫌多, 当佢每年万三至万四个会比较近磅, 呢批单位一半左右已经卖左楼花, 未卖果半, 原价卖已经散唔到货, 一系就劈价卖, 一系就好似浪澄湾咁拖长黎慢慢卖, 到底发展商会劈定拖将会决定楼市有冇第二阶段落价潮
二系根本未开始起楼果d, 发展商见供应太多直头可以唔起住, 呢批供应可以从大数扣除
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30. 邓学士 2016-04-10 17:45:06
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本人唔主张租楼日日赚呢个概念，不要混为一谈，真兄系咪咁我唔知，但过去一年租楼而冇买楼支出少咗系事实。
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31. 引刀一快 2016-04-10 17:50:48
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32. 萧峰 2016-04-10 17:54:49
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仲有个point，就系依家点解一手可以去到货，二手就要劈价，就系因为逆周期喽，发展商可以借钱俾买家，帮助买家上车，相对二手超高的首期，除非锄价到好吸引，你估买家会点拣？ 所以，你话发展商劈价的机会有几大？贴市价，已经可以吸收到d买家。
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33. 邓学士 2016-04-10 17:54:51
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唔怪之得话人租楼日日赚嗰个喺呢个讨论区发表既意见咁冇说服力同得罪人啦！
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34. 引刀一快 2016-04-10 17:55:51
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打工仔兄
“我见过一款租约, 业主卖楼要问下租客买唔买先! 真系!”
呢点唔奇怪，都系价高者得啫，主要系物业出售会支会租客，亦算系一种保障方式。
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35. 市民 2016-04-10 18:09:59
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36. SHUN 2016-04-10 19:14:35
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傻瓜咪买楼罗…………几百万买个200尺套房、E家经济收缩呀（PMI 45)
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37. LYC 2016-04-10 19:38:46
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海天晋尺价超高都继续大卖要加推应市，老友，仲讲紧乜野劈价呢！ 2手业主见隔离都卖到咁贵，点解要劈价，淡友成日都讲啲野一厢情愿，以为发展商，业主要劈价卖楼，实在难以理解！
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38. 萧峰 2016-04-10 19:59:46
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所以依家情况就系，2-3月买家快速扫清一批劈价盘后（每次调整都会震出一d盘，一d惊青既买家），依家二手市场陷入胶著，而今日d业主持货能力有几强，呢度已经讨论过多次。
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39. 神算 2016-04-10 22:28:31
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海天晋摆明返兜天晋向隅客，仲要大力折扣，性价比加上市场今时今日只对新地品牌有信心，这种销情已出尽吃奶之力，嘿嘿。
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40. 无知中年 2016-04-10 22:33:44
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41. 邓学士 2016-04-10 22:46:36
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业主持货力强但开始抗衡唔到放盘多咗，除非业主真系冇心卖，买家唔买呢个屋苑可买隔离屋苑，隔离都系唔肯落价就去隔离区，再唔啱又隔离区，都系唔啱九龙唔啱去就界搵，去到新界西买家就发觉用二手价买到新楼，好爽！到新界西越来越多盘推出，价便再落，二手跟住落，跟住返黎九龙啲业主发觉自己个价卖来卖去冇人吼便会减价，除非佢根本唔想卖。
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42. 邓学士 2016-04-10 22:52:39
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我住紧个屋苑有几个盘放咗一年半载都未放得出，业主就知自己个叫价根本冇承接力，否则一早沽出
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43. 邓学士 2016-04-10 23:14:21
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有人话冇劈价呢回事，我开始信呀！因为呢啲根本唔系劈价而系实现价，或现实价，因为现实系呢个价先有人肯承接，之前啲所谓叫价都系啲不切实际既愿望价。依家同港股大时代二点零啱啱相反，当时个个业主揸住唔肯放，怕放平咗，谂住买一线屋苑啲买家唯有买二线，二线啲叫价都系痴线就唯有退而求其次搵三线，如此类推，之所以有越抢越高越叫越高呢回事。现在还原基本步，三谂住买三线屋苑啲买家发现笔直可买二线，点解仲买三线咁儍？唔信识得呢期买楼啲人可以问下佢点解买家下买咗嗰个单位就有答案。
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44. 引刀一快 2016-04-10 23:43:24
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神算兄
LYC兄为托市已经冲破个人荣辱嘅桎梏，Diu Na Mi乜嘢新闻都俾佢改叉晒嚟报导，真系顶唔葡。
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45. 邓学士 2016-04-11 02:11:28
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刀兄，呢啲人死牛一边颈，佢系陈永X二世，乜嘢环境，十个负面都搵一个正面，或将其中一个负面改为正面来唱好，可能有关自己利益啦！我估同曾渊X差不多吧！系紧张啲同你拗死过既，弯都拗返直。
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46. 邓学士 2016-04-11 02:33:40
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买楼最好用对脚来投票而唔系用把口，当发现该屋苑楼价系“坚离地城”就行过隔离屋苑睇下又系咪“坚离地城”，都系就又行过隔离或搭车去第二区，都系就九龙东去九龙中，九龙中又去新界西，梗有一区合心意
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47. To 44f 2016-04-11 06:02:32
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48. SHUN 2016-04-11 06:45:46
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购买力楂干楂尽之时快到、可怜近日上车之人士、快做负资产了、尤其借九成果班傻瓜。
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49. LYC 2016-04-11 09:44:55
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海天晋总数600+伙,两rounds卖了一半,要加推应市,折实尺价贵过隔离几成,不用多讲系边个歪曲事实. 上年6月CCL高现在大概一成,租楼输3%,用来供楼已还loan 2%,所谓幸免於难都系几个%.如果你早一年开始租楼已经输紧,,继续去租楼啦,到老时包你发到猪头. 原来邓博士行"晕"了全港九新界还未搵到劈价盘,咁你继续日日行罗,行得咁开心,希望唔好行到晕低都搵唔到劈价盘啦,哈哈! 事实系博士和汪老板都话见底,快啲去责骂他们啦,楼市就会跌架啦,正傻仔! 当楼市见底之时(现在),已经无高质素啲盘,所有都系低层等等劣质盘俾你去买!
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50. 邓学士 2016-04-11 12:31:46
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51. 邓学士 2016-04-11 12:46:20
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52. 邓学士 2016-04-11 12:49:38
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我钟意行你想禁锢我吾比我行呀?我睇你都系吾愿行啲人，唉，应该吾系人系肥猪啦！
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53. 邓学士 2016-04-11 12:53:27
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你个白痴LYC话冇劈价盘，我吾讲劈价盘，但成交比高位平五至三十个喎
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54. 邓学士 2016-04-11 12:58:41
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博士汪老板我吾会跟你闹佢喎，但LYC你咁低B同生事非我就会闹爆
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55. LYC 2016-04-11 13:39:33
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邓博士好嬲啊！早知今日，何必当初呢！晨早沽楼向下炒，唉，交了10年租，3成首期冇晒，都唔知还要再交几耐租tim架！ 日日行晕全香港九龙新界都搵唔到劈价盘，全部都系劣质货，不过都系件好事黎既，身体健康啲好啊，否则老来惊你捱唔住啊！
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56. LYC 粉丝 2016-04-11 13:44:02
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57. 邓学士 2016-04-11 15:40:42
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LYC，我吾嬲，我大把钱，沽一层仲有十几廿层收租，你收埋D钱攞黎睇医生啦
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58. LYC 2016-04-11 15:53:31
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好野，邓博士都已加入我们大好友（收租佬）的团队，欢迎邓博士啊！
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59. 引刀一快 2016-04-11 16:07:41
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邓学士兄
LYC兄唔驶行路架，佢日日喺天桥底打坐，发功，可以腾空离地，佢嘅理想就系飞去火星，我好相信佢一定会成功，就算肉体留喺地球，灵魂飞升…………，口中念念有词……go go go……
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60. LYC 2016-04-11 18:10:32
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刀兄自住买家饥不择食，连另类，极度劣质盘都照买来住，佢地好惊冇屋住啊，冇晒盘啦，火箭引擎开始准备挞着，开始一个漫长的旅程，向着目的地火星进发呢！
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61. 十郎 2016-04-11 18:55:21
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62. 引刀一快 2016-04-11 19:06:03
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邓学士兄
依家佢系同现实世界斗韧力，一日有机会唱好都要尽力吹，到咗市场情况有咗整体共识嘅时候，佢咪改名罗，依家佢努力送心急人上路，言辞已经跃然纸上。
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63. LYC 2016-04-11 20:55:57
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64. 好友 2016-04-11 21:13:09
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不如吾好理淡友自我麻醉落去啦！睇到烦躁！由亮剑兄时代我已是读者到现在 近几年淡友见楼一直上升 到今天终於调整梗系无限上杆嫁啦！佢地连博士汪生都可以话吾准 吾可信 当正自己先知 仲要系神级那种 咁咪由得佢地罗！我未谂过卖任何一间楼，一定又有爱斗嘴淡友话我呢d 人好快跳楼bbq 我们有持货力既好友咪由佢罗！市场自然会惩罚睇错既人！
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65. 引刀一快 2016-04-11 21:23:31
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66. 萧峰 2016-04-11 23:50:40
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Admin，
呢度有人讲粗口都得？系没未来方向系讲粗口啊？
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