最近，有不少评论机构，名家都预测楼市在未来三四年将会下跌三至五成，我不敢否定，现在楼市跌势形成，预测下跌又有什么意思，不过，他们预测还预测，亦不敢将楼市下跌时间订得太短，三五年之后，又有几多人记得他们在三五年前曾经讲过楼价会下跌一半，如果真的是兑现，就一定会有很多人话他们在三五年前已经讲，楼价会下跌一半。

　　有老友问我，如果楼市真的下跌，最忌是什么，我话是阴干，三至五年跌一半，属阴干格局，因为，大家在不知不觉情况下，拥有资产化为乌有，我认为急跌就最好，急跌会吸引市场上购买力来承托楼价，如果跌势很慢，打算买楼的人都会持观望态度，知道再等一会，可以以更便宜价钱买到更好更优惠的单位，如果2003年不是有沙士，楼价终极一跌，吸引市场上最保守购买力，楼价终於在谷底反弹，当有人在物业市场赚钱，便会吸引更多人投资，楼价止跌回升，否则的话，要等多一两年才会反弹，更多人变成负资产者，更多人为此而轻生。

　　有人或者会不明白，点解我会话急跌是最好，很简单，因为急跌才能确认楼市下跌，如果能够确认，金管局就会放宽逆周期措施，本来，楼市在去年九月高峰后开始下跌，楼价指数亦由146下跌至127，在短短半年时间下跌14%，理论上可以用急跌来形容，下跌之势已被确认，金管局要覆行承诺，但很可惜，这个机会被指数公司轻轻放过，每一次指数公布后评论，从最初用高位反覆到后来话楼价有支持，绝不提及楼市已呈急跌现象，金管局有见及此，就暂时毋需考虑放宽逆周期措施，否则的话，金管局在最近两个星期，楼价指数大跌3%之后，就大条道理放宽，现在，大家惟有等，不过唔知道要等到几时，因为在一轮急跌后，已经吸引了不少购买力出现，楼价已经止跌回稳，就算唔反弹，都唔会急跌，放宽逆周期措施更加遥遥无期，我们实在浪费了过去半年，楼价下跌14%成果，很难再有此机会，大家慢慢等。