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地产博客 > 敢说亮话 返回
浏览人次：26169    回应：17
敢说亮话

如果不是小阳春，究竟是乜春

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年3月15日

　　有物业代理话我今年唔会有小阳春，最近二手楼成交不俗，都可以讲是小阳春，我话成交价如何，大多数都是低於市价成交，低一成甚至多过一成比比皆是，成交量多对於物业代理来说，的确是小阳春，但对於业主来说，并不是小阳春，物业代理问，究竟系乜春，老实说，我都唔知道，老楼话系假阳春，我觉得都几贴切。

　　现在情况就是旺丁唔旺价，要减价才有承接力，即是当减价盘去尽之后，成交量又会减少，换句话说，现在成交价应该会是未来一年的最高成交价，就算是打算上车的人都不会盲目追价，如果业主没有必要卖楼，亦唔愿意接受现在楼价，成交量就会再次下降，不过，有心买楼的人不用太担心，因为有大量新楼盘供应，地产商会为这些购买力度身订做单价，务求价靓销售量又要好，最近所见，新楼销售量不俗，如果地产商之间不降价求售，楼市将会有秩序地发展，小阳春会在购买力积聚一段时间再次出现，毋需刻意强求。

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1. 为乜春 2016-03-15 09:02:56
博士几时同我一样变得咁潮啊
2. 萧峰 2016-03-15 09:06:00
即系话跌10%+ ，市场已经承接，发展商开出d价亦系比同区低10-20%，所以去货都快罗。

3. DSY 2016-03-15 09:20:21
点解我完全唔觉发展商有减价卖楼？惜货就feel到～说好的海量供应到而家一个像样盘没有，朗8都系千呼万唤始出来！借网友一句话，发展商有晒大数据，他们的决策imply紧后市！今次可能真系人心所盼出来的调整！
4. SHUN 2016-03-15 09:33:29
10大屋苑由几宗成交变成十几宗成交………………甘嘅百分比当然多、唉…………想买嘅人咪买罗！日后负资产咪吊政府！
5. 引刀一快 2016-03-15 09:57:40
呢个春，好友自然解读为大地回春个春，最好系雨后春笋个春𠻹，我就话应该系春意阑珊嘅春，大陆咁大个经济浪，情况都未真系全面涌现，就算习大大系再世华佗，都难以妙手回春。前几年买落赚咗嘅业主，再唔舍得放就分分钟系春梦无痕个春，上年先至买细价楼的话，就会系虎尾春冰个春嘞。
6. 打工仔 Andy 2016-03-15 10:04:16
有成交咪好罗! 有需要就买来住!
7. 萧峰 2016-03-15 10:19:45

【经济日报专讯】二手减价盘增，令本月10大屋苑买卖回升，上半月暂录87宗，已超出2月份全月总数，当中4屋苑价跌量升，其中荔枝角美孚新邨楼价跌11%，成交量增4.5倍。

本报统计10大屋苑价量变化，截至本月14日止，暂录87宗成交，较2月份同期的31宗，增加56宗，升幅达1.8倍，并已较2月份整月录得的81宗多。


8. 依我来看 2016-03-15 10:37:29
就算细价楼租金同售价同时下跌20%〈暂时下跌11%〉，都无黄金地段商铺跌幅惊人般利害：

高档铺王 租值冧5成


9. David 2016-03-15 10:55:28
应该是XX一个个.
10. 西门吹雪 2016-03-15 11:52:42
我三月五日个WEEKEND真系眼见D笋盘比人扫紧。本来都以为系有机回升。呢几日睇反个个星期D成交先发现大部份系低价成交，咁既成交只会拉低CCL，唔会扫高既。过去个星期笋盘又多反D。相信我无估错，可能真系短期既小阳春而已。以上系小弟所见所估，没有甚么参考价值的 XDDDD

PS: 相信某人肯定又会出现，讲D类似训街，话人无钱，又或者话人乱UP之类既野架啦，睇下我系咪估中 XDDDD
11. LYC 2016-03-15 12:01:11
其实你吹了咁耐水，有那一段系有参考价值呢，我都好想重温一下。
我至少都吹中万八点见底。
12. Tony lam 2016-03-15 14:04:00
自己切咗点体验硬呢、阿爷身强力健、春情勃发、行慢多少叹下啫、唔系冇春嘅人唱得衰嘅 !
13. 西门吹雪 2016-03-15 14:13:35
哈，今天心情好~唔跟你嘈~~有无参考价值见人见智。呢度D师兄功力深厚，他们的分析和资讯都要比我全面和更快，所以我的资讯可能真的对他们没有甚么价值。不过，我最少唔会无中生有吧。

至於你说中万八点，请问我哪里说过你错? 其实你亦不需妄自菲薄，最少上星期你讲D笋盘比人扫哂，系0个个MOMENT都算岩既。不过你要知道，一些经常说中，或者经常说错既人，他们的资讯才有绝对既价值的。只有哪些不断重复一时对一时错既资讯才是没有价值的。
14. 引刀一快 2016-03-15 19:07:54
得把口硬冇用嘅，经济起落夹硬讲成四季如春，存心害D唔清楚形势嘅人接火棒啫。

得把口硬，靠lam搭够？
15. Tony lam 2016-03-15 20:02:42
我真系硬、切咗嘅唔会有硬嘅概念、lam唔lam就我话事、但切咗唔lam仲可以做乜呢？唉！同情同情 !
16. 引刀一快 2016-03-15 21:01:16
靠条橡筋扎住就话真系硬，会组织坏死架，哈哈哈哈

lam唔lam边到你话事，人地唔找数你就知味道。
17. 舍神 2016-03-30 10:41:26
跌市成交大叫大寒冬才对。

文字可以偷换概念，正如debt card可改叫credit card。