无限江山，别时容易见时难

　　临天光被风声，雨声嘈醒，虽然三号风球已经除下，但风势比上次八号风球还劲，既然已经醒咗，於是起身写文章，上星期五，施永青到我的明报会客室时讲起，原来大家都是在早上写文章，我习惯是先写一篇，然后游水，回家食早餐后再写第二篇，因为要赶返工，很多时第二篇未必可以写得完，到中午饭时间才完成，与老施不同，佢几时写都可以，不过，大家有一个相同之处，就是写文章唔难，搵题目难。

　　风声，雨声使我想起李后主，他在亡国之后所写的词比在位时有意思得多，不过，文人大多数是这样，失意时的作品往往比得意的时候好得多，而李后主最后一首词叫浪淘沙，写完之后，后主近身向朝廷报告，太宗睇完之后，认为后主仍然怀念在南唐做国君时代，於是赐后主牵机药。我觉得好唔抵，后主怀念南唐时代是人之常情，香港一样有好多人怀念以前卖走自住单位，知道现在很难买得返，正如后主在浪淘沙中所说，无限江山，别时容易见时难。

　　财爷在接受访问时话，楼宇成交量减少三成，楼价出现调整亦不足为怪，我同意楼价将会调整，但唔同意成交量在楼价调整后会回复从前，稍微增加就有可能，因为，大多数香港人都明白，无限江山，别时容易见时难，物业卖走，在辣招及逆周期措施下很难买得返，如果没有迫切需要，都唔会卖走物业，尤其是自住单位，所以，我认为二手楼低成交量将会成为新常态，新楼买卖所占的比重愈来愈多，这又不是什么坏事，因为，新楼能够流入巿场才真正可以解决供应不足的问题，如果二手楼成交量大，但新楼卖唔郁，对解决问题於事无补，政府辣招及逆周期措施令市民认识到，必须珍惜他们的物业，卖的时候如流水落花，买的时候就感觉到别时容易见时难。