【经济日报专讯】长实地产(01113)8年后再进驻将军澳日出康城,勇夺第8期,总投资约100亿元,可建1,430伙,集团看好2房及3房市场。对於投地是否回应撤资传闻,集团执行董事吴佳庆指「肯定唔会。」
吴佳庆於夺得日出康城8期后,随即会见传媒,交代项目发展。她表示,对於集团成功投得日出康城第8期感到开心,项目总投资额100亿元,涉约1,430伙,暂时未决定兴建的单位类型,但睇好2房及3房市场。
被问及是次投地是否回应早前长实撤资的传闻,吴佳庆表示:「肯定唔会。」同时强调,集团投地视乎地皮潜质,对楼市前景有信心,认为辣招对一手市场没有太大影响,一手楼需求永远存在。
补价29.6亿 将军澳住宅新高
有指今次的补地价约29.55亿元,金额为同区住宅项目的新高,吴氏称,高地价反映地皮位置优越,又表示8期的地皮为全个日出康城中最靓,有8成面向海景,方便规划,但重申以市价投地。
港铁(00066)昨宣布,日出康城第8期物业发展项目,由长实地产投得。项目共接获6份标书,是次长实击退5组财团,勇夺第8期项目。
长实2004年起曾投得康城1期首都(2,096伙),又两度伙南丰投得康城2期领都、领峯、领凯(共4,272伙),3期致蓝天(1,648伙)。但自2007年,虽然连番积极竞投第4至7期项目,可惜仍铩羽而归。而是次投得的第8期补地价约29.55亿元,每平方尺达2,830元,料为区内住宅项目新高。招标条款中,列明港铁分红比例至少15%。
推盘成绩佳 暂变现300亿
事实上,长实今年内已相继推出多个大盘,销情均相当理想,包括致蓝天、维港・星岸、峻滢II及悦目等,截至9月份已合共变现250亿元,已提前达到原先订下的本港销售目标(中港合计销售目标为300亿元),至於元朗世宙亦有机会季内出击,料年内在港变现额有机会挑战300亿元。而在变现后,亦用以投地,贯彻集团货如轮转的原则。
莱坊估价及谘询部主管高级董事林浩文表示,预料发展以中型单位为主,建筑成本每尺约4,000元,尺价将逾1.3万元,入场费约800万元。
康城8期地盘面积约17.9万平方尺,住宅楼面约104.41万平方尺,料於2021年落成。继8期成功批出后,预计9期将於短期内推出,邀请发展商递交意向书,项目可提供约1,700伙。
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之前 珍惜香港 兄表示过第十个理论,今年美国不会加息,我也倾向美国今年不敢加息,因被习大大支长程导弹覆盖美国而吓怕了!
【理财投资】黄金右脚疑跪低 储局成无脚雀仔
信报财经新闻 – 6时前「我听人讲,呢个世界有种雀仔系冇脚嘅,佢只可以一直咁飞呀飞,飞到攰嗰阵就喺风入面瞓觉;呢种雀仔一世只可以落地一次,嗰次就系佢死嘅时候。」阿飞哥哥悄然落地虽已十余载,但每念及冇脚雀仔落地,始终难以释然。上周美国最新非农就业数据一出,市场揣测耶伦姥姥由鹰转鸽,大开香槟。不过鹰好鸽好,终归是雀,一旦冇脚,如何落地?
是什么脚?作为女掌门,姥姥当然只有两只脚而不是三只脚――不要想歪,说的是联储局dual mandate下的「最大就业」脚和「物价稳定」脚。有媒体认为,9月议息声明为联储局的任务多添「国际形势发展」一脚,不尽然也;由始至终,姥姥及裙下众臣所关注的,不过是国际形势发展,对美国两脚有何溢出效应,即会否如笔者在7月30日所言,烧埋佢老美自己嗰叠。
众所周知,自从2009年复苏以来,美国经济一直都以一条腿走路。2011年初至去年中通胀勉强达标,但失业率未达伯南克时期订下的6.5%门槛;到了失业率,在去年中开始达标,却轮到通胀插水,迫得联储局将加息的通胀门槛,由「预测未来一至两年通胀高於2.5%」大幅放宽至「有合理信心中期通胀将回到2%」,但仍不肯定能否达标。
因此,可以说联储局去年收水与放风今年加息, 很大程度上是由就业这只黄金右脚一脚独撑。
可是,最新非农业新增职位远差於预期,加上8月职位亦大幅向下修订,这数据自2012年第二季欧债危机以来,首次连续两个月低於15万份。去年的非农业新增职位,平均值高达26万份,是支持联储局收水的有力数据;今年「本应」是加息年,但数据的九个月平均值,反而跌穿20万份(仅19.8万份),近两个月更远低於此数,反映外围市况波动下,美国股市表现,以及企业经营实难独善其身,姥姥熊抱抱有理。
看重非农就业数据
非农业新增职位表现不佳,影响有几大?很大!【图1】及【图2】所见,过去近七十年来,非农业新增职位(三个月平均数)与美国季度经济,两者的按年增长率可谓「啱哂嘴形」。再者,1948年至今,非农就业数据与美国经济增长的相关性高逾0.8,前者可解释后者逾六成半走势,说非农就业数据是美国经济增长的温度计,绝不为过。
事实上,自从去年10月QE3完全收档后,联储局明显对非农业新增职位数据益发重视。
笔者翻阅去年的议息声明,发现原来在10月之前,议息声明对就业市场的提述,仅在於失业率和劳动资源使用率;但自从10月开始议息声明,突然在描述失业率之前加入「with solid job gains」的字眼,而且一直沿用至今。这个字眼上的变化看似细微,但一粒沙可以看世界;联储局对於非农业新增职位的重视程度,显然大大提升,甚至较dual mandate里的失业率更为优先。
翻查纪录,在2008年12 月前,议息声明根本从无提过就业;对劳动市场的关注,仅始於2009年1月,可说是相当近期的发展。联储局近年对劳动市场的评估方式,由最大路的失业率到新增职位,再到自行编制,包含近20个指标的劳动市场状况指数(LMCI)等,持续改善;当中以新增职位最为领先,因而愈来愈受委员和市场重视。
事有凑巧,就在联储局在议息声明加入「job gains」字眼后才三个月,明尼亚波利斯联储银行的助理副总裁及政策顾问Kenneth Beauchemin突然发表,一份仅得八页纸的研究备忘【注】,表示将非农业新增职位数据纳入其修订的MF-VAR模型后,该模型的预测准确度大大提升逾五成,尤以联储局季度经济预测,其中个人消费物价通胀和中长期实质经济增长这两个变项为甚。
年内加息添变数
由此可知,联储局对非农业新增职位的「忽然重视」,并非纯粹出口术之用,可能是真正纳入其预测模型,以作决策之用;LMCI与非农业新增职位数字饼印一样【图3】,可见对后者的重视。
可惜的是,观乎非农新增职位、观乎近日美国企业的裁员消息,就业这只支撑联储局弃掉零息政策拐杖的黄金右脚,隐现跪低的风脸。通胀脚跛、就业脚跪低,联储局政策正常化这只雀仔,何时有落地的一日?
注:Kenneth Beauchemin, 'Research Memo∶ Adding Nonfarm Employment to the Mixed-Frequency VAR Model', Federal Reserve Bank of Minneapolis, January 2015.
交通银行环球金融市场部
撰文:何文俊