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1. 引刀一快 2016-03-25 11:23:30
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怪之何熊辉兄出文话调整上半年完成喇，同销售主管好有默契。
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2. SHUN 2016-03-25 11:26:48
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升会尺租19元、玖泷山26元、港岛楼价创72周新低………………等等！全部是今天太阳报财经新闻、托市怪咪训、起身解释下！
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3. 毛毛 2016-03-25 11:28:03
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多谢博士, 又学到野! 同意在趺市时加价反而另犹疑的人入市，另买家觉得已经见底左，反宜可下定决心入市! 宜家一,二手市场都出见见底反弹情况, 当然我地唔会知系见底回升还是技术反弹，但的确多左人入市，暂时稳定左楼价
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4. 真真薯片 2016-03-25 13:38:47
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海天晋开价同郎8一样, 但系质素环境地点都高一班, 又得百零个, 唔知可唔可以一炮沽清?
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5. 相对论 2016-03-25 16:38:13
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楼市:越加辣越贵越惊(惊迟买越贵)越争住买!! 越减辣越平越惊(惊迟d越平)越不会买!!!A
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6. CD ROM 2016-03-25 17:23:54
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TKO 同 YL 都公认系未来供应重镇，当无人再认为越卖会越贵既时候，就真系好难卖了。。。
相反我见坚城浚峯又卖得几好。。
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7. 「四叔」睇好股市唔奇 教计数够绝 2016-03-25 21:03:01
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http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160325/bkn-20160325184744534-0325_00842_001.html
唇齿相依的港股绝对有可能见「四叔」李兆基的24,000点目标。 ― ― ― ―― ― ― ―7、「四叔」睇好股市唔奇 教计数够绝本文一开首就提及「四叔」李兆基的港股目标，如果A股真的向上，相信港股亦会受惠。李兆基本周坦言，相信香港经济不会太差，恒指会在24,000点左右，维持「买股好过买楼」。不过，他最奇的不是讲股，而是教大家计数！他说：「香港楼价已跌15%，未来1、2个月有可能跌多5%；预计至明年底跌多1成。若楼价跌3成，地价会跌6成。」点解？「发展一个地盘，建筑费成本要约5,000元一尺，投地成本又要约5,000元，单系成本价都要1万元；若楼价跌3成，即地价要跌6成，因为建筑费好难跌。」唔明？他解释：「成本价1万元一尺，楼价跌3成，即系跌到7千。建筑费冇得跌，维持5千；咁楼面尺价就2千。地价由5千跌到2千，即系跌6成。政府唔会畀地价跌咁多，否则无人投地。」所以楼价顶多跌3成。明晒！即系做地产系唔会蚀钱嘅！― ― ― ―― ― ― ―
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8. 真真薯片 2016-03-25 21:52:05
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仲有个荃湾西, 果度d地都系同tko同时卖, 要卖应该都差唔多可以卖了
估计三个大区开价应该系差唔多, 元郎地点一定系差d, tko同荃湾比就见人见智
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9. SHUN 2016-03-26 06:21:33
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早年发展商在元朗屯积好多地、七楼你计错数！呢排卖嘅都系呢D平地起嘅新楼、赚到笑！
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10. TO: 9楼 SHUN 2016-03-26 09:37:44
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你讲的一啲都无错，特别是四叔早期囤积了大量的新界未开放土地。
但是，汤博士也曾经在一编文章上指出过；「地上拾到黄金，喺人都会按照黄金的市价卖」。换言之，尽管发展商以低价投得政府拍卖出来的土地，日后的楼房，也会以市价出售。而且，有一点你要记住，咪使指意发展商会流住眼泪以大出血的价钱去卖楼，包括在2003年经济最差的沙士时期，都唔会蚀住卖楼喇！正所谓，杀头嘅生意也有人做，蚀 本 生 意 无 人 会 做！希望今日早上阳光普照下，阿Shun哥你会清醒啲！
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11. TO：9楼 SHUN 哥 2016-03-26 10:10:19
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你讲的一啲都无错，特别是四叔早期囤积了大量的新界未开放土地。
但是，汤博士也曾经在一编文章上指出过；「地上拾到黄金，喺人都会按照黄金的市价卖」。换言之，尽管发展商以低价投得政府拍卖出来的土地，日后的楼房，也会以市价出售。而且，有一点你要记住，咪使指意发展商会流住眼泪以大出血的价钱去卖楼，包括在2003年经济最差的沙士时期，都唔会蚀住卖楼喇！正所谓，杀头嘅生意也有人做，蚀 本 生 意 无 人 会 做！希望今天早上阳光普照的清晨，Shun哥你食咗药后，嗰脑会清醒啲啦・・・！
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12. TO: 9楼 SHUN 哥重温 2016-03-26 10:37:17
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http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37156
浏览人次 : 36646 回应 : 16 | | 地产商点会有糊唔食 汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 2015年4月13日 致蓝天第二波398个单位又一Q清袋，在开售前，老赵话卖完第二波就会抖一抖， 我在日前写的文章「地产商原价加推背后的玄机」指出，如果致蓝天第二波又一Q清袋，老赵一定会立刻推出第三波，点会将市场购买力轻轻放走，不过，老赵比我狠，他的第三波是晒冷式，一次过推晒余下五百几个单位，有糊唔食，罪大恶极，讲就很多人会讲，做就唔系太多人可以做到。 长地今次取得卖楼主动权，其他大部份可以卖楼的地产商仍然举棋不定，会德丰坚叔深知前路难行，情愿采取薄利多销，话平卖平买，难得的是有很多人相信，坚叔呃到其他人，但呃唔到我，我都是一个生意人，执到黄金市价卖，平买平卖，只不过是托词。坚叔策略成功，半岛东又热卖，一Q清袋应该不是问题，不过，问题是，以后的地产商售楼策略应何去何从，与二手楼同价卖楼，尚有一线生机，否则，就要学物业投资者的入门囗诀「等」，但未必可以个个等得到，今次，老赵出招，真的是考其他地产商功力，好彩我不是打地产商的工，否则，现在卖楼，都几头痛。 在过去几个月，有不少地产商根本有楼卖，但都按兵不动，情愿作壁上观，睇定后市去向才卖楼，原来他们是给那些屡创新高价呃到，认为楼市升势未停，所以，仍然不肯开盘卖楼，谁不知现在地产商卖楼，就好似以前大清药王卖药，首先将某种药材价托高，令到该种药材其他生产商，批发商不会以低价甚至市价卖药，此其时，大清药王只需要稍低於市价，便可以将手上该种药材卖个一干二净，我说不对，药王会留番少少药材，要价比以前更高，其他药材生产商，批发商知悉，还笑药王减价卖药，损失惨重，谁不知这是大清药王做生意手法，如果唔系咁样，边度有钱赠医施药。 以此类推，当老赵卖第三波的时候，一定不会一Q清袋，会留番几个单位，稍后，售价便会大幅mark高，甚至高於市价三成以上，二手楼业主有见及此，便会觉得老赵一时失手，以二手楼市价卖新楼，心理上都好过一些。至於其他地产商就各自修行，坚叔知道自己地盘稍差，更加知道只有在市道最旺的时候，稍差的物业才可以出售，如果比二手楼市价平两成，就更加有保障，当然，亦有地产商善价而沽，不过就不会很多，因为他们都知道，若果唔趁二手楼屡创新高兼股市大旺的时候卖楼，真的是有糊唔食，罪大恶极。问题是，新楼与二手楼同价，二手楼楼价将会何去何从，创新高会不会屡次出现。 |
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13. TO: 9楼 SHUN 哥 2016-03-26 10:49:39
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你讲的一啲都无错，特别是四叔早期囤积了大量的新界未开放土地，以低价买入，但同时你忽略咗，早期买下的土储，发展商只视为投资，未计算土地的市价和增值。 但是，汤博士也曾经在一编文章上指出过；「地上执(拾)到黄金，喺人都会按照黄金的市价卖」。换言之，尽管发展商以低价投得政府拍卖出来的土地，日后的楼房，也会以市价出售。而且，有一点你要记住，咪使指意发展商会流住眼泪以大出血的价钱去卖楼，包括在2003年经济最差的沙士时期，都唔会蚀住卖楼喇！正所谓，杀头嘅生意也有人做，蚀 本 生 意 无 人 会 做！希望今天早上阳光普照的清晨，Shun哥你食咗药后，嗰脑会清醒啲啦・・・！ http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37156 地产商点会有糊唔食 汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 2015年4月13日 致蓝天第二波398个单位又一Q清袋，在开售前，老赵话卖完第二波就会抖一抖，我在日前写的文章「地产商原价加推背后的玄机」指出，如果致蓝天第二波又一Q清袋，老赵一定会立刻推出第三波，点会将市场购买力轻轻放走，不过，老赵比我狠，他的第三波是晒冷式，一次过推晒余下五百几个单位，有糊唔食，罪大恶极，讲就很多人会讲，做就唔系太多人可以做到。 长地今次取得卖楼主动权，其他大部份可以卖楼的地产商仍然举棋不定，会德丰坚叔深知前路难行，情愿采取薄利多销，话平卖平买，难得的是有很多人相信，坚叔呃到其他人，但呃唔到我，我都是一个生意人，执到黄金市价卖，平买平卖，只不过是托词。坚叔策略成功，半岛东又热卖，一Q清袋应该不是问题，不过，问题是，以后的地产商售楼策略应何去何从，与二手楼同价卖楼，尚有一线生机，否则，就要学物业投资者的入门囗诀「等」，但未必可以个个等得到，今次，老赵出招，真的是考其他地产商功力，好彩我不是打地产商的工，否则，现在卖楼，都几头痛。 在过去几个月，有不少地产商根本有楼卖，但都按兵不动，情愿作壁上观，睇定后市去向才卖楼，原来他们是给那些屡创新高价呃到，认为楼市升势未停，所以，仍然不肯开盘卖楼，谁不知现在地产商卖楼，就好似以前大清药王卖药，首先将某种药材价托高，令到该种药材其他生产商，批发商不会以低价甚至市价卖药，此其时，大清药王只需要稍低於市价，便可以将手上该种药材卖个一干二净，我说不对，药王会留番少少药材，要价比以前更高，其他药材生产商，批发商知悉，还笑药王减价卖药，损失惨重，谁不知这是大清药王做生意手法，如果唔系咁样，边度有钱赠医施药。 以此类推，当老赵卖第三波的时候，一定不会一Q清袋，会留番几个单位，稍后，售价便会大幅mark高，甚至高於市价三成以上，二手楼业主有见及此，便会觉得老赵一时失手，以二手楼市价卖新楼，心理上都好过一些。至於其他地产商就各自修行，坚叔知道自己地盘稍差，更加知道只有在市道最旺的时候，稍差的物业才可以出售，如果比二手楼市价平两成，就更加有保障，当然，亦有地产商善价而沽，不过就不会很多，因为他们都知道，若果唔趁二手楼屡创新高兼股市大旺的时候卖楼，真的是有糊唔食，罪大恶极。问题是，新楼与二手楼同价，二手楼楼价将会何去何从，创新高会不会屡次出现。
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14. TO：9楼 SHUN 2016-03-26 12:52:16
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你讲的一啲都无错，特别是四叔早期囤积了大量的新界未开放土地，以低价买入，但同时你忽略咗，早期买下的土储，发展商只视为投资，未计算土地的市价和增值。仲有你买入地产发展商的股票做了人家的股东，收到派息后，是感觉到满足『赚到笑』，还是『嫌弃人家派息太过少』？钱又有边个会嫌多？！！！ 汤博士也曾经在一编文章上指出过；「地上执(拾)到黄金，喺人都会按照黄金的市价卖」。换言之，尽管发展商以低价投得政府拍卖出来的土地，日后的楼房，也会以市价出售。而且，有一点你要记住，咪使指意发展商会流住眼泪以大出血的价钱去卖楼，包括在2003年经济最差的沙士时期，都唔会蚀住卖楼喇！正所谓，杀头嘅生意也有人做，蚀 本 生 意 无 人 会 做！希望今天早上阳光普照的清晨，Shun哥你食咗药后，嗰脑会清醒啲啦・・・！ http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37156 地产商点会有糊唔食 汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 2015年4月13日 致蓝天第二波398个单位又一Q清袋，在开售前，老赵话卖完第二波就会抖一抖，我在日前写的文章「地产商原价加推背后的玄机」指出，如果致蓝天第二波又一Q清袋，老赵一定会立刻推出第三波，点会将市场购买力轻轻放走，不过，老赵比我狠，他的第三波是晒冷式，一次过推晒余下五百几个单位，有糊唔食，罪大恶极，讲就很多人会讲，做就唔系太多人可以做到。 长地今次取得卖楼主动权，其他大部份可以卖楼的地产商仍然举棋不定，会德丰坚叔深知前路难行，情愿采取薄利多销，话平卖平买，难得的是有很多人 相信，坚叔呃到其他人，但呃唔到我，我都是一个生意人，执到黄金市价卖，平买平卖，只不过是托词。坚叔策略成功，半岛东又热卖，一Q清袋应该不是问题，不 过，问题是，以后的地产商售楼策略应何去何从，与二手楼同价卖楼，尚有一线生机，否则，就要学物业投资者的入门囗诀「等」，但未必可以个个等得到，今次， 老赵出招，真的是考其他地产商功力，好彩我不是打地产商的工，否则，现在卖楼，都几头痛。 在过去几个月，有不少地产商根本有楼卖，但都按兵不动，情愿作壁上观，睇定后市去向才卖楼，原来他们是给那些屡创新高价呃到，认为楼市升势未 停，所以，仍然不肯开盘卖楼，谁不知现在地产商卖楼，就好似以前大清药王卖药，首先将某种药材价托高，令到该种药材其他生产商，批发商不会以低价甚至市价 卖药，此其时，大清药王只需要稍低於市价，便可以将手上该种药材卖个一干二净，我说不对，药王会留番少少药材，要价比以前更高，其他药材生产商，批发商知 悉，还笑药王减价卖药，损失惨重，谁不知这是大清药王做生意手法，如果唔系咁样，边度有钱赠医施药。 以此类推，当老赵卖第三波的时候，一定不会一Q清袋，会留番几个单位，稍后，售价便会大幅mark高，甚至高於市价三成以上，二手楼业主有见及 此，便会觉得老赵一时失手，以二手楼市价卖新楼，心理上都好过一些。至於其他地产商就各自修行，坚叔知道自己地盘稍差，更加知道只有在市道最旺的时候，稍 差的物业才可以出售，如果比二手楼市价平两成，就更加有保障，当然，亦有地产商善价而沽，不过就不会很多，因为他们都知道，若果唔趁二手楼屡创新高兼股市 大旺的时候卖楼，真的是有糊唔食，罪大恶极。问题是，新楼与二手楼同价，二手楼楼价将会何去何从，创新高会不会屡次出现。
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15. 真真薯片 2016-03-26 19:05:33
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一年前博士仲系度捱打, 依家睇返博士一年前既文, 真系唔到你唔服
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16. LYC 2016-03-26 19:42:42
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博士现在叫买，你咪唔服罗。淡友主观愿望想跌，专家唱跌就盲目地心悦诚服，边个话升就找N个理由去反驳！ 预期海天晋抢爆效应带动楼市爆上，有钱人发觉转势，即时加入抢爆，同两年前环宇情况相似！
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