CY不明白申请与认购的分别

预算案没提减辣，但一宗业主在买一卖二物业中成功追回印花税的个案，则带出了行逾5年的楼宇印花税机制漏洞多多、矛盾处处，当下已非单纯讨论几时减辣的问题，而更应检讨这套离地兼失败的印花税机制是否有从速下架的必要！
专门对抗炒风的住宅印花税分三大类，其一是特别印花税，分3年时段定出10%至20%的惩罚税率；其次则是针对非首置者的双倍印花税，但若在买入半年内将旧物业卖出则可获豁免，若买入的为一手物业，更可将卖出原物业的限期，拉长到相当於两、三年的买卖契约正式签署日；其三则是向非香港居民的买家徵收15%买家印花税。
楼价确实回了，但绝非因为辣招奏效，辣招只方便政府出师有名，纯粹属於回应民间怨气的离地掩眼法而已，从来压抑楼价只有提供长期稳定供应才可奏效，而非反过来打遏抑买家需求，在整体供求曲线没大变下，遏抑需求只会将购买力延迟，遇著过去数年供求失衡及经济好景之时，辣招更进一步令供应收紧，形成火上加油。
至於今次一换二引发的仲裁风波，已尽显港府当年只顾急於推招的粗疏态度，李慧琼表示业主「买一卖二」可增私楼供应更属信口开河，一换二腾出的单位只来自二手，怎会增加了供应？事实上，双倍印花税更只益了地产商蜂拥散货，再加上一手物业首期远较二手楼宽松，更令机制全面向地产商倾斜，完全起不到活化二手楼以增流通的作用！
新加坡及香港压抑炒风所定的楼税机制相若，但背景不同，星洲公、私楼量大概为八与二之比，亦同向海外买家徵收15%额外印花税，连同其他惩罚性税项计，最高税率34%；香港公、私楼比例大概为五五分，但外国买家支付的最高税率最高可达43.5%，赶客味浓，无疑进一步削弱香港小龙的魅力。
祖国近期为了挽救经济，已开始将外国人买楼限制及民众买楼按揭放宽，而一向紧贴内地步伐的港官则一味只说不，但又讲不出一个为何坚持的合理道理来，只进一步显示辣招徒属敷衍市民、及有欠周详的权宜之计，完全欠缺解决问题的真正诚意！逢交易日刊登