离奇低价成交其实是银主盘

　　我在二月初写「细价楼爆煲论」的时候，曾经提及在未来三年内，将会有超过一万个银主盘，我当时的意思是三年内曾经出现的银主盘超过一万个，并不是在三年后，市场上有一万个银主盘，即使如此，当时我亦受到不少抨撃，有财务公司的人话，一百个银主盘都不会出现，更何况是一万个，最近，已经听不到类似声音，银主盘除了以正常情况，由银行或者财务公司向法院取judgment 的正式银主盘之外，市场上的离奇低价成交亦可以说是银主盘，不过，是以私人方法解决的银主盘。

　　现在有物业的人虽然不能够以加按形式向财务公司借钱，但无碍他们以私人贷款形式借钱，财务公司为了保障本身利益，很多时都会要求有物业的客户签订一份买卖合约，楼价当然是会比市价低很多，当客户未能如期还款，那份已签订的买卖合约便会生效，严格来说，这些亦可以说是银主盘，虽然很多人质疑那些物业没有公开在市场出售，而且成交价太低，有做市之嫌，不过，好似没有法例规定银主盘一定要公开发售，他们双方同意，卖方又没有投诉，外人又能够说什么。

　　有人认为我话三年内有一万个银主盘是相当大胆预测，我反而认为我的预测是相当保守，那些以物业作抵押向财务公司借钱消费的人，他们根本没有还款能力，所拥有的物业迟早变成银主盘，如果楼价继续上升，他们或者可以苟延残喘，物业稍后才会变成银主盘，倘若楼价掉头向下，银主盘便会陆陆续续出现，那些向财务公司借了钱的人，根本无人能够施以援手，一万个银主盘，明年今日或者可以达标，老实说，财务公司亦不好过，虽然搵人买了那些物业，但受制於SSD，那些物业又不能够出售，倘若楼价继续下跌，今日虽然以低价买入，明日可能是高价，最后，都可能有所损失。