豪宅出现反低潮

      今年地产商的销售策略，大多数都是以豪宅，尤其是入门版豪宅为主，因为细价楼已经供过於求，就算做到九成按揭，与同区二手楼同价都很难去货，本来，大家都认定整个地产市场陷入低潮，地产商对销售成绩都不是抱著太大期望，世间事，真的很奇怪，当地产商没有期望，豪宅竟然出现一个反低潮，复活节假期的销售量不俗，当大家还摸不著头脑时，一定要佩服地产商的先知先觉。

      长实刹停新楼开盘，老赵的解释是要调整销售策略，很多人唔相信，我信到十足，因为在国内的去库存计划，不但是地产商受惠，拥有多个私人物业单位的业主亦同样受惠，由於国内租务市场有一定风险性，很多业主都将他们的单位丢空，在去年，虽然国内多个大城市的楼价有显著升幅，尤其是深圳，升幅高达52％，但是成交量偏低，有意卖楼的业主要出售亦不容易，或者可以用干升来形容，但自从去库存计划实施之后，除了去了地产商的库存，也去了拥有多个单位的业主库存，而那些业主将物业卖走之后，一定要补充库存，当然不会买国内的贵价货，最简单的方法就是买香港的豪宅，即使要俾BSD亦没有问题，反正都是赚回来，我估计，这就是长实刹停卖楼的主要原因，因为要大手买给国内的业主，大家怎可能不佩服地产商的触觉敏锐，现在我即使说对，都只不过是后知后觉。

      我相信最冇㽼的一定是穆迪，刚刚发表声明，话香港楼价会受国内影响大跌四五成，财爷就醒目，立刻话这是机，不是危，於是乎，地产商立刻开盘，无惧与其他地产商竞争，迎接突如其来的购买力，令到豪宅在地产低潮中出现逆转现象，穆迪都算讲中一半，香港物业市场的确是受到国内影响，不过是利好，并不是利淡，如果有人相信穆迪而最近将手上豪宅卖走，现在就惨了，所以，由始至终，我都没有讲过豪宅唔掂，我讲来讲去都是讲细价楼，不但因为在过去两年升得太多，而是买楼的人实力不足，不少业主要借财务公司钱才可以上车，而国内人又没有兴趣，楼价不会跌，才怪。