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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：24913    回应：5
敢说亮话

谁人和春天有一个约会

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年3月16日

　　我在去年底，睇到长实，新地在元朗的新盘热卖，即是消耗了不少购买力，所以我话，今年在春节之后没有小阳春，物业代理唔同意，他们认为一定会出现小阳春，春节已经过了一个月，传说中小阳春仍未出现，冷锋又至，睇落今年应该没有人和春天有一个约会，因为今年连春天也没有。

　　物业代理话成交量回升，小阳春出现，我彷然大悟，物业代理所说的小阳春是指成交量回升，而我们所说的小阳春不但是成交量回升，成交价亦回升。其实，成交价量齐升，对於打算买楼的人并不是小阳春，所以，不同人对小阳春有不同演译。

　　除了在下，地产商亦知道，今年不会出现小阳春，所以，大部分的地产商都按兵不动，等待真正小阳春出现，就算没有小阳春，亦不会阻止地产商卖楼决心，现在所见，不少地产商已经布署以新常态出击，就是新楼的售价与同区二手楼相若，更有部分开价是低於同区二手楼，企图和春天有一个约会，无论地产商的约会是否成功，都破坏了业主的小阳春，因为，打算买楼的人知道同区有新楼盘发售，大多数会推却小业主的约会，如果唔降价，就唔会买二手楼，所以，可以肯定说，小业主今年没有小阳春，就算可以将物业出售，售价一定会大幅低於市价，不可以用小阳春来形容。

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1. 山高云低 2016-03-16 10:40:46
博士今年的小阳春出现在租盘的成交上。购买力被累积。
2. SHUN 2016-03-16 10:54:28
托市怪认为成交由4宗变成7至8宗就话成交多左%100架！今日新闻又见名家滙由3000万插落2200万银主出货、相信连洗费蚀左1000万…………………………哈哈！坐5年都蚀、呢3年买楼都难有运行。讲多句……买元朗区楼、送南亚仔打劫游戏。
3. 宾记 2016-03-16 18:16:05

我在2010年冇意间睇见博士的文章, 於是在港岛东一个屋苑买了一个二百六十几万的细单位自住, 去年中升到6百万了, 在此要向博士说声多谢! 引导我做了正碓的选择!

后来博士又分析细价楼将会爆煲, 结果又中, 现在楼价已回了12-18%, 希望想买楼的朋友, 真系要研究下博士的文章, 行少好多冤枉路架!


4. Mr Ko 2016-03-16 20:43:42

Shenzhen Property price is the King ! especially front sea - all of them more than 100,000 RMB per square meters.

Some of them exceed majority of NT, Kowloon and even HK island price ！ Sell HK now and buy Shenzhen apartments.

 

5. Mr Ko 2016-03-16 20:46:58
Sooner or later, those HK people with Shenzhen properties sell one flat may be enough to buy two or more HK properties. So, HK property drop will soon become equilibrium. I guess it won't fall down to 110 Centraline index because of  strong support.