政府托市

　　在几个月前，政府有打算放宽一些调控楼市措施，讯息由财爷及陈总发放出来，估计不会是撤销任何辣招，最大可能性是金管局的逆周期措施，在消息发放之后，不少物业代理铺面用鸡乸咁大只字写出「政府托市」，并表示政府即将撤招，当时，楼价指数只不过下跌了大约3%，根据指数公司负责人分析，楼价睇唔到有下跌迹象，在未来一段日子会反覆上落，换句话说，即是未能确认楼市下行，政府又怎样会调整一些措施，托市更加谈不上，我估计，即使楼价明显下跌，政府仍然会有一段长时间维持现状，不会出现大家祈望的撤招或者放宽逆周期措施，否则，大家又会说政府托市。

　　我同意当政府根据楼市形势而在政策上作出一些修正，一定会刺激楼市，就算不能够令楼价飙升，最低限度都会减慢下降速度，但物业代理开宗名义将政策修正说成政府托市，即是叫政府千祈唔好作出任何修正，这绝对是官员的死穴，唯一办法，就是保持现状，就算楼价急速下跌，都只会袖手旁观。

　　在调控楼市政策中，供应是最重要的一环，过去因为供应不足而令楼价上升，在政府了解真相之后，表明在未来三至四年可以有八万三个单位供应，不过就受到质疑，政府将八万三提高至八万六，表示供应一定达标，但很可惜，依然未得到老施释疑，现在楼价下跌，政府应该调整供应量，但陈茂波三番四次表示，供应量会按计划进行，不会调低，我明白政府的意思，一但有官员话减少供应，物业代理就会绘声绘影说政府托市，政府是绝对不会冒这个风险，曾经有官员问我，如果政府修正一些调控楼市措施，我是否能够说服物业代理不要以政府托市作宣传，我没有回答，因为任何人都做唔到，点解仲要回答。