买不起的楼价是否是市价

　　楼宇成交量偏低证明了一件事，就是现在的楼价是大多数人买不起的楼价，但依然有少量成交，指数公司以此数量极低的成交价说成是市价，我对此不敢苟同，既然大多数人都买不起，怎可能会是市价，除了指数公司，银行亦以此少量成交价作估价，最后，只要有成交，便会出一个市价，导致楼价指数不断向上，银行估价亦不断创新高，但成交量反映出实际市况，如果一定要说成交价是市价，应该是有能力买楼的人心目中市价，这还不是业主市价，因为某些业主心目中的市价，一定是要比创新高价为高，有一段时间，楼价在这三方面的微妙关系，不断创新高，但物极必反，当有人意识到市价根本不是一般人可以承担，楼价就会进行调整，直至一般人认为可以接受，到时候，成交量增加，这才可以说这是市价。

　　市场是会不断寻求一个市价，政府的干预，例如辣招，当然可以将市价舞高弄低，但这些都只不过能够影响一时，市场自动会寻找一个有辣招市价，例如现在买新楼，地产商代付辣招税，不愿意代付辣招税的二手楼业主，除非降价，否则就很难会有人买，市场上又自动可以搵到一个市价，不过，有一个大前提，就是政府要提供足够供应量，没有足够供量，就算经济环境恶化，利息上升，甚至政府再加招，如果情况不是太坏，楼价仍然会上升，但更少人有能力买楼，成交量会再下跌，那些更加不是市价，到那时候，政府就要面对民怨沸腾，但好彩，香港政府已经知道供应不足是楼价上升主因，在供应增加之下，倘若政府逐步撤销逆周期措施，市场上很快会出现一个真正市价，而成交量增加就是一个证明，至於辣招，政府是不会撤，大家死咗条心。