在一次非常之高水准讲座，我的意思是指观众，有观众问我，如何以最简单方法辨认楼市是否转角，我话睇银行估价，我以为一定要长篇大论解释，但原来又唔系，大多数观众都知道，不过，我仍然要为小部份未能领会个中奥妙的人解释，大家都知道，银行的估价是参考以往成交个案，而那些个案可能已经成交了一段时间，如果估价比最新成交价为高，即是楼价在过往一段时间有一个明显跌幅，而我知道在物业市场，物业代理向买楼的人表示银行估价高於成交价是卖点之一，不过，买家又往往非常受落，认为执到一个笋盘，我只能够说，如果新买物业的成交价回到银行用作估价物业成交价的时间，就的确是笋盘，所以，如果银行估价大幅高於成交价经常出现，差不多可以确认楼市在转角中，楼价已经下跌，本来，反之亦然，当估价大幅低於成交价，楼价已经上升，但银行的估价，一向都是低於市价，所以，这又未必可以以此为准。
银行在过去两年，对於细价楼楼价飙升亦应负上一定责任，因为，银行一向以来都给予市民认为他们的估价是非常保持，既然银行估价比市场的创新高价还要高，一般市民放胆入市。近日，银行虽然已经作出修正，但仍然比不少成交价高出很多，因为那些是劈价成交，大多数是财务公司迫售，由此可见，当银行估价经常高於成交价的时候，楼市的确在转势，虽然或者会有人话，那些是劈价成交，不能作准，而事实上太多劈价成交，影响持货业主心态，楼市会继续下跌，直至银行的估价大幅低於成交价，楼市便会有机会再次上升。
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